So taucht es in Anzeigen auf
Du liest borg, waarborgsom, "borg: 2 maanden huur" (zwei Monatsmieten) oder "deposit: 1 month". Englischsprachige Seiten schreiben "deposit" oder "security deposit". Der Betrag wird meist als Anzahl Monatsmieten angegeben, manchmal als Eurobetrag.
Die Regeln stehen in art. 7:261b BW (Burgerlijk Wetboek, das niederländische Zivilgesetzbuch), eingeführt durch die Wet goed verhuurderschap (Gesetz über gute Vermieterschaft) am 1. Juli 2023. Sie gelten auch für Verträge im freien Sektor.
Was das für dich bedeutet
- Zwei Monate kale huur sind das Maximum. Für Verträge seit dem 1. Juli 2023 darf die Kaution höchstens das Doppelte der kale huur betragen. Servicekosten und Nebenkosten für Energie zählen nicht mit. Für ältere Verträge ließ die Rechtsprechung bis zu 3 Monate zu. Zum Vergleich: In Deutschland sind bis zu drei Nettokaltmieten erlaubt (§ 551 BGB), in den Niederlanden also weniger.
- Die Kaution kommt schnell zurück. Der Vermieter muss sie innerhalb von 14 Tagen nach Ende des Mietverhältnisses zurückzahlen. Zieht er Kosten ab, ist der Rest innerhalb von 30 Tagen fällig, mit einer schriftlichen, vollständigen Kostenaufstellung.
- Nur vier Arten von Kosten dürfen abgezogen werden. Schäden, offene Miete, offene servicekosten und eine offene Energieleistungsvergütung (energieprestatievergoeding). Allgemeine Verwaltungs- oder Reinigungsgebühren stehen nicht auf dieser Liste.
Ein Rechenbeispiel
Deine kale huur beträgt 1.300 € und du zahlst jeden Monat 80 € Servicekosten.
| Betrag | |
|---|---|
| Maximale Kaution | 2.600 € (2 × 1.300 €) |
| Nicht erlaubt | 2.760 € (2 × 1.380 €, Miete inklusive Servicekosten) |
| Du ziehst am 31. März aus, keine Schäden | 2.600 € zurück bis 14. April |
| Du ziehst am 31. März aus, 200 € Schaden an einer Tür | 2.400 € zurück bis 30. April, mit schriftlicher Aufstellung |
Wie viel Vermieter auf RentHunter verlangen
Bei Anzeigen auf RentHunter zwischen Juli und Oktober 2026, die eine Kaution nennen, liegt der Median bei 1,53 Monatsmieten. Etwa jede 30. Anzeige (3,5 %) verlangt mehr als 2 Monate. Prüf den Betrag also anhand der kale huur, bevor du zahlst. Unser Ratgeber zur Rückzahlung der Kaution geht tiefer.
Nicht zu verwechseln mit
"Borg" steht auch für einen borgsteller, einen Bürgen: eine Person, oft ein Elternteil, die verspricht, deine Miete zu zahlen, wenn du es nicht kannst. Das ist eine Bürgschaft, kein Geld, das du übergibst. Eine Kaution ist auch etwas anderes als bemiddelingskosten: Die Kaution bekommst du zurück, eine Maklergebühr vom Makler des Vermieters darf dir dagegen gar nicht erst berechnet werden.
Häufige Fragen
Der Vermieter verlangt 3 Monate Kaution. Ist das erlaubt?
Nicht für Verträge, die seit dem 1. Juli 2023 unterschrieben wurden. Das Maximum sind 2 Monate kale huur.
Wie lange darf der Vermieter meine Kaution behalten?
14 Tage nach Ende des Mietverhältnisses, oder 30 Tage, wenn er Kosten abzieht, mit schriftlicher Aufstellung.
Darf er eine Reinigungsgebühr abziehen?
Nur als belegten Schaden, der über normale Abnutzung hinausgeht. Allgemeine Verwaltungs- oder Reinigungsgebühren stehen nicht auf der Liste der erlaubten Abzüge.
