Studios mieten in 's Hertogenbosch

Ein Studio zur Miete in 's-Hertogenbosch kostet im Schnitt 893 € im Monat für 32 m², und der Studiomarkt von Den Bosch ähnelt eher einem kleinen Wohnungsmarkt als einem Studentenmarkt: 80 % der Anzeigen geben an, dass eine Anmeldung möglich ist, und 37 % erwähnen einen Parkplatz, während sich 15 % an Studierende richten. Basierend auf über 500 Studioanzeigen, die RentHunter seit Februar 2024 in 's-Hertogenbosch erfasst hat, verlangen 80 % zwischen 570 und 1.250 € im Monat.

Ein Studio ist eine abgeschlossene Wohnung mit einem Hauptraum, eigener Küche und eigenem Bad, Sie teilen also nichts mit Mitbewohnern. In 's-Hertogenbosch zieht es vor allem Berufseinsteiger, Singles und Expats beim ersten Auslandseinsatz an: 10 % der Studioanzeigen richten sich an Expats, 23 % sind möbliert.

Die Hauptstadt von Nordbrabant, eine Stadt mit 152.410 Einwohnern, hat eigene Arbeitgeber wie die Provinz, das Jeroen Bosch Ziekenhuis und das Gericht im Paleiskwartier, viele Studiomieter arbeiten also in der Stadt. Wer pendelt, ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 29 Minuten in Utrecht oder Eindhoven.

Studios in 's-Hertogenbosch unterscheiden sich in drei Punkten, die Preis und Vertrag verändern, prüfen Sie diese also in jeder Anzeige, bevor Sie antworten.

23 % der Studioanzeigen in 's-Hertogenbosch sind möbliert, die übliche Wahl für Expats beim ersten Einsatz oder alle, die mit einem Koffer ankommen. Die übrigen sind gestoffeerd, mit Boden, Vorhängen und Lampen, oder kaal, ein leerer Raum, in dem Sie den Boden selbst verlegen. Ein möbliertes Studio erspart den Möbelkauf für ein Jahr; ein leeres lohnt sich bei längerem Aufenthalt.

Ein echtes Studio in 's-Hertogenbosch hat eine eigene Haustür, Küche und Bad, was auch für die huurtoeslag zählt, den niederländischen Mietzuschuss, der grundsätzlich nur für eine abgeschlossene Wohnung gezahlt wird. Manche Anzeigen, die sich Studio nennen, teilen Toilette oder Dusche auf dem Flur und sind damit eher ein Zimmer. Prüfen Sie den Grundriss, bevor Sie Preise vergleichen.

Seit dem 1. Juli 2024 sind Mietverträge standardmäßig unbefristet, die meisten Studios in 's-Hertogenbosch mieten Sie also langfristig. Befristete Verträge gibt es weiter für Ausnahmen wie Studenten- und Jugendverträge, und 15 % der Studioanzeigen richten sich an Studierende. Für ein paar Monate suchen Sie ein möbliertes Studio, dessen Anzeige ein Enddatum nennt.

• Binnenstad: Studios in Altbauten an der Markt Die Binnenstad von 's-Hertogenbosch rund um die Markt und die Sint-Janskathedraal bietet Studios in alten Häusern und Obergeschossen über Läden, mit dem Samstagsmarkt vor der Tür. Parkplätze sind hier knapp, lesen Sie diese Zeile also genau, wenn Sie ein Auto haben.
• Paleiskwartier: Neubauten am Bahnhof Das Paleiskwartier westlich des Bahnhofs 's-Hertogenbosch hat neuere Wohnblöcke rund um das Gericht, mit Studios wenige Gehminuten von den Gleisen. Es passt zu Pendlern nach Utrecht oder Eindhoven und zu allen, die einen neueren Bau suchen.
• Het Zand: nahe Avans und HAS Het Zand neben dem Paleiskwartier, auf der Westseite des Bahnhofs 's-Hertogenbosch, mischt ältere Straßen mit Neubauten und liegt nahe am Onderwijsboulevard mit den Gebäuden von Avans und HAS. Die Studios hier ziehen junge Angestellte und Studierende höherer Semester an.
• Rosmalen: ruhiger, mit eigenem Bahnhof Rosmalen östlich des Zentrums gehört seit 1996 zu 's-Hertogenbosch und hat einen eigenen Bahnhof und einen Dorfkern. Ein Studio im Erdgeschoss mit Garten, den 13 % der Studioanzeigen der Stadt erwähnen, lohnt hier die Suche, ebenso eines mit Parkplatz.

Ein Studio in 's-Hertogenbosch kostet im Schnitt 893 € im Monat für 32 m², 6 % mehr als der Durchschnitt von 845 € für ein Studio in Tilburg. 80 % der Anzeigen verlangen zwischen 570 und 1.250 €, ein günstiges Studio unter 570 € gehört also zum billigsten Zehntel des Marktes, und mit 1.250 € steht fast alles offen. Vergleichen Sie den gesamten Mietmarkt in 's-Hertogenbosch für andere Wohnungstypen.

Das aktuelle Niveau liegt knapp über diesem Durchschnitt: Studios, die RentHunter in den 90 Tagen bis November 2026 zum ersten Mal erfasst hat, verlangten im Median 905 €. Mit einem Budget von 950 € liegen Sie also beim typischen neuen Studio in Den Bosch richtig.

Die durchschnittliche Kaution beträgt 1,01 Monatsmieten, und für Verträge ab dem 1. Juli 2023 ist sie auf zwei Monate Grundmiete begrenzt. Halten Sie Gehaltsnachweis oder Arbeitsvertrag und Ausweis bereit und melden Sie sich innerhalb von 5 Tagen nach dem Einzug bei der gemeente an: 80 % der Anzeigen geben an, dass dies möglich ist, fragen Sie also nach, wenn nichts dasteht. Ein Makler, der für den Vermieter arbeitet, darf Ihnen keine Gebühr berechnen.