Wohnungen mieten in 's Hertogenbosch

Stellen Sie sich vor: Am Samstagmorgen verlassen Sie Ihre Wohnung im Paleiskwartier und radeln am Bahnhof vorbei zum Wochenmarkt auf dem Markt, unter dem Turm der Sint-Jan-Kathedrale. So sieht Wohnen zur Miete in 's-Hertogenbosch aus, der Hauptstadt von Nordbrabant, die alle nur Den Bosch nennen. Die Stadt hat 152.410 Einwohner, und eine Mietwohnung liegt hier über einem Laden in der mittelalterlichen Altstadt oder in einem Neubau mit Balkon direkt an den Gleisen.

Auf Basis von über 6.100 Wohnungsanzeigen, die RentHunter seit Februar 2024 erfasst, kostet eine Wohnung zur Miete in 's-Hertogenbosch im Schnitt 1.304 € im Monat für 69 m². In den 28 Tagen bis November 2026 kamen pro Woche etwa 34 neue Wohnungen hinzu, wer eine Wohnung mieten will in 's-Hertogenbosch, prüft das neue Angebot also am besten täglich.

Viele Mieter arbeiten in der Stadt selbst, bei der Provinz, im Jeroen Bosch Ziekenhuis oder im Bildungswesen, andere nutzen den Intercity: Utrecht liegt mit öffentlichen Verkehrsmitteln rund 29 Minuten entfernt. Auch Expats mieten hier, 12 % der Anzeigen richten sich an sie und 28 % der Wohnungen werden möbliert angeboten.

1. Durchschnittsmiete: 1.304 € im Monat
   Die durchschnittliche Wohnung in 's-Hertogenbosch kostet seit Februar 2024 1.304 € im Monat bei einer mittleren Fläche von 69 m². Das reicht für Wohnzimmer, Küche und ein oder zwei Schlafzimmer, der übliche Grundriss der Wohnungen rund um den Bahnhof.
2. Preisspanne: 727 bis 1.900 €
   80 % der Wohnungsanzeigen in 's-Hertogenbosch verlangen zwischen 727 und 1.900 € im Monat, unter 750 € bleibt also wenig Auswahl. Die Spanne folgt der Größe: im Schnitt 1.206 € für ein Schlafzimmer, 1.364 € für zwei und 1.597 € für drei, der Aufpreis, den eine kleine Familie für ein Zimmer mehr zahlt.
3. Tilburg: 4 % günstiger mit 1.258 €
   Eine Wohnung in 's-Hertogenbosch kostet 4 % mehr als in Tilburg, wo der Schnitt bei 1.258 € liegt, rund 46 € Unterschied im Monat. Dafür wohnen Sie in der Provinzhauptstadt mit einem Intercity-Bahnhof, an dem sich die Linien nach Utrecht, Eindhoven, Nijmegen und Tilburg treffen.
4. Neue Anzeigen: Median 1.180 €, 34 pro Woche
   Laut RentHunter-Daten lag die mittlere Angebotsmiete (Median) bei 1.180 € für Wohnungen, die in den 90 Tagen bis November 2026 zum ersten Mal erschienen, das aktuelle Preisniveau neuer Anzeigen. Als Median nur der neuen Anzeigen ist er nicht direkt mit dem Schnitt von 1.304 € vergleichbar. Die Angebotsmieten sind stabil, gegenüber drei wie auch zwölf Monaten zuvor.
5. Möbliert: 28 % der Anzeigen
   28 % der Wohnungsanzeigen in 's-Hertogenbosch sind möbliert, der einfachste Start, wenn Sie für einen Vertrag nur mit Koffer anreisen. 12 % der Anzeigen richten sich an Expats und 1 % an Studierende, die meist eher ein Zimmer in 's-Hertogenbosch suchen.
6. Balkon 38 %, Parkplatz 31 %, Garten 12 %
   38 % der Wohnungsanzeigen in 's-Hertogenbosch nennen einen Balkon, 31 % einen Parkplatz und 12 % einen Garten, Außenfläche bedeutet bei einer Wohnung in Den Bosch also meist Balkon. 76 % geben an, dass eine Anmeldung unter der Adresse möglich ist, und 1 % erlauben laut Anzeige Haustiere, erwähnen Sie Katze oder Hund also gleich in der ersten Nachricht.

