Zimmer mieten in 's Hertogenbosch

Ein Zimmer zur Miete in 's-Hertogenbosch kostet im Schnitt 543 € im Monat, und der Zimmermarkt von Den Bosch ist vor allem ein Studentenmarkt: 55 % der Zimmeranzeigen richten sich an Studierende. Basierend auf über 900 Zimmeranzeigen, die RentHunter seit Februar 2024 in 's-Hertogenbosch erfasst hat, verlangen 80 % der Zimmer zwischen 361 und 724 € im Monat, bei durchschnittlich 19 m².

Ein Zimmer in 's-Hertogenbosch ist meist ein eigenes Schlafzimmer in einem geteilten Haus oder einer Wohngemeinschaft, in der Küche, Bad und oft das Wohnzimmer mit Mitbewohnern geteilt werden. Viele dieser Mitbewohner studieren an der Avans, der HAS green academy oder der JADS oder machen eine Ausbildung am Koning Willem I College, deshalb sind Ende August und Anfang September die vollsten Wochen auf dem Zimmermarkt.

Den Bosch ist die Hauptstadt von Nordbrabant, eine Stadt mit 152.410 Einwohnern und einem brabantischen Rhythmus, der auch das WG-Leben prägt: der Samstagsmarkt auf der Markt, eine Bossche Bol vom Bäcker und zur Karnevalszeit die Wochen, in denen sich die Stadt Oeteldonk nennt. Utrecht liegt 29 Minuten entfernt mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ein Zimmer hier passt also auch zu einem Praktikum oder Job in Utrecht.

Ein Zimmer in 's-Hertogenbosch kostet im Schnitt 543 € im Monat für 19 m², 9 % günstiger als der Durchschnitt von 600 € für ein Zimmer in Tilburg. 80 % dieser Anzeigen verlangen zwischen 361 und 724 €, mit einem Budget von etwa 550 € steht Ihnen also ein großer Teil des Marktes offen, während ein günstiges Zimmer unter 361 € zum billigsten Zehntel der Anzeigen gehört. Vergleichen Sie auch den gesamten Mietmarkt in 's-Hertogenbosch, falls ein Studio ebenfalls infrage kommt.

Das aktuelle Preisniveau liegt unter diesem langjährigen Durchschnitt. Zimmer, die RentHunter in den 90 Tagen bis November 2026 zum ersten Mal erfasst hat, verlangten im Median 475 €, und die Angebotsmieten lagen 7 % unter denen drei Monate zuvor. In den 28 Tagen bis November 2026 kamen pro Woche etwa 9 neue Zimmer hinzu, ein gut bepreistes Zimmer bleibt also selten lange online: Prüfen Sie neue Anzeigen täglich und antworten Sie innerhalb weniger Stunden.

Die durchschnittliche Kaution beträgt 0,83 Monatsmieten, also weniger als einen Monat, und für Mietverträge ab dem 1. Juli 2023 ist sie auf zwei Monate Grundmiete begrenzt. Ein Makler, der für den Vermieter arbeitet, darf Ihnen als Mieter keine Gebühr berechnen. Fragen Sie, ob der Preis all-in ist, mit Gas, Wasser, Strom und Internet, oder kale huur mit Nebenkosten obendrauf, denn zwei Zimmer zu 543 € können am Ende weit auseinanderliegen.

Zimmer in 's-Hertogenbosch konzentrieren sich auf zwei Bereiche: die Altstadt innerhalb der früheren Festungswälle und die Bahnhofsseite im Westen, wo Avans und HAS am Onderwijsboulevard liegen. Berufstätige und weniger Studierende wohnen weiter draußen, in Rosmalen. Bei knappem Budget lohnt auch ein Blick auf Zimmer in Vught, den Ort direkt südlich der Stadt mit eigenem Bahnhof.

Die Binnenstad von 's-Hertogenbosch, das mittelalterliche Zentrum rund um die Markt und die Sint-Janskathedraal, bietet Zimmer in den Obergeschossen alter Häuser und über Geschäften. Die Binnendieze, ein Wasserlauf, der teils unter den Häusern hindurchfließt, durchquert das Viertel, und der Samstagsmarkt liegt vor der Tür. Rechnen Sie mit steilen Treppen, kleinen Zimmern und ohne Stellplatz: Nur 17 % der Zimmeranzeigen der Stadt erwähnen überhaupt Parken.

