Vorweg: Es ist eine echte Agentur, seit Jahren am Markt, und sie kennt die Region Rotterdam wirklich.
Veröffentlicht am 1. Juni 2026Markteinblicke8 Min. Lesezeit
Van Herk Makelaars taucht in Ihren Suchergebnissen rund um Rotterdam immer wieder auf. Könnte ein großer landesweiter Player sein, könnte aber auch ein einzelner Makler mit Lizenz und WordPress-Seite sein. Von außen schwer zu beurteilen.
Vorweg: Es ist eine echte Agentur, seit Jahren am Markt, und sie kennt die Region Rotterdam wirklich. Die ganze Geschichte finden Sie unten.
Van Herk Makelaars ist eine [Mietagentur](/de/so-finden-sie-private-mietwohnungen-in-den-haag-ein-umfassender-leitfaden/ mit Sitz in Rotterdam. Sie hat eigene Büros und verwaltet Immobilien im Auftrag von Vermietern in Südholland. Rotterdam, Capelle aan den IJssel, Krimpen aan den IJssel, Gouda, Schoonhoven. Das Ganze läuft schon seit Jahren. Keine landesweite Plattform, keine App, sondern eine echte Agentur mit echten Menschen. Nützlich, wenn Sie in ihrem Gebiet mieten – weniger, wenn nicht.
Das Grundprinzip: Private Vermieter, die Mietobjekte besitzen, sich aber nicht um das Tagesgeschäft kümmern wollen, geben alles an Van Herk ab. Mieter finden, Besichtigungen durchführen, Papierkram regeln, Wartungsanrufe um 21 Uhr entgegennehmen. Van Herk übernimmt das, und der Vermieter bleibt größtenteils im Hintergrund.
Für Sie als Mieter heißt das: Sie haben es überwiegend mit der Agentur zu tun und nicht mit dem Eigentümer. Was ehrlich gesagt völlig in Ordnung ist. Meist besser, als einen privaten Vermieter zu erreichen zu versuchen, der irgendwann zwischen jetzt und nie auf Reparaturanfragen reagiert.
Was sie von den größeren Plattformen unterscheidet: Sie sind eine regionale Agentur. Rotterdam und Umgebung ist ihr ganzes Geschäft. Die Mitarbeiter kennen den Markt dort und haben Beziehungen zu Vermietern, die teils seit Jahren bei ihnen sind. Das ist eine andere Erfahrung, als eine Anfrage in ein landesweites Portal zu schicken und abzuwarten, was der Algorithmus zurückwirft.
Rotterdam ist die Basis. Von dort aus verteilt sich das Angebot auf eine Handvoll Gemeinden in der Nähe. Was die meisten erst merken, wenn sie genauer hinsehen: Die Randgebiete sind nicht nur günstiger – der Weg nach Rotterdam ist so kurz, dass er in der Praxis kaum ins Gewicht fällt:
| Gebiet | Ø Miete Studio | Ø Miete 1-Zimmer-Wohnung | Fahrtzeit nach Rotterdam CS |
|---|---|---|---|
| Rotterdam (Zentrum) | €950 – €1,400 | €1,200 – €1,800 | — |
| Capelle aan den IJssel | €800 – €1,150 | €1,000 – €1,500 | 15 Min. (Metro Linie B/C) |
| Krimpen aan den IJssel | €750 – €1,100 | €950 – €1,400 | 20 Min. (Bus + Fähre) |
| Gouda | €750 – €1,100 | €900 – €1,300 | 20 Min. (direkter Intercity) |
| Schoonhoven | €650 – €950 | €800 – €1,200 | 35 Min. (Bus + Zug) |
Capelle aan den IJssel lohnt einen genaueren Blick, wenn Ihr [Budget](/de/wie-viel-sollten-sie-fur-die-miete-in-den-niederlanden-im-jahr-2025-einplanen-/ knapper ist. Viele streichen den Ort ohne nachzudenken von der Liste, aber die Metro- und Straßenbahnverbindungen nach Rotterdam sind gut genug, dass man sich nicht abgelegen fühlt. Die Mieten liegen unter dem Stadtniveau und der Wohnungsbestand ist wirklich ordentlich. In Krimpen sieht es ähnlich aus. Studierende und Berufseinsteiger landen häufiger in beiden Orten, als man denken würde.
