Möblierte Wohnungen mieten in Venlo

Eine möblierte Wohnung in Venlo kostet 13 % mehr Miete als der Durchschnitt aller Wohnungen in Venlo. Gemeubileerd, das niederländische Wort für möbliert, heißt: Sie ziehen mit dem Koffer ein, anders als bei gestoffeerd (Böden und Vorhänge, keine Möbel) oder kaal (leer). Basierend auf über 200 Anzeigen, die RentHunter seit März 2024 in Venlo erfasst, liegt die Durchschnittsmiete bei 1.233 € im Monat, und 80 % der Anzeigen verlangen 772 € bis 1.940 €.

Diese Wohnungen machen 20 % der Venloer Wohnungsanzeigen aus, und die höhere Miete kauft keinen Platz: Im Schnitt haben sie 73 m² gegenüber 76 m² bei allen Wohnungen. Sie zahlen für die Einrichtung, und was dazugehört, ändert sich von Anzeige zu Anzeige. Inventar, Kaution und Außenbereich entscheiden also, ob ein Angebot seinen Preis wert ist.

Die höhere Miete möblierter Wohnungen in Venlo geht mit weniger Balkonen, weniger Parkplätzen und weniger Anzeigen einher, die eine Anmeldung nennen.

Eine möblierte Wohnung mit zwei Schlafzimmern kostet in Venlo im Schnitt 1.368 € im Monat (112 Anzeigen), mehr als eine möblierte Wohnung mit drei Schlafzimmern für 1.217 € (30 Anzeigen). Dieser zweite Wert stützt sich auf wenige Anzeigen, lesen Sie ihn also als Hinweis und nicht als Regel. Er ist trotzdem ein guter Grund, auch die größeren Wohnungen anzusehen, wenn Ihnen zwei Zimmer reichen.

Mit einem Schlafzimmer zahlen Sie im Schnitt 1.152 € (104 Anzeigen). Zählen Sie nicht nur Schlafzimmer, sondern auch Betten: In einer möblierten Wohnung hat der Vermieter die Nutzung jedes Raums schon festgelegt, und ein drittes Zimmer kann sich als Büro ohne Bett entpuppen.

Die durchschnittliche Kaution für eine möblierte Wohnung in Venlo beträgt 1,52 Monatsmieten, zusätzlich zur ersten Monatsmiete. Sie ist bei seit dem 1. Juli 2023 unterschriebenen Mietverträgen auf zwei Monate Grundmiete begrenzt und wird innerhalb von 14 Tagen nach Mietende zurückgezahlt.

Dafür sparen Sie sich Bett, Sofa, Tisch und Transporter, die eine gestoffeerd vermietete Wohnung zu Beginn verlangt. Die 13 % Unterschied kommen jeden Monat wieder, Möbel kaufen Sie einmal. Stellen Sie Ihre geplante Mietdauer also dem vermiedenen Kauf gegenüber: Je länger Sie bleiben, desto stärker wiegt der Mietunterschied.

Der Außenbereich einer möblierten Wohnung in Venlo folgt einem eigenen Muster: weniger Balkone, mehr Gärten. 24 % dieser Anzeigen nennen einen Balkon gegenüber 35 % aller Wohnungen, und 17 % einen Garten gegenüber 13 %.

Auch Parkplätze werden seltener genannt, von 22 % bei allen Wohnungen auf 17 % hier. Fahren Sie zur Arbeit über die deutsche Grenze, fragen Sie, wo das Auto steht und was ein Stellplatz zusätzlich zur Miete kostet. Ohne Auto bleibt bei Wohnungen in Venlo Centrum der Bahnhof zu Fuß erreichbar.

Die Anmeldung ist die erste Frage bei einer möblierten Wohnung in Venlo, denn 71 % dieser Anzeigen nennen sie als möglich, gegenüber 76 % aller Wohnungen. Wer als Neuankömmling wegen der Bequemlichkeit möbliert mietet, will diese Antwort schriftlich haben, bevor Geld fließt.

Dieselben Zahlen korrigieren eine Annahme über die Zielgruppe: 3 % dieser Anzeigen richten sich an Expats gegenüber 9 % aller Wohnungen, und 3 % an Studierende gegenüber 5 %. Möbliert ist in Venlo also keine Nische für Neuankömmlinge, und Sie konkurrieren mit allen anderen Mietern. Bei Haustieren sagen 3 %, dass sie erlaubt sind, gegenüber 4 %, und mit dem Sofa des Vermieters im Wohnzimmer gehört die Frage in Ihre erste Nachricht.

1. Vor der Besichtigung: Inventarliste anfordern
   Fordern Sie die Inventarliste einer möblierten Wohnung in Venlo schon in Ihrer ersten Nachricht an, bevor Sie die Fahrt planen. Stellen Sie sich vor, Sie steigen mit zwei Koffern am Bahnhof Venlo aus: Die erste Nacht klappt nur, wenn Bett, Bettwäsche und Töpfe wirklich da sind.
   Bitten Sie um eine Liste pro Raum mit Fotos, dem Alter der großen Geräte und der Angabe, wer zahlt, wenn Waschmaschine oder Kühlschrank kaputtgehen.
2. Bei der Besichtigung: Miete aufschlüsseln
   Lassen Sie sich die Miete einer möblierten Wohnung in Venlo in Grundmiete, Möbel und Servicekosten aufschlüsseln, bei der Besichtigung oder noch am selben Tag per E-Mail. Die Kautionsgrenze von zwei Monaten bezieht sich auf die Grundmiete, diesen Betrag brauchen Sie also, um die Kaution zu beurteilen.
   Fragen Sie auch, ob Energie, Wasser und Internet enthalten sind oder extra berechnet werden, denn zwei Anzeigen zu 1.233 € können am Monatsende weit auseinanderliegen. Das woningwaarderingsstelsel ist das Punktesystem, das eine Wohnung bewertet, und die Anfangsmiete kann innerhalb von sechs Monaten bei der Huurcommissie geprüft werden.
3. Am Schlüsseltag: Liste unterschreiben, Rest fotografieren
   Gehen Sie das Inventar am Tag der Schlüsselübergabe in Venlo Raum für Raum durch, und tragen Sie jeden Fleck, jede Macke und jedes fehlende Teil in die Liste ein, bevor beide Seiten unterschreiben. Machen Sie datierte Fotos von Matratze, Sofa und Küchengeräten.
   Bewahren Sie eine Kopie der unterschriebenen Liste auf: Sie ist das, was Sie und der Vermieter am letzten Tag gemeinsam ansehen, und im Schnitt stehen 1,52 Monatsmieten Kaution auf dem Spiel.