Wohnungen, Zimmer und Studios zur Miete in Súdwest Fryslân

Wer in Súdwest Fryslân mieten will, wählt zuerst einen Ort und dann eine Wohnung. Die 2011 gebildete Gemeinde reicht von Sneek bis an die IJsselmeerküste und umfasst sechs der elf Elfstädte: Sneek, IJlst, Bolsward, Workum, Hindeloopen und Stavoren, dazu Dutzende Dörfer zwischen Seen und Wiesen. Sneek ist der Schwerpunkt, mit Rathaus, Krankenhaus, den meisten Geschäften und dem meistgenutzten Bahnhof.

Auf Basis von über 900 Anzeigen, die RentHunter seit Februar 2024 in Súdwest Fryslân erfasst hat, machen Wohnungen den Großteil des Mietangebots aus und Häuser einen großen zweiten Teil. Zimmer sind selten, denn die Gemeinde hat keine Universität und nur 3 % der Anzeigen richten sich an Studierende.

Friesisch wird hier viel gesprochen, und Ortsschilder zeigen oft zuerst den friesischen Namen: Sneek heißt Snits, Bolsward Boalsert. Zum Mieten brauchen Sie die Sprache nicht. Mietverträge, Besichtigungen und Briefe der Gemeinde sind auf Niederländisch, und viele Vermieter wechseln auf Wunsch ins Englische.

Seit Februar 2024 liegt die Durchschnittsmiete über alle Anzeigen in Súdwest Fryslân bei etwa 960 € im Monat, und 80 % der Anzeigen liegen zwischen 484 und 1.395 €. Die durchschnittliche Wohnung misst 78 m², und die durchschnittliche Kaution beträgt etwa eine Monatsmiete, unter der gesetzlichen Obergrenze von zwei Monatskaltmieten.

Das aktuelle Preisniveau liegt etwas unter diesem langfristigen Schnitt. Die mittlere Angebotsmiete der Wohnungen, die RentHunter in den 90 Tagen bis November 2026 zum ersten Mal sah, beträgt 908 €, und die Angebotsmieten liegen etwa 10 % über dem Stand von 12 Monaten zuvor. In den 28 Tagen bis November 2026 kamen rund 8 Wohnungen pro Woche neu hinzu, eine Suche dauert hier also Wochen, nicht Tage.

Was Anzeigen angeben, zählt für die Planung. 72 % nennen eine mögliche Anmeldung an der Adresse, die Sie für eine BSN und den huurtoeslag brauchen. 22 % werden möbliert angeboten und 8 % richten sich an Expats. Beim Außenbereich erwähnen 26 % einen Garten, 21 % einen Balkon und 20 % einen Parkplatz.

Seit Februar 2024 teilt sich der Markt in drei klare Teile: Wohnungen führen, Häuser folgen zu einem höheren Preis mit deutlich mehr Platz, und Zimmer sind eine kleine Nische.

Mit 583 Anzeigen, durchschnittlich etwa 926 € im Monat und 70 m² sind Wohnungen die Standardwahl für Singles und Paare. Die meisten liegen in Sneek, dem größten Ort, wo Sie fußläufig zu Bahnhof und Geschäften wohnen können. Sehen Sie sich die Wohnungen in Súdwest Fryslân an und filtern Sie nach Ort, denn eine Wohnung in Sneek und eine im Dorf bedeuten einen ganz anderen Alltag.

Häuser machen 30 % des Marktes aus, mit 283 Anzeigen um 1.119 € im Monat für durchschnittlich 107 m². Das sind rund 190 € mehr als eine Wohnung für über 35 Quadratmeter zusätzlich, deshalb schauen Familien und Homeoffice-Arbeiter zuerst hier. Außerhalb von Sneek ist ein Haus im Dorf oder in einem Küstenort wie Workum oft das einzige Mietangebot. Sehen Sie sich die Häuser zur Miete in Súdwest Fryslân an.

Seit Februar 2024 erschienen nur 45 Zimmeranzeigen, zu etwa 644 € im Monat. Ohne Universität in der Gemeinde gibt es kaum Studentenwohnungen; Studierende wohnen meist in Leeuwarden, wo die Fachhochschulen sind. Ein Zimmer hier passt zu Saisonkräften oder zu jemandem, der die Gegend vor einem Mietvertrag kennenlernen will.

Jeder Ort in Súdwest Fryslân bietet einen anderen Kompromiss zwischen Miete, Geschäften und Verkehr. Passt nichts, sind die Nachbarn nah: De Fryske Marren im Osten, mit Joure und Lemmer, und die Hafenstadt Harlingen im Nordwesten.

Innerhalb des alten Grachtenrings verläuft Sneeks Zentrum entlang von Straßen wie Kleinzand und Grootzand, nur wenige Schritte von der Waterpoort, dem Wassertor der Stadt. Wohnungen über Läden und in umgebauten Gebäuden sind hier das typische Angebot, nah an Markt, Theater und Bahnhof. Das passt zu Singles, Paaren und allen ohne Auto. Anfang August füllt die Segelwoche Sneekweek die Stadt, planen Sie Ihren Einzug also besser nicht in diese Woche.

Bolsward ist die zweite Stadt der Gemeinde, mit einem kompakten Zentrum aus Grachten rund um das Renaissance-Rathaus. Es gibt keinen Bahnhof, der Alltag läuft also mit dem Bus nach Sneek oder mit dem Auto. Das Angebot mischt Wohnungen und Reihenhäuser, und die Stadt passt zu Mietern, die vor Ort oder in Sneek arbeiten und eine ruhigere Straße wollen als im Zentrum von Sneek.

Die drei IJsselmeer-Orte haben jeweils einen Bahnhof an der Strecke von Stavoren nach Leeuwarden, was sie ohne Auto zur praktischsten Küstenbasis macht. Vermietet werden vor allem Häuser, oft mit Garten, und außerhalb der Sommersaison ist das Angebot dünn. Von Stavoren fährt saisonal eine Fähre nach Enkhuizen. Sie passen zu Homeoffice-Arbeitern und Familien, denen Wasser und Platz wichtiger sind als Geschäfte.

Bahn heißt hier eine Linie: der Regionalzug von Stavoren über Hindeloopen, Workum, IJlst und Sneek nach Leeuwarden, der Provinzhauptstadt. Bolsward und viele Dörfer hängen am Bus, daher ist ein Auto außerhalb der Städte üblich.

Von Sneek und IJlst fährt der Zug direkt nach Leeuwarden, dem größten Arbeitsmarkt Frieslands und Sitz seiner Fachhochschulen. In Sneek wohnen und in Leeuwarden arbeiten ist ein verbreitetes Muster, weil die Mieten in der kleineren Stadt mehr Luft im Budget lassen.

Groningen liegt mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 120 Minuten entfernt (87 km), mit Umstieg in Leeuwarden. Für die meisten ist das zum täglichen Pendeln zu lang, mit einem hybriden Job und zwei oder drei Bürotagen pro Woche aber machbar.

Die A7 über den Afsluitdijk beginnt im Nordwesten der Gemeinde und verbindet sie auf der Straße mit Noord-Holland. Wer die Woche zwischen Friesland und der anderen Seite des IJsselmeers aufteilt, vergleicht manchmal auch Medemblik, einen eigenen Mietmarkt in der Provinz Noord-Holland.