Gouda und Schoonhoven haben kleinere Märkte. Weniger Angebot, aber auch weniger Konkurrenz um das, was da ist.
Rotterdam ist günstiger als Amsterdam. Nicht dramatisch, aber merkbar – besonders wenn Sie schon länger Amsterdamer Anzeigen durchgesehen haben und Ihre Erwartungen langsam zerstört wurden.
| Objekttyp | Monatsmiete | Gut zu wissen |
|---|---|---|
| Studio-Apartment | €950 – €1,400 | Häufigster Einstiegspunkt |
| 1-Zimmer-Wohnung | €1,200 – €1,800 | Großteil des Angebots in Rotterdam und Capelle |
| Familienhaus | €1,600 – €2,600 | Häufiger in Krimpen und Schoonhoven |
| Möblierte Wohnung | 10-20% Aufschlag | Höhere Monatsmiete, aber einfacherer Einzug |
| WG-Zimmer | €650 – €950 | Selten über Agenturen wie Van Herk vermittelt |
Eines sollten Sie prüfen, bevor Sie sich in einen Preis verlieben: was tatsächlich enthalten ist. „Möbliert" bedeutet in [niederländischen Mietanzeigen](/de/wichtige-klauseln-in-niederlandischen-mietvertragen-worauf-sie-achten-sollten/ Möbel. Es heißt nicht automatisch Nebenkosten, Internet oder Geräte. Fragen Sie immer ausdrücklich nach, was abgedeckt ist, bevor Sie anfangen, Ihr Monatsbudget im Kopf durchzurechnen.
💡Capelle aan den IJssel und Krimpen aan den IJssel bieten durchgängig mehr Platz für weniger Geld als das Zentrum von Rotterdam.
Wenn der Weg zur Arbeit für Sie passt, ist das eine wirklich gute Option. Die meisten, die dort landen, sehen es sehr schnell nicht mehr als Kompromiss.
Es ist keine Plattform, bei der man sich registriert und auf Vorschläge wartet. Sie durchsuchen die Anzeigen auf der Website, finden etwas Passendes und bewerben sich direkt auf dieses konkrete Objekt.
Wenn Sie sich auf eine Anzeige melden, schreiben Sie eine echte Nachricht. Keine Vorlage, kein „Hallo, ich interessiere mich für Ihre Wohnung, bitte antworten Sie." Etwas, das klingt, als hätten Sie es selbst geschrieben. Wer Sie sind, warum Sie umziehen, ab wann Sie die Wohnung brauchen. Kurz halten, zwei Absätze reichen. Vermieter sehen viele Copy-Paste-Anfragen, und die, die nach einem echten Menschen klingen, fallen tatsächlich auf.
Wenn Sie nach demnächst freiwerdenden Wohnungen fragen möchten, bevor überhaupt etwas veröffentlicht wird, kann ein direkter Anruf im zuständigen Büro manchmal helfen. Manche Objekte werden vergeben, bevor sie online gehen.
Die Öffnungszeiten unterscheiden sich je Büro. Die aktuellen openingstijden finden Sie auf der Website.
Viele finden eine Anzeige, die ihnen gefällt, und verlieren sie dann, weil sie noch Unterlagen zusammensuchen. Klären Sie das, bevor Sie ernsthaft mit der Suche beginnen:
Capelle und Krimpen von vornherein ausschließen. Machen die meisten. Der Weg nach Rotterdam ist wirklich okay und die Miete merklich niedriger. Sehen Sie es sich zumindest richtig an, bevor Sie entscheiden, dass es zu weit ist.
Generische Nachrichten verschicken. Funktioniert schlecht. Die Vermieter von Van Herk sind echte Menschen, die echte Entscheidungen darüber treffen, wer in ihre Wohnung einzieht. Eine Nachricht, die klingt, als hätte sie ein Mensch geschrieben, macht einen Unterschied.
