So taucht es in Anzeigen auf
Du liest verhuurdersverklaring oder "verklaring van de vorige verhuurder" (Erklärung des vorigen Vermieters), auf englischen Seiten "landlord statement", "landlord reference" oder "landlord declaration". Sie steht meist in der Liste der Unterlagen, die du mit einer Bewerbung schickst, neben Gehaