Wohnungen, Zimmer und Studios zur Miete in Heusden

Wer in Heusden mietet, wohnt selten in der Festungsstadt, die der Gemeinde ihren Namen gibt. Heusden hat 43.517 Einwohner, verteilt auf Drunen, Vlijmen, Nieuwkuijk, Oudheusden, Elshout, Haarsteeg und die Vesting selbst, wobei Drunen und Vlijmen die mit Abstand größten Orte sind. Auf Basis von über 700 Anzeigen, die RentHunter seit Februar 2024 in Heusden erfasst hat, liegt die durchschnittliche Miete bei rund 1.001 € im Monat für 75 m², und 80 % der Anzeigen bewegen sich zwischen 534 und 1.721 €.

Wer hier mietet, arbeitet meist in 's-Hertogenbosch, Tilburg oder Waalwijk und sucht mehr Platz, als diese Städte für dasselbe Geld bieten: 47 % der Anzeigen erwähnen einen Garten und 37 % einen Balkon. Studierende sind eine kleine Gruppe, 3 % der Anzeigen richten sich an sie, 8 % an Expats. Die Vesting, die ummauerte Kleinstadt an der Maas mit Windmühlen auf den Wällen und einem kleinen Hafen, ist das Ziel für den Sonntagsspaziergang; der Alltag der meisten Mieter spielt sich in Drunen und Vlijmen ab. Der Heusden Mietmarkt ist also vor allem ein Markt dieser beiden Dörfer.

• Wohnungen: 57 % der Anzeigen, 977 € Wohnungen sind das größte Segment des Mietmarkts in Heusden, mit 442 Anzeigen zu durchschnittlich rund 977 € im Monat für 68 m². Das sind 22 % weniger als in Tilburg, wo Wohnungen im Schnitt rund 1.258 € kosten. Sehen Sie sich die aktuellen Wohnungen zur Miete in Heusden an; die meisten liegen in Drunen und Vlijmen, nicht innerhalb der Wälle.
• Häuser: 38 % der Anzeigen, 1.105 € Häuser machen 38 % des Marktes in Heusden aus, mit 291 Anzeigen zu durchschnittlich rund 1.105 € im Monat für 93 m². Für eine Familie, die einen Garten braucht, ist ein Haus in Heusden der logische Schritt: Der Mehrpreis gegenüber einer Wohnung ist im Verhältnis zum zusätzlichen Platz gering.
• Zimmer: 5 % der Anzeigen, 525 € Zimmer sind in Heusden selten, mit 36 Anzeigen zu durchschnittlich rund 525 € im Monat für 12 m². Ohne Universität oder Hochschule in der Gemeinde passt ein Zimmer hier eher zu jungen Berufstätigen oder zu jemandem zwischen zwei Mietverträgen als zu Studierenden; wer in 's-Hertogenbosch studiert, sucht meist in der Stadt selbst.

Heusden ist eine Pendlergemeinde in Nordbrabant, durch die die A59 zwischen Waalwijk und 's-Hertogenbosch verläuft. Die Mieter sind Familien und berufstätige Paare, die einen Garten oder Balkon nahe am Job in Den Bosch, Tilburg oder Waalwijk suchen, und die Brabanter Bräuche leben: Karneval vor der Fastenzeit und ein starkes Dorfleben in jedem Ortsteil.

Drunen ist der größte Ort von Heusden, und an seinem Südrand beginnt der Nationalpark Loonse en Drunense Duinen mit Flugsand und Kiefernwäldern. Eine Familie, die im Süden von Drunen ein Haus mietet, geht mit dem Hund oder dem Rad direkt in die Dünen, was keine Wohnung in Tilburg oder Den Bosch bietet.

Vlijmen und Nieuwkuijk liegen im Osten von Heusden, dem Teil, der den Mietangeboten in 's-Hertogenbosch am nächsten ist. Für Mieter, die in Den Bosch arbeiten, dort aber keine bezahlbare Wohnung finden, ist Vlijmen die nächstgelegene Alternative. Wer lieber neben einem Bahnhof wohnt, vergleicht mit Mieten in Vught, das einen eigenen Bahnhof an der Strecke nach Eindhoven hat.

