Huizen te huur in Zoetermeer

Particulier huren in Zoetermeer betekent een huis huren van een particuliere verhuurder of belegger in de vrije sector, buiten de wachtlijst voor sociale huurwoningen om. Zo'n huurhuis is meestal een gezinswoning met tuin op 12 minuten met het openbaar vervoer van Den Haag (11 km): 73% van de advertenties noemt een tuin. Op basis van ruim 600 advertenties die RentHunter sinds februari 2024 in Zoetermeer volgt, is de gemiddelde huurprijs van een huis €1.917 per maand voor 120 m², tegen €3.145 in Den Haag: 39% minder.

Stel je een gewone week voor in een huurwoning in Zoetermeer: de kinderen fietsen over de fietspaden tussen de wijken naar school, een van de ouders neemt RandstadRail naar kantoor in Den Haag, en op zaterdag wandelt het gezin in het Westerpark of skiet het binnen bij SnowWorld. Een huis hier levert precies dat: een tuin, plaats voor de auto en een stad die je op de fiets doorkruist.

Zoetermeer is een geplande stad van 124.763 inwoners in Zuid-Holland, grotendeels gebouwd vanaf de jaren zestig, dus de huurhuizen zijn vooral naoorlogse rijtjeshuizen en hoekwoningen. 46% van de advertenties noemt parkeren en 82% meldt dat inschrijven op het adres mogelijk is.

De markt voor huurhuizen in Zoetermeer is een gezinsmarkt: 211 van de gevolgde advertenties hebben 3 slaapkamers en 201 hebben er 4, tegen 75 met 2. In Nederlandse advertenties tellen de kamers inclusief woonkamer, dus 3 slaapkamers zijn 4 kamers. Hieronder per type de gemiddelde huurprijs en voor welk huishouden het past.

Een huis met 3 slaapkamers (4 kamers) kost in Zoetermeer gemiddeld €1.584 per maand, nauwelijks meer dan een huis met 2 slaapkamers voor €1.578, terwijl de vierde slaapkamer ongeveer €715 extra kost. Stel je een stel voor met een eerste kind: voor €6 per maand meer krijgt de baby een eigen kamer en blijft er een kamer vrij om thuis te werken.

Een huis met 4 slaapkamers voor €2.299 past bij gezinnen met twee of meer kinderen; huizen met 5 slaapkamers kosten gemiddeld €2.240, dus de extra kamer kost aan de bovenkant gemiddeld niets.

Gemeubileerde huizen zijn 28% van het aanbod in Zoetermeer, een aandeel dat past bij expatgezinnen die voor een paar jaar komen en zonder eigen meubels aankomen. Bekijk de gemeubileerde huizen in Zoetermeer als een werkgever de verhuizing betaalt; 7% van de advertenties richt zich direct op expats.

De rest is meestal kaal of gestoffeerd, met vloer, gordijnen en lampen maar zonder meubels: de standaard voor een gezin dat zijn eigen bank meeneemt en wil blijven wonen.

Buitenruimte is de belangrijkste reden om in Zoetermeer een huis te huren in plaats van een appartement: 73% van de advertenties noemt een tuin, tegen 13% een balkon. Stel je een zomeravond voor in een achtertuin in Rokkeveen, met de fietsen in de schuur en de barbecue aan.

Veel huurhuizen zijn rijtjeshuizen, en een hoekwoning heeft meestal ook een zijtuin. Vraag of de tuin is omheind en wie het onderhoud doet, want dat is meestal de huurder.

• Oosterheem: nieuwste gezinswoningen, noordoosten Oosterheem, in het noordoosten van Zoetermeer, is de nieuwste grote wijk, met eengezinswoningen, tuinen en RandstadRail-lijn 4. Gezinnen krijgen hier nieuwere isolatie en basisscholen op fietsafstand.
• Rokkeveen: groene stroken langs het spoor Rokkeveen, in het zuiden van Zoetermeer langs het spoor, combineert rijtjeshuizen met groene stroken tussen de straten. De wijk past bij forenzen naar Utrecht of Rotterdam die een tuin en een NS-station dichtbij willen.
• Seghwaert: woonerven uit de jaren zeventig en tachtig Seghwaert, in het noorden van Zoetermeer, is een van de wijken uit de jaren zeventig en tachtig met woonerven, straten waar auto's stapvoets rijden en kinderen buiten spelen. De rijtjeshuizen met kleine tuinen passen bij jonge gezinnen.
• Dorp: oudere huizen aan de Dorpsstraat Dorp, langs de Dorpsstraat, is wat er over is van Zoetermeer van voor de groeikern, met oudere huizen en cafés dicht bij het centrum. Een huurwoning is hier zelden beschikbaar, dus reageer op de dag dat er een online komt.

De gemiddelde huurprijs van een huis in Zoetermeer is €1.917 per maand, met 80% van de advertenties tussen €1.043 en €2.820 en een gemiddelde oppervlakte van 120 m². Huizen die RentHunter in de 90 dagen tot oktober 2026 voor het eerst zag, hadden een mediane vraaghuur van €1.435, en in de 28 dagen tot oktober 2026 kwamen er ongeveer 8 nieuwe huizen per week bij. Het aanbod van dit moment is dus goedkoper dan het langjarige gemiddelde, ook al is het aantal nieuwe huizen klein.

De borg is gemiddeld 0,94 maand huur, onder het wettelijke maximum van twee maanden kale huur voor contracten vanaf 1 juli 2023. Een makelaar die voor de verhuurder werkt, mag de huurder geen kosten rekenen, en huurcontracten zijn sinds 1 juli 2024 standaard voor onbepaalde tijd.

Inschrijven is bij een huurwoning zelden een probleem: 82% van de advertenties meldt dat het op het adres kan. Schrijf je binnen 5 dagen na de verhuizing in, op afspraak bij een eerste inschrijving vanuit het buitenland of online met DigiD binnen Nederland. Meer informatie over alle huurwoningen in Zoetermeer vind je op de overzichtspagina voor Zoetermeer.