25 niederländische Mietbegriffe
Glossar der niederländischen Mietbegriffe
Niederländische Anzeigen und Mietverträge verwenden Begriffe, die kein Wörterbuch richtig übersetzt. Jeder Begriff behält hier seinen niederländischen Namen, so wie er in den Anzeigen steht, und wird auf Deutsch mit den Regeln für 2026 erklärt.
Wohnformen · Hier anfangen
Gestoffeerd
Was bedeutet gestoffeerd bei einer Mietwohnung in den Niederlanden?
Gestoffeerd bedeutet, dass die Wohnung Bodenbelag, Vorhänge oder Jalousien und Lampen hat, aber keine Möbel. Bett, Sofa und Tisch bringst du selbst mit. Gestoffeerd liegt zwischen kaal (leer, oft ohne Boden) und gemeubileerd (möbliert) und ist bei langfristigen Mietwohnungen in den Niederlanden die häufigste Variante.
Auf Deutschteilmöbliert
Wohnformen
Was die Anzeige über die Wohnung selbst sagt.
AntikraakWas ist antikraak (Wohnen gegen Hausbesetzung) in den Niederlanden?Antikraak (auf Deutsch etwa: Wohnen gegen Hausbesetzung, Hauswächter) bedeutet, dass du in einem sonst leeren Gebäude wohnst, etwa einem Büro, einer Schule oder einem Haus vor Verkauf oder Abriss, damit es niemand besetzt. Du unterschreibst meist einen Leihvertrag (bruikleen) mit einer Hauswächter-Firma, keinen Mietvertrag, und zahlst eine Nutzungsgebühr. Mieterschutz hast du deshalb kaum oder gar nicht.GemeubileerdWas bedeutet gemeubileerd bei einer Mietwohnung in den Niederlanden?Gemeubileerd bedeutet möbliert: Die Wohnung hat Böden, Vorhänge und Lampen und dazu Möbel wie Bett, Tisch, Stühle, Sofa und Stauraum, oft auch Küchenausstattung. Sie ist eine Stufe über gestoffeerd (ohne Möbel). Eine gesetzliche Definition gibt es nicht, deshalb legen der Vertrag und seine Inventarliste fest, was genau dazugehört.GestoffeerdWas bedeutet gestoffeerd bei einer Mietwohnung in den Niederlanden?Gestoffeerd bedeutet, dass die Wohnung Bodenbelag, Vorhänge oder Jalousien und Lampen hat, aber keine Möbel. Bett, Sofa und Tisch bringst du selbst mit. Gestoffeerd liegt zwischen kaal (leer, oft ohne Boden) und gemeubileerd (möbliert) und ist bei langfristigen Mietwohnungen in den Niederlanden die häufigste Variante.HospitaWas bedeutet hospita bei der Zimmersuche in den Niederlanden?Eine hospita ist ein Vermieter, der selbst in der Wohnung lebt und dort ein Zimmer vermietet. Nach der hospitaregeling (art. 7:232 lid 3 BW) hast du in den ersten neun Monaten keinen Kündigungsschutz. Danach gilt der normale Mieterschutz, mit einem zusätzlichen Grund, aus dem der Vermieter das Mietverhältnis beenden kann.MaisonnetteWas ist eine maisonnette in einer niederländischen Mietanzeige?Eine maisonnette ist eine Wohnung über zwei Etagen, manchmal mehr, die durch eine Innentreppe verbunden sind, in einem größeren Gebäude. Auf Deutsch heißt sie Maisonette oder Maisonettewohnung. Sie hat meist eine eigene Haustür, erreichbar über einen Laubengang, ein Treppenhaus oder die Straße, oft über Geschäften oder anderen Wohnungen. Mietrechtlich gilt sie wie jede Wohnung als abgeschlossene Wohnung.Onzelfstandige woonruimteWas ist onzelfstandige woonruimte bei einer Mietwohnung in den Niederlanden?Onzelfstandige woonruimte bedeutet nicht abgeschlossener Wohnraum: ein Zimmer oder eine Einheit, in der du auf Einrichtungen außerhalb angewiesen bist, etwa eine gemeinsame Küche, Toilette, ein gemeinsames Bad oder eine gemeinsame Haustür, wie bei einem WG-Zimmer. Die meisten Studentenzimmer und Zimmer in WGs sind onzelfstandig. Ihre Miete ist immer nach einem Punktesystem reguliert, huurtoeslag bekommst du aber meist nicht.
Miete und Kosten
Was du jeden Monat zahlst und was du zurückbekommst.
BemiddelingskostenWas sind bemiddelingskosten bei einer Mietwohnung in den Niederlanden?Bemiddelingskosten sind die Gebühren, die ein Makler (makelaar) für das Finden oder Vermitteln einer Mietwohnung verlangt, vergleichbar mit der deutschen Maklerprovision. Arbeitet der Makler für den Vermieter, etwa weil er die Wohnung inseriert oder Mieter auswählt, darf er dir als Mieter nichts berechnen. Nur ein Makler, den du selbst mit der Suche beauftragst, darf dir eine Rechnung schicken.BorgWas ist eine borg (Kaution) bei einer Mietwohnung in den Niederlanden?Borg oder waarborgsom ist die Kaution, die du zu Beginn eines niederländischen Mietverhältnisses zahlst, um offene Miete oder Schäden abzusichern. Seit dem 1. Juli 2023 darf sie höchstens das Doppelte der kale huur (Kaltmiete) betragen, und der Vermieter muss sie innerhalb von 14 Tagen nach deinem Auszug zurückzahlen, oder innerhalb von 30 Tagen, wenn er Kosten abzieht.G/W/EWas bedeutet g/w/e in einer Mietanzeige in den Niederlanden?G/W/E ist die Abkürzung für gas, water, elektriciteit: Gas, Wasser und Strom. Steht in einer Anzeige excl. g/w/e, zahlst du sie zusätzlich zur Miete, oft über einen eigenen Energievertrag. Incl. g/w/e heißt, sie sind im Monatspreis enthalten, meist als Abschlag, den der Vermieter einmal im Jahr mit dem tatsächlichen Verbrauch abrechnet.HuurtoeslagWas ist huurtoeslag und wer bekommt sie 2026?Huurtoeslag ist der niederländische Mietzuschuss, vergleichbar mit dem deutschen Wohngeld: ein monatlicher staatlicher Beitrag zu deiner Miete bei niedrigem Einkommen, ausgezahlt von Dienst Toeslagen der Belastingdienst (Steuerbehörde). Du beantragst ihn selbst. Seit dem 1. Januar 2026 gibt es keine Mietobergrenze mehr für den Anspruch, und der Zuschuss wird auf deine kale huur bis 932,93 € berechnet.Kale huurWas bedeutet kale huur bei einer Mietwohnung in den Niederlanden?Kale huur ist die Grundmiete: was du nur für die Nutzung der Wohnung zahlst, ohne servicekosten (Servicekosten) und ohne Gas, Wasser und Strom. Am nächsten kommt sie der deutschen Kaltmiete, genauer der Nettokaltmiete. Das niederländische Mietrecht arbeitet mit dieser Zahl. Kautionsgrenze, Punktemaximum, liberalisatiegrens und seit 2026 auch die huurtoeslag richten sich nach der kale huur.ServicekostenWas sind servicekosten bei einer Mietwohnung in den Niederlanden?Servicekosten sind Kosten, die du zusätzlich zur kale huur (Kaltmiete) für Leistungen rund um die Wohnung zahlst, etwa Reinigung und Beleuchtung der Gemeinschaftsflächen, einen Hausmeister, eine gemeinsame Heizung oder Möbel und Bodenbelag. Sie ähneln den deutschen Nebenkosten, folgen aber eigenen Regeln. Der Vermieter darf nur tatsächlich entstandene Kosten berechnen, muss jährlich abrechnen und darf daran nichts verdienen.WOZ-waardeWas ist die WOZ-waarde und warum zählt sie für die Miete?Die WOZ-waarde ist der amtliche Wert einer Immobilie, den die niederländische Gemeinde jedes Jahr nach der Wet waardering onroerende zaken festlegt, vergleichbar mit dem Grundsteuerwert in Deutschland. Er dient für lokale Steuern, und im Punktesystem für Mieten (woningwaarderingsstelsel) kann er bis zu 33 % der Punkte einer Wohnung ausmachen. So bestimmt er die gesetzliche Höchstmiete mit.
Gesetzliche Höchstmiete
Wie die gesetzliche Höchstmiete festgelegt wird.
LiberalisatiegrensWas ist die liberalisatiegrens bei Mietwohnungen in den Niederlanden?Die liberalisatiegrens ist die Mietgrenze, die regulierte niederländische Mietwohnungen vom freien Sektor trennt. 2026 liegt sie bei 1.228,07 € kale huur (Kaltmiete) im Monat, der Höchstmiete bei 186 Punkten. Seit dem 1. Juli 2024 darf eine Wohnung nur darüber starten, wenn sie 187 Punkte oder mehr hat. Sie ist nicht die huurtoeslag-Grenze von 932,93 €.MiddenhuurWas bedeutet middenhuur für Mieter in den Niederlanden?Middenhuur ist das regulierte mittlere Segment des niederländischen Mietmarkts, eingeführt durch die Wet betaalbare huur (Gesetz über bezahlbare Mieten) am 1. Juli 2024. Es umfasst abgeschlossene Wohnungen mit 144 bis 186 Punkten im woningwaarderingsstelsel. 2026 reicht die maximale kale huur in diesem Band von 939,73 € bis 1.228,07 €, und Vermieter dürfen nicht mehr verlangen, als die Punkte erlauben.WoningwaarderingsstelselWas ist das woningwaarderingsstelsel (WWS, Punktesystem)?Das woningwaarderingsstelsel (WWS oder puntentelling) ist das offizielle niederländische Punktesystem, das die gesetzliche Höchstmiete einer regulierten Wohnung festlegt. Eine Wohnung bekommt Punkte für Fläche, Küche, Bad, Energielabel, Außenbereich, WOZ-Wert und mehr. Jede Punktzahl entspricht einer Höchstmiete in einer jährlichen Tabelle: 2026 erlauben 143 Punkte 932,93 €.
Vertrag und Rechte
Was dein Mietvertrag erlaubt und wie er endet.
DiplomatenclausuleWas ist eine diplomatenclausule im niederländischen Mietvertrag?Eine diplomatenclausule ist eine Klausel im Mietvertrag für die eigene Wohnung eines Eigentümers, die er während seiner Abwesenheit vermietet (zum Beispiel bei einer Entsendung ins Ausland). Sie erlaubt ihm, das Mietverhältnis zu beenden, wenn er zurückkommt, um selbst dort zu wohnen. Grundlage ist art. 7:274 lid 1 sub b und lid 2 BW, und sie ist auch nach dem 1. Juli 2024 erlaubt.HuurbeschermingWas bedeutet huurbescherming für Mieter in den Niederlanden?Huurbescherming ist der gesetzliche Schutz von Mietern in den Niederlanden. Ein Vermieter kann deinen Mietvertrag nur aus einem im Gesetz genannten Grund beenden und, wenn du nicht einverstanden bist, nur über ein Gericht. Er umfasst auch die Miete: ein Punktemaximum für regulierte Wohnungen und eine Grenze für jährliche Erhöhungen. Mieter im freien Sektor behalten den Kündigungsschutz.OnderhuurWas bedeutet onderhuur und ist Untervermietung in den Niederlanden erlaubt?Onderhuur bedeutet Untervermietung: Ein Mieter vermietet seine gemietete Wohnung ganz oder teilweise an jemand anderen weiter. Mietest du eine abgeschlossene Wohnung und wohnst selbst dort, darfst du in der Regel einen Teil untervermieten, wenn dein Vertrag es nicht verbietet. Die ganze Wohnung unterzuvermieten braucht die Erlaubnis des Vermieters und ist bei Sozialwohnungen fast immer verboten.Tijdelijk huurcontractWas ist ein tijdelijk huurcontract und ist er noch erlaubt?Ein tijdelijk huurcontract ist ein befristeter Mietvertrag (in Deutschland: Zeitmietvertrag), der am Enddatum ohne den üblichen Kündigungsschutz endet. Seit der Wet vaste huurcontracten vom 1. Juli 2024 dürfen Vermieter ihn nur noch bestimmten Gruppen anbieten, etwa Studierenden, die für ihr Studium umziehen, für höchstens 2 Jahre. Für alle anderen läuft der Mietvertrag unbefristet.
Formalitäten und Suche
Formalitäten und Schritte deiner Wohnungssuche.
HospiterenWas bedeutet hospiteren bei der Zimmersuche in den Niederlanden?Hospiteren ist die Art, wie viele niederländische Wohngemeinschaften einen neuen Mitbewohner auswählen, vergleichbar mit einem WG-Casting: Die Bewohner lernen Bewerber kennen, oft bei einem hospiteeravond (einem Abend mit kurzen Gesprächen), und entscheiden, wer das Zimmer bekommt. Das ist üblich bei Studentenzimmern privater Vermieter und mancher Anbieter von Studentenwohnungen. Kein Gesetz regelt es, Diskriminierung ist aber verboten.HuisvestingsvergunningWas ist eine huisvestingsvergunning und wann brauchst du sie?Eine huisvestingsvergunning ist eine Wohngenehmigung der Gemeinde, die du brauchst, bevor du in bestimmte Wohnungen einziehst, meist Sozialwohnungen und in manchen Städten middenhuur-Wohnungen oder Wohnungen in bestimmten Straßen. Am ehesten vergleichbar ist sie mit dem deutschen Wohnberechtigungsschein (WBS). Ohne vorgeschriebene Genehmigung darfst du dort nicht wohnen, und der Vermieter darf dir die Wohnung nicht vermieten (Huisvestingswet 2014, art. 8).InschrijfduurWas bedeutet inschrijfduur auf einer niederländischen Warteliste?Inschrijfduur ist die Zeit, in der du als Wohnungssuchender auf einer Warteliste für Sozial- oder Studentenwohnungen eingetragen bist. Viele Wohnungen gehen an den Bewerber mit der längsten inschrijfduur. Die Uhr läuft ab dem Tag deiner Anmeldung, nicht ab dem Tag, an dem du anfängst zu suchen. Jede Gemeinde legt ihre Vergaberegeln in ihrer Wohnungsverordnung fest.Inschrijven bij de gemeenteWas bedeutet inschrijven bij de gemeente, wenn du in den Niederlanden mietest?Inschrijven bij de gemeente bedeutet, deine Adresse bei der Gemeinde in der Basisregistratie Personen (BRP), dem niederländischen Melderegister, anzumelden, ähnlich der Anmeldung beim Bürgeramt in Deutschland. Es ist eine gesetzliche Pflicht, wenn du in die Niederlande ziehst oder umziehst, mit einer Frist von 5 Tagen. Du brauchst sie für eine BSN und für huurtoeslag, und keine Anmeldung kann bis zu 325 € kosten.VerhuurdersverklaringWas ist eine verhuurdersverklaring und warum fragen Vermieter danach?Eine verhuurdersverklaring ist eine Vermieterbescheinigung, ähnlich der deutschen Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: eine schriftliche Erklärung deines aktuellen oder früheren Vermieters, dass du die Miete pünktlich gezahlt, niemanden gestört und die Wohnung ordentlich hinterlassen hast. Viele Wohnungsbaugesellschaften und private Vermieter verlangen sie vor der Unterschrift. Im niederländischen Mietrecht hat sie keine Grundlage: Sie ist eine Bitte, keine gesetzliche Pflicht.
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