Die Festungsstadt Heusden an der Maas ist klein und größtenteils historisch, Mietwohnungen innerhalb der Wälle sind daher selten. Rechnen Sie mit alten Gebäuden, engen Gassen und Tagesausflüglern an Sommerwochenenden. Parken ist hier eine echte Frage: In der ganzen Gemeinde erwähnen 23 % der Anzeigen einen Stellplatz, und in der Vesting ist der Platz am knappsten.

Heusden hat keinen eigenen Bahnhof, Pendeln mit öffentlichen Verkehrsmitteln beginnt also mit dem Bus zum Bahnhof 's-Hertogenbosch oder mit dem Rad aus Vlijmen. Autofahrer nutzen die A59, die die Orte in die eine Richtung mit Den Bosch verbindet und in die andere mit Mietangeboten in Waalwijk und Tilburg.

Eindhoven liegt von Heusden aus etwa 74 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, per Bus nach 's-Hertogenbosch und dann mit dem Zug nach Süden. Für Beschäftigte der Hightech-Branche rund um Eindhoven, die die niedrigeren Mieten in Heusden nutzen wollen, ist das eine machbare tägliche Strecke.

Utrecht liegt etwa 80 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, ebenfalls über den Bahnhof 's-Hertogenbosch. Das passt zu hybrid Arbeitenden mit zwei oder drei Bürotagen pro Woche in Utrecht, weniger zu täglichen Pendlern.

Von Heusden dauert es mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 107 Minuten nach Amsterdam, 120 nach Den Haag und 125 nach Rotterdam. Das sind wöchentliche statt tägliche Fahrten, Heusden passt also nur zu einem Job in der Randstad mit viel Homeoffice.

• Wie hoch sind die Mieten in Heusden? Die Mieten in Heusden liegen über alle Typen im Schnitt bei rund 1.001 € im Monat, auf Basis von über 700 Anzeigen, die RentHunter seit Februar 2024 erfasst hat: rund 977 € für eine Wohnung, 1.105 € für ein Haus und 525 € für ein Zimmer. Neue Anzeigen sind derzeit günstiger, mit einer mittleren Angebotsmiete von 889 € für Wohnungen, die RentHunter in den 90 Tagen bis Oktober 2026 erstmals erfasst hat.
• Ist Mieten in Heusden günstiger als in Tilburg? Ja, bei Wohnungen: Eine Wohnung in Heusden kostet im Schnitt rund 977 € im Monat gegenüber 1.258 € in Tilburg, also 22 % weniger. Die Ersparnis kommt mit einem längeren Weg, da Heusden keinen Bahnhof hat; rechnen Sie Bus oder Auto mit ein, bevor Sie nur die Miete vergleichen.
• Kann ich mich an einer Mietadresse in Heusden anmelden? Bei den meisten Vermietern in Heusden ja: 88 % der Anzeigen geben an, dass eine Anmeldung möglich ist, und Sie melden sich innerhalb von 5 Tagen nach dem Einzug bei der Gemeinde an. Die Kaution ist niedrig, im Schnitt 0,43 Monatsmieten, und gesetzlich darf ein Vermieter für seit dem 1. Juli 2023 geschlossene Verträge höchstens zwei Monatskaltmieten verlangen.
• Wie funktioniert Sozialwohnungsbau in Heusden? Sozialwohnungen in Heusden vergeben die Wohnungsbaugesellschaften über eine Registrierung und eine Warteliste, nicht über offene Anzeigen. Die meisten angebotenen Wohnungen gehören zum freien Sektor: Liegt Ihr Einkommen über der Grenze für Sozialwohnungen, suchen Sie in den Anzeigen; liegt es darunter, registrieren Sie sich so früh wie möglich im regionalen System, denn die Wartezeit zählt ab der Anmeldung.