Wohnungen in 's-Hertogenbosch finden sich vor allem in drei Gebieten: in der mittelalterlichen Binnenstad, in den neueren Blöcken rund um den Bahnhof und im früheren Dorf Rosmalen. Gleich außerhalb lohnen sich Wohnungen in Vught und Wohnungen in Heusden, wenn Sie eine ruhigere Straße in Radentfernung suchen.

Die Binnenstad von 's-Hertogenbosch ist das mittelalterliche Zentrum rund um den Markt und die Sint-Jan-Kathedrale, durchzogen von der Binnendieze, einem Wasserlauf unter den Häusern. Wohnungen liegen hier oft in den Obergeschossen über Läden oder in umgebauten Altbauten, rechnen Sie also eher mit steilen Treppen als mit einem Aufzug. Stellen Sie sich vor, Sie holen an der Ecke eine Bossche Bol und gehen durch die Fußgängerzone nach Hause: Die Binnenstad passt zu Singles und Paaren, die alles zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Der Haken ist das Parken, denn die alten Gassen lassen wenig Platz für Autos.

Das Paleiskwartier westlich des Bahnhofs 's-Hertogenbosch ist ein neueres Viertel mit Wohntürmen, Büros und dem Gerichtsgebäude, und Het Zand daneben mischt ältere Straßen mit Neubauten. Neubauwohnungen haben hier meist Aufzug und Abstellraum, manche auch einen Platz in einer Tiefgarage. Stellen Sie sich vor, Sie stehen um halb acht auf und erreichen trotzdem einen frühen Intercity: Der Bahnsteig liegt wenige Gehminuten von der Haustür entfernt, deshalb wählen Pendler oft die Bahnhofsseite.

Rosmalen östlich des Zentrums war eine eigenständige Gemeinde, bis es 1996 zu 's-Hertogenbosch kam, und hat bis heute einen eigenen Bahnhof an der Strecke nach Nijmegen und eigene Einkaufsstraßen. Am Ostrand ergänzt das Neubaugebiet De Groote Wielen neuere Wohnungen und Familienhäuser rund um Wasser und Grün. Rosmalen passt zu Paaren und kleinen Familien, die eine ruhigere Straße suchen und trotzdem mit dem Zug eine Station vom Zentrum entfernt wohnen.

Eine Wohnung in 's-Hertogenbosch zu mieten heißt, vor der Unterschrift drei Dinge zu prüfen: ob Sie sich unter der Adresse anmelden können, wie hoch die Kaution ist und welchen Mietvertrag Sie bekommen.

76 % der Wohnungsanzeigen in 's-Hertogenbosch geben an, dass eine Anmeldung unter der Adresse möglich ist, bei den übrigen lohnt eine direkte Frage vor der Unterschrift. Sie melden sich innerhalb von 5 Tagen nach dem Einzug bei der Gemeente 's-Hertogenbosch an: online mit DigiD bei einem Umzug innerhalb der Niederlande, mit Termin im Gemeindebüro bei Zuzug aus dem Ausland. Die erste Anmeldung bringt Ihnen eine BSN, die Nummer für Arbeit, Bankkonto und Mietzuschuss.

Die durchschnittliche Kaution bei Wohnungsanzeigen in 's-Hertogenbosch liegt bei 0,91 Monatsmieten, unter der gesetzlichen Grenze. Für Verträge, die seit dem 1. Juli 2023 unterschrieben wurden, darf ein Vermieter höchstens zwei Monate Kaltmiete verlangen, und die Kaution kommt nach dem Auszug zurück, abzüglich etwaiger Schäden.

Seit dem 1. Juli 2024 ist ein neuer Mietvertrag in den Niederlanden grundsätzlich unbefristet, ein befristeter Jahresvertrag für eine Wohnung in 's-Hertogenbosch ist also die Ausnahme, vorbehalten etwa Studenten- oder Jugendverträgen. Vermieter verlangen meist einen Ausweis, einen Einkommensnachweis wie aktuelle Gehaltsabrechnungen oder eine Arbeitgeberbescheinigung und manchmal eine Referenz des früheren Vermieters, halten Sie diese vor der ersten Besichtigung als PDF bereit.