Studio's te huur in Breda

Een studio huren in Breda kost gemiddeld €797 per maand voor 28 m², op basis van meer dan 1.000 studio-advertenties die RentHunter sinds maart 2024 in Breda heeft gevolgd. Het grootste deel van de studio's te huur in Breda vraagt tussen €524 en €1.073 per maand, en 44% van de advertenties is gericht op studenten, tegen 6% op expats.

Een studio is een kleine woning met één woonruimte en een eigen voordeur, keuken en badkamer. In Breda is het de volgende stap voor een student van Avans of Breda University of Applied Sciences die genoeg heeft van een gedeelde keuken in een studentenhuis met kamers, en voor veel jonge starters de eerste eigen plek om thuis te komen zonder huisgenoten. Stel je 28 m² voor boven de winkels bij de Havermarkt, met de toren van de Grote Kerk in zicht en de weekmarkt op de Grote Markt twee straten verderop.

Breda, een Brabantse stad met 182.304 inwoners, ligt met het openbaar vervoer zo'n 23 minuten van Rotterdam (46 km). Zo kun je in Breda huren en toch in Rotterdam werken.

Studio's in Breda verschillen op drie punten die zowel de huurprijs als het contract bepalen: inrichting, eigen of gedeelde voorzieningen en de looptijd. Check alle drie in de advertentie voordat je een bezichtiging plant.

In een studiocomplex in Breda komen servicekosten voor internet, schoonmaak of een gedeelde fietsenstalling vaak bovenop de kale huur. Vergelijk dus de totale kosten per maand, niet alleen het bedrag in de advertentie.

Gemeubileerde studio's zijn 20% van het aanbod in Breda; de meeste studio's zijn dus leeg of gestoffeerd, met vloer en gordijnen maar zonder meubels. Een gemeubileerde studio past bij wie met één koffer aankomt, zoals een uitwisselingsstudent voor een semester of een expat op een eerste uitzending: bekijk daarvoor de gemeubileerde studio's in Breda. Blijf je twee jaar of langer, dan heb je meer keus bij een ongemeubileerde studio, want vier op de vijf advertenties noemen geen meubels.

Een zelfstandige studio in Breda heeft een eigen keuken, toilet en voordeur; een studio die keuken of toilet deelt met andere huurders telt juridisch als kamer. Dat verschil raakt je portemonnee, want huurtoeslag krijg je in de meeste gevallen alleen voor een zelfstandige woning. Vraag de verhuurder of makelaar dus welk type woning je bezichtigt, want advertenties gebruiken het woord studio voor allebei.

Een gewoon huurcontract voor een studio in Breda is voor onbepaalde tijd, sinds 1 juli 2024 de standaard in Nederland, dus je kunt er lang blijven wonen. De belangrijkste uitzonderingen zijn het studentencontract en het jongerencontract, die de verhuurder kan beëindigen zodra je er niet meer onder valt, en 44% van de studio-advertenties in Breda richt zich op studenten. Voor een verblijf van een paar maanden kies je een gemeubileerde studio en leg je de einddatum vast voordat je tekent.

• Centrum rond de Grote Markt In het centrum van Breda, binnen de singels, vind je studio's boven winkels en in verbouwde herenhuizen rond de Grote Markt, de Havermarkt en het Begijnhof. Ideaal voor een student of starter die de cafés en het Chassé Theater op loopafstand wil en zonder auto kan.
• Belcrum, net achter het station Belcrum ligt direct ten noorden van Breda Centraal, aan de andere kant van het spoor: een woonwijk met oudere straten vol rijtjeshuizen, op een paar minuten lopen van de perrons. Handig voor wie dagelijks met de trein naar Rotterdam of Tilburg gaat.
• Ginneken, dorpsplein bij het Mastbos Ginneken is een voormalig dorp ten zuiden van het centrum, gebouwd rond een eigen plein, de Ginnekenmarkt, met het Mastbos aan de rand. Fijn voor wie rustige straten en een rondje hardlopen in het bos zoekt; is 28 m² te klein voor twee, bekijk dan ook huizen te huur in Breda.
• Princenhage, het oude dorp in het westen Princenhage is een voormalig dorp aan de westkant van Breda dat een eigen kerk en klein centrum heeft gehouden, op een kort fietstochtje van het station. Een goede plek voor wie een rustige straat verkiest boven de cafés in de binnenstad; met een auto check je de advertentie, want 21% van de studio's in Breda noemt parkeren.

De huurprijs van studio's in Breda ligt dicht bij elkaar: 80% van de advertenties vraagt tussen €524 en €1.073 per maand, rond een gemiddelde van €797 voor 28 m². Het huidige niveau ligt iets lager: studio's die RentHunter in de 90 dagen tot oktober 2026 voor het eerst heeft gevonden, vroegen een mediane huur van €747 per maand, 8% hoger dan drie maanden eerder maar 5% lager dan een jaar eerder.

Het aanbod van studio's in Breda is klein: zo'n 11 nieuwe studio's per week (28 dagen tot oktober 2026). Sla dus een zoekopdracht op, zodat je nieuwe studio's direct in je mail ontvangt zodra ze beschikbaar zijn. Houd je paspoort, inkomensbewijs of inschrijvingsbewijs en een recent bankafschrift klaar, zodat je kunt reageren op de dag dat de advertentie online komt: wie snel is, maakt de meeste kans.

De gemiddelde borg is 1,24 maand huur, binnen het wettelijke maximum van twee maanden kale huur voor contracten die sinds 1 juli 2023 zijn getekend, en een makelaar die voor de verhuurder werkt, mag jou geen kosten rekenen. In 82% van de studio-advertenties in Breda staat dat inschrijving mogelijk is. Je schrijft je binnen 5 dagen na de verhuizing in bij de gemeente Breda: op afspraak als je uit het buitenland komt, online met DigiD bij een verhuizing binnen Nederland. Zo krijg je een BSN, nodig voor werk en een bankrekening.