Paleiskwartier und Het Zand westlich des Bahnhofs 's-Hertogenbosch sind das naheliegende Viertel für Studierende der Avans und der HAS am Onderwijsboulevard. Paleiskwartier hat neuere Wohnblöcke und Büros, Het Zand ältere Straßen mit Reihenhäusern, die oft zu WGs werden. Die Züge nach Utrecht und Eindhoven sind wenige Gehminuten entfernt, praktisch für Studierende mit Praktikum in einer anderen Stadt.

Rosmalen östlich des Zentrums gehört seit 1996 zu 's-Hertogenbosch und hat einen eigenen Bahnhof, einen Dorfkern und das Neubaugebiet De Groote Wielen. Ein Zimmer ist hier eher ein freies Zimmer in einem Familienhaus oder ein Haus, das sich einige Berufstätige teilen, als eine Studenten-WG. Suchen Sie hier nach einem Zimmer mit Garten, den 11 % der Zimmeranzeigen der Stadt erwähnen, und schauen Sie sich Häuser in 's-Hertogenbosch an, wenn Sie mit Freunden ein ganzes Haus mieten wollen.

Zimmeranzeigen in 's-Hertogenbosch unterscheiden sich vor allem in drei Punkten, die Ihre ersten Monate prägen: Anmeldung, Möblierung und Vertragsart.

64 % der Zimmeranzeigen in 's-Hertogenbosch geben an, dass Sie sich unter der Adresse anmelden können, was Sie für eine BSN, einen Hausarzt und die meisten Behördengänge brauchen. Die Anmeldung bei der gemeente erfolgt innerhalb von 5 Tagen nach dem Einzug: Eine Erstanmeldung aus dem Ausland braucht einen Termin, ein Umzug innerhalb der Niederlande geht online mit DigiD. Steht nichts in der Anzeige, fragen Sie den Vermieter vor der Unterschrift.

20 % der Zimmeranzeigen in 's-Hertogenbosch sind möbliert (gemeubileerd), wichtig, wenn Sie mit einem Koffer aus dem Ausland kommen, und 4 % richten sich an Expats. Gestoffeerd heißt Boden, Vorhänge und Lampen, aber keine Möbel, und ein leeres Zimmer heißt kaal, planen Sie also Bett und Schreibtisch ein, außer die Anzeige sagt gemeubileerd. Ein Balkon wird in 14 % der Anzeigen erwähnt, und 1 % sagen, dass Haustiere erlaubt sind.

Seit dem 1. Juli 2024 sind Mietverträge in den Niederlanden standardmäßig unbefristet, mit Ausnahmen wie Studenten- und Jugendverträgen. Ein Studentenvertrag in 's-Hertogenbosch endet, wenn Sie nicht mehr studieren, daher verlangt ein Vermieter, der einen anbietet, einen Immatrikulationsnachweis von Avans, HAS, JADS oder einer anderen Schule. Ein Zimmer auf Zeit, für ein Praktikum oder ein Semester, gibt es meist mit befristetem Vertrag: Prüfen Sie das Enddatum vor der Unterschrift.

Der Bahnhof 's-Hertogenbosch ist ein Intercity-Knoten, an dem sich die Strecken nach Utrecht, Eindhoven, Nijmegen und Tilburg treffen, und Rosmalen wie Vught haben jeweils einen eigenen Bahnhof. Ein Zimmer in Den Bosch ist damit eine Basis für Studium oder Arbeit in mehreren Städten.

Utrecht liegt 29 Minuten von 's-Hertogenbosch entfernt mit öffentlichen Verkehrsmitteln, 48 km nördlich, mit direkten Intercitys. Studierende mit Praktikum in Utrecht und Büroangestellte dort behalten oft ihr Zimmer in Den Bosch und fahren täglich auf dieser Strecke.

Eindhoven ist ebenfalls 29 Minuten von 's-Hertogenbosch entfernt, 33 km südlich, und bringt den TU/e-Campus und die Arbeitgeber der Brainport-Region in tägliche Reichweite. Die JADS ist ein gemeinsames Institut der TU/e und der Tilburg University, daher pendeln auch Data-Science-Studierende aus Den Bosch oft auf dieser Linie.

Rotterdam ist 59 Minuten von 's-Hertogenbosch entfernt und Amsterdam 65, Den Haag 75 Minuten. Diese Strecken passen eher zu einer hybriden Woche mit zwei oder drei Bürotagen als zum täglichen Pendeln aus einem Studentenzimmer.