Die BRP-Registrierung nicht prüfen. Fragen Sie, bevor Sie irgendetwas unterschreiben, ob Sie sich an der Adresse bei der Gemeinde anmelden können. Das brauchen Sie für eine BSN, und ohne BSN stoßen Sie bei Bankkonto, Krankenversicherung und praktisch allem Administrativen an Wände. Holen Sie die Antwort immer schriftlich ein.
Annehmen, „möbliert" heißt All-inclusive. Tut es nicht. Gas, Strom, Wasser, Internet. Meist alles separat. Fragen Sie immer nach, was enthalten ist, bevor Sie Ihr Budget auf der angegebenen Miete aufbauen.
Mit der Antwort warten. Gute Anzeigen bleiben in Rotterdam nicht lange stehen. Wenn etwas frei wird und Van Herk sich bei Ihnen meldet, ist eine Antwort am selben Tag die Norm.
Ist Van Herk Makelaars eine seriöse Agentur?
Ja. Echte Büros, richtiges Personal, Verträge nach niederländischem Mietrecht. Sie sind seit Jahren in Südholland tätig.
Hat Van Herk Angebote in Capelle aan den IJssel, Gouda, Krimpen und Schoonhoven?
Ja. In allen vier Orten, dazu Rotterdam als Hauptstandort.
Wo finde ich die Öffnungszeiten von Van Herk?
Auf der Website. Die openingstijden unterscheiden sich je Büro und werden dort aktualisiert.
Darf Van Herk mir eine Vermittlungsgebühr in Rechnung stellen?
Nein. Das ist in den Niederlanden seit 2023 verboten. Vermieter dürfen Agenturkosten nicht auf den Mieter umlegen. Wenn jemand versucht, Ihnen bemiddelingskosten zu berechnen, melden Sie es.
Ist Rotterdam eine gute Stadt für Studierende oder Expats?
Ja. Günstiger als Amsterdam, weniger hektisch, eine wirklich interessante Stadt mit viel Programm. Der [Mietmarkt](/de/was-beeinflusst-die-mietpreise-in-den-niederlanden-im-jahr-2025-/ ist in den letzten Jahren enger geworden, aber längst nicht so hart wie in Amsterdam.
Und was ist mit Schoonhoven oder Krimpen konkret?
Lohnt sich, wenn Sie nicht in der Stadt sein müssen. Weniger Konkurrenz, mehr Platz für dasselbe Budget. Schoonhoven ist das weiter entfernte der beiden, kalkulieren Sie also den Weg ein, wenn das für Sie zählt.
Wie schnell geht es auf diesem Markt?
Schneller, als Sie erwarten. Halten Sie Ihre Unterlagen bereit, damit Sie nicht in Hektik geraten, wenn etwas frei wird.
Schauen Sie regelmäßig in die Angebote von Van Herk, wenn Sie in Rotterdam oder Umgebung suchen. Bewerben Sie sich auf konkrete Objekte, halten Sie alles bereit und schreiben Sie eine ordentliche Vorstellungsnachricht.
Eines sollten Sie im Blick behalten: Van Herk verwaltet einen eigenen Bestand an Objekten. Viele Mietwohnungen in Rotterdam, Capelle, Gouda und Umgebung laufen überhaupt nie über eine Agentur. Private Vermieter, kleinere lokale Plattformen, Direktangebote, die nie auf Agenturseiten erscheinen. All das würden Sie verpassen, wenn Sie nur Van Herk im Auge haben.
Renthunter durchsucht über tausend Mietquellen in den Niederlanden und schickt Ihnen eine Benachrichtigung, sobald in Ihrem Gebiet etwas Neues auftaucht. Kein manuelles Nachsehen, nichts, was durchrutscht, weil Sie eine Stunde zu spät geschaut haben.
👉 Richten Sie einen kostenlosen Alert auf renthunter.nl ein und lassen Sie ihn parallel zu Ihrer Suche bei Van Herk laufen.
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