Appartamenti, camere e monolocali in affitto a Nijmegen

Cercare casa a Nijmegen, che sia un appartamento o una stanza da studente, significa entrare in un unico mercato degli affitti molto teso, plasmato dalla Radboud University e dalla HAN. Sulla base di oltre 9.800 annunci monitorati da RentHunter a Nijmegen da febbraio 2024, l'affitto medio è di 1.034 € al mese per 51 m², e l'80% degli annunci sta tra 485 e 1.749 €.

Il livello attuale è più basso: i nuovi annunci dei 90 giorni fino a novembre 2026 hanno un affitto richiesto mediano di 796 €, e gli affitti richiesti sono stabili, il 3% in più rispetto a tre mesi prima e il 2% in più rispetto a un anno prima. Su RentHunter compaiono circa 65 nuovi alloggi a settimana (28 giorni fino a novembre 2026). Con 173.557 abitanti, Nijmegen è la città più grande della Gheldria, e ogni agosto il suo mercato delle stanze si riempie di studenti che iniziano a settembre.

Tre numeri sorprendono chi arriva. Il 23% degli annunci si rivolge agli studenti, il 42% è arredato e il 57% indica che la registrazione all'indirizzo è possibile, necessaria per ottenere il BSN.

L'offerta in affitto di Nijmegen si divide in quattro tipi con prezzi molto diversi: gli appartamenti sono il 47% degli annunci, le stanze il 38%, i monolocali l'8% e le case il 7%. Con un budget da studente la vera scelta è tra una stanza intorno ai 607 € e un monolocale intorno ai 1.026 €.

Una stanza a Nijmegen costa circa 607 € al mese per circa 19 m², sulla base di 3.776 annunci di stanze, ed è ancora il modo più economico per vivere a distanza di bici dal campus. Molte stanze sono in case condivise nelle vie più vecchie vicino alla stazione, dove gli inquilini attuali scelgono il nuovo coinquilino durante una hospiteeravond: una serata di visita in cui più candidati conoscono la casa e decidono i residenti.

Guarda le stanze a Nijmegen, oppure cerca solo stanze arredate a Nijmegen se arrivi con una valigia.

Un monolocale a Nijmegen costa in media 1.026 € al mese per 37 m², con cucina e bagno propri, e può dare diritto alla huurtoeslag (sussidio per l'affitto), cosa che una stanza con servizi condivisi di solito non permette. Gli appartamenti costano in media 1.302 € per 70 m² e vanno bene per coppie o due amici che dividono l'affitto; costano il 6% in più rispetto ad Arnhem, dove la media è 1.225 €.

Confronta i monolocali a Nijmegen con gli appartamenti in affitto a Nijmegen. In tre o quattro, le case a Nijmegen costano in media 1.598 € per 115 m².

SSH& è il principale ente per alloggi studenteschi di Nijmegen e affitta stanze e monolocali agli studenti della Radboud e della HAN; da quanto tempo sei iscritto sul suo sito spesso decide chi ottiene un alloggio. Iscriviti appena ricevi la lettera di ammissione, anche se cerchi in parallelo sul mercato privato.

Per le case popolari della regione Arnhem Nijmegen si aspetta anni, quindi la maggior parte di studenti e giovani lavoratori affitta da privati o tramite un'agenzia (makelaar). Un makelaar che lavora per il proprietario non può farti pagare commissioni.

La vita studentesca di Nijmegen va dal campus Heyendaal a sud, attraverso il centro, fino a Lent oltre il Waal, e quasi tutti i quartieri sono a pochi minuti in bici dal campus.

La zona di Heyendaal a Nijmegen ospita la Radboud University, la HAN e l'ospedale Radboudumc, e ha una stazione propria, Nijmegen Heyendaal. Brakkenstein e Hazenkamp accanto sono più tranquilli, con case familiari e stanze affittate dai proprietari, a piedi dalle lezioni.

Bottendaal e Altrade a Nijmegen sono quartieri vecchi con strade strette di case a schiera vicino alla stazione, e molte case sono divise in stanze per studenti. La Grote Markt e i bar della Molenstraat sono a pochi minuti in bici, il campus a una decina.

Lent, a Nijmegen-Noord oltre i ponti sul Waal, ha case e appartamenti più recenti e una stazione propria, Nijmegen Lent. Si ottiene più spazio a parità di prezzo, ma il tragitto verso il campus è più lungo.

Se la città è troppo piena, guarda appena oltre il confine comunale: Berg en Dal a est, Heumen con Malden a sud del campus e Beuningen a ovest.

1. Verifica la registrazione prima di pagare
   A Nijmegen il 57% degli annunci indica che la registrazione all'indirizzo è possibile. Chiedilo per iscritto al proprietario prima di qualsiasi bonifico, perché senza registrazione non ottieni né BSN né huurtoeslag.
2. Prenota l'appuntamento al comune di Nijmegen
   La prima registrazione dall'estero avviene su appuntamento con il comune di Nijmegen, quindi prenotala appena firmato il contratto. Se arrivi da un'altra città olandese, ti registri online con DigiD entro 5 giorni.
3. Verifica la huurtoeslag prima del monolocale
   La huurtoeslag riguarda un alloggio indipendente con ingresso, cucina e bagno propri, quindi a Nijmegen vale di solito per un monolocale da 1.026 €, non per una stanza da 607 €.
4. Trova presto un garante
   I proprietari privati e i makelaar di Nijmegen confrontano il reddito con l'affitto, e uno studente senza stipendio di solito ha bisogno di un garante, spesso un genitore, che firma una dichiarazione di garanzia.
5. Controlla deposito e tipo di contratto
   Il deposito a Nijmegen è in media di 1,09 mesi di affitto e per legge non può superare due mesi di affitto base. I contratti sono a tempo indeterminato per default, ma un contratto per studenti può finire quando smetti di studiare, quindi controlla quale firmi.