Häuser mieten in 's Hertogenbosch

Stellen Sie sich einen Samstag in Rosmalen vor: Sie radeln von Ihrem Reihenhaus zum Bahnhof, fahren eine Station nach 's-Hertogenbosch, kaufen auf dem Weg zum Markt eine Bossche Bol und verbringen den Nachmittag im eigenen Garten. Ein Haus zur Miete in 's-Hertogenbosch, der Hauptstadt von Nordbrabant, die alle Den Bosch nennen, ist meist genau so ein Familienhaus mit Garten in einem Viertel außerhalb der mittelalterlichen Altstadt, selten ein schmales Haus innerhalb der alten Stadtmauern.

Auf Basis von über 1.200 Hausanzeigen, die RentHunter seit Februar 2024 erfasst, kostet ein Haus zur Miete in 's-Hertogenbosch im Schnitt 1.368 € im Monat für 106 m². 72 % dieser Anzeigen nennen einen Garten, der Hauptgrund, warum Familien hier von einer Wohnung in ein Haus ziehen.

Überraschend ist der Preis: Wer ein Haus mieten will in 's-Hertogenbosch, zahlt im Schnitt 15 % weniger als in Tilburg, obwohl die Stadt mit 152.410 Einwohnern einen Intercity-Bahnhof hat und Utrecht mit öffentlichen Verkehrsmitteln rund 29 Minuten entfernt ist.

1. Durchschnittsmiete: 1.368 € für 106 m²
   Das durchschnittliche Haus in 's-Hertogenbosch kostet seit Februar 2024 1.368 € im Monat bei durchschnittlich 106 m². Das ist die Größe eines typischen Reihenhauses mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer im Erdgeschoss und Garten hinter dem Haus.
2. Preisspanne: 697 bis 2.300 €
   80 % der Hausanzeigen in 's-Hertogenbosch verlangen zwischen 697 und 2.300 € im Monat. Die Größe erklärt den Großteil: Ein Haus mit drei Schlafzimmern kostet im Schnitt 1.323 €, mit vier 1.527 € und mit fünf 2.042 €, Häuser mit zwei Schlafzimmern dagegen 1.061 €.
3. Tilburg: Häuser für 1.618 €, 15 % teurer
   Ein Haus in 's-Hertogenbosch kostet 15 % weniger als in Tilburg, wo Häuser im Schnitt 1.618 € im Monat kosten, rund 250 € Unterschied pro Monat. Für eine Familie, die zwischen den beiden Brabanter Städten schwankt, sind das etwa 3.000 € im Jahr zugunsten von 's-Hertogenbosch.
4. Neue Anzeigen: Median 1.595 €
   Laut RentHunter-Daten lag die mittlere Angebotsmiete (Median) bei 1.595 € für Häuser, die in den 90 Tagen bis November 2026 zum ersten Mal erschienen, das Preisniveau neuer Hausanzeigen heute. Als Median nur der neuen Anzeigen ist er nicht direkt mit dem Schnitt von 1.368 € vergleichbar. Die Angebotsmieten für Häuser sind stabil gegenüber zwölf Monaten zuvor.
5. Möbliert: 23 % der Häuser
   23 % der Hausanzeigen in 's-Hertogenbosch sind möbliert, praktisch für eine Familie, die für einen Vertrag von ein oder zwei Jahren umzieht. 6 % der Häuser richten sich an Expats; ist ein ganzes Haus mehr als nötig, vergleichen Sie mit Wohnungen in 's-Hertogenbosch.
6. Garten 72 %, Parkplatz 29 %, Balkon 7 %
   72 % der Hausanzeigen in 's-Hertogenbosch nennen einen Garten, 29 % einen Parkplatz und 7 % einen Balkon, ein Haus mit Garten ist hier also eher Regel als Ausnahme. 87 % geben an, dass eine Anmeldung unter der Adresse möglich ist, und 3 % erlauben laut Anzeige Haustiere.

Die meisten Miethäuser in 's-Hertogenbosch stehen in den Vierteln rund um die Altstadt, wo Reihenhausstraßen, Schulen und Gärten die schmalen Häuser der Binnenstad ablösen. Wer ein Dorf um sich haben will, schaut gleich südlich nach Häusern in Vught oder nördlich jenseits der Maas nach Häusern in Zaltbommel, das einen Bahnhof an der Strecke nach Utrecht hat.

Rosmalen östlich des Zentrums war eine eigenständige Gemeinde, bis es 1996 zu 's-Hertogenbosch kam, und behielt seinen Bahnhof an der Strecke nach Nijmegen, eigene Einkaufsstraßen und seinen Dorfcharakter. Am Ostrand liegt das Neubaugebiet De Groote Wielen, angelegt rund um Wasser und Grün, mit vielen Familienhäusern mit Garten. Rosmalen passt zu Familien, die Schule und Geschäfte zu Fuß erreichen wollen und den Zug eine Station vom Zentrum entfernt.

Maaspoort im Norden von 's-Hertogenbosch ist ein Wohnviertel mit Reihenhäusern, Schulen und Grünstreifen, am Rand liegt die Sport- und Veranstaltungshalle De Maaspoort. Die Häuser sind hier meist gewöhnliche Familienhäuser mit kleinem Vor- und Hintergarten, nahe an Grundschulen und Spielplätzen. Maaspoort passt zu Familien, die ein Haus mit Garten innerhalb der Stadt suchen und in etwa einer Viertelstunde ins Zentrum radeln.

Empel, nordöstlich des Zentrums nahe der Maas, ist von einem kleinen Dorf zu einem Wohnviertel von 's-Hertogenbosch gewachsen, mit neueren Straßen voller Familienhäuser rund um den alten Kern. Deiche und Flussauen beginnen am Rand des Viertels, ein Sonntagsspaziergang oder eine Radtour entlang der Maas gehört hier zum Familienleben. Empel passt zu Familien mit Auto oder Lastenrad, denen ruhige Straßen und ein Garten wichtiger sind als ein Bahnhof in Gehweite.

Ein Haus in 's-Hertogenbosch zu mieten heißt, vor der Unterschrift drei Dinge zu prüfen: die Anmeldung unter der Adresse, die Kaution und den Mietvertrag, dazu, wer den Garten pflegt.

87 % der Hausanzeigen in 's-Hertogenbosch geben an, dass eine Anmeldung unter der Adresse möglich ist. Sie melden jedes Haushaltsmitglied innerhalb von 5 Tagen nach dem Einzug bei der Gemeente 's-Hertogenbosch an: online mit DigiD bei einem Umzug innerhalb der Niederlande, mit Termin im Gemeindebüro bei der ersten Anmeldung aus dem Ausland. Mit der Anmeldung erhält jede Person eine BSN, nötig für Schule, Hausarzt und Mietzuschuss.

Die durchschnittliche Kaution bei Hausanzeigen in 's-Hertogenbosch liegt bei 0,69 Monatsmieten, deutlich unter der gesetzlichen Grenze. Für Verträge, die seit dem 1. Juli 2023 unterschrieben wurden, darf sie höchstens zwei Monate Kaltmiete betragen, und Sie bekommen sie nach der Endabnahme zurück, abzüglich etwaiger Schäden.

Seit dem 1. Juli 2024 ist ein neuer Mietvertrag in den Niederlanden grundsätzlich unbefristet, ein Familienhaus in 's-Hertogenbosch mieten Sie also normalerweise auf unbestimmte Zeit, befristete Verträge bleiben Fällen wie Studenten- oder Jugendverträgen vorbehalten. Die laufende Gartenpflege, also Rasenmähen, Jäten und Heckeschneiden, gehört als kleine Instandhaltung zum Mieter, fragen Sie bei der Besichtigung, in welchem Zustand der Garten beim Auszug sein muss. Vermieter verlangen außerdem einen Ausweis und einen Einkommensnachweis wie Gehaltsabrechnungen oder eine Arbeitgeberbescheinigung.