So taucht es in Anzeigen auf
Du liest bemiddelingskosten (Vermittlungskosten) oder "makelaarskosten" in einer Anzeige oder im Angebot des Maklers. Oft versteckt sich dieselbe Gebühr unter einem anderen Namen: contractkosten (Vertragskosten), administratiekosten (Verwaltungskosten) oder auf Englisch "agency fee", "placement fee" oder "admin fee". Der Name spielt keine Rolle. Entscheidend ist, für wen der Makler arbeitet.
Was das für dich bedeutet
- Der Makler des Vermieters darf dir nichts berechnen. Ein Makler, der auch für den Vermieter handelt, hat keinen Anspruch auf eine Gebühr von dir als Mieter, und ein Vertrag kann daran nichts ändern (art. 7:417 lid 4 BW, also Burgerlijk Wetboek, das niederländische Zivilgesetzbuch). Die Wet goed verhuurderschap (Gesetz über gute Vermieterschaft, 1. Juli 2023) bestätigt das: Wenn der Vermieter einen Makler einschaltet, zahlt der Vermieter. Das ähnelt dem deutschen Bestellerprinzip.
- Umbenannte Gebühren werden trotzdem geprüft. Einmalige Vertrags- oder Verwaltungskosten sind nichtig, wenn sie dem Vermieter oder Makler einen unangemessenen Vorteil verschaffen (art. 7:264 BW).
- Ein Makler, den du beauftragst, ist etwas anderes. Wenn du selbst einen Makler (huurmakelaar) mit der Suche beauftragst, darfst du ihn bezahlen.
Zwei Situationen im Vergleich
| Der Makler inseriert die Wohnung | Du beauftragst einen Makler mit der Suche | |
|---|---|---|
| Für wen arbeitet der Makler | Für den Vermieter | Für dich |
| Wer bezahlt den Makler | Der Vermieter | Du |
| Darf der Makler dir eine Rechnung stellen? | Nein | Ja |
Die ACM, die niederländische Verbraucher- und Marktaufsicht, hat dieses Verbot gegenüber Vermittlungsbüros durchgesetzt.
Wenn du zahlen sollst
Frag, für wen der Makler arbeitet und was die Gebühr abdeckt. Hat der Makler die Wohnung inseriert oder wählt er Mieter für den Vermieter aus, musst du nicht zahlen, und du kannst das schriftlich mitteilen. Hast du schon gezahlt, schick dem Makler eine schriftliche Rückforderung. Das Juridisch Loket (kostenlose Rechtsberatung) oder ein örtliches Huurteam hilft dir mit dem Brief. Unser Ratgeber zu niederländischen Vermittlungsbüros erklärt, wie Makler arbeiten.
Nicht zu verwechseln mit
Eine borg ist eine Kaution: Du zahlst sie an den Vermieter und bekommst sie beim Auszug zurück, abzüglich belegter Kosten. Servicekosten sind monatliche Kosten für Leistungen im Gebäude, die einmal im Jahr abgerechnet werden. Bemiddelingskosten sind eine einmalige Gebühr für den Makler, die der Makler des Vermieters überhaupt nicht von dir verlangen darf.
Häufige Fragen
Der Makler, der die Wohnung inseriert hat, will eine Gebühr von mir. Muss ich zahlen?
Nein. Wenn der Makler für den Vermieter arbeitet, darf er dir nichts berechnen, egal was im Vertrag steht.
Ich habe schon gezahlt. Bekomme ich das Geld zurück?
In der Regel ja. Schick dem Makler eine schriftliche Rückforderung. Das Juridisch Loket oder ein örtliches Huurteam kann dir dabei helfen.
Sind "Vertragskosten" erlaubt?
Nur angemessene. Eine Klausel, die dem Vermieter oder Makler einen unangemessenen Vorteil verschafft, ist nichtig (art. 7:264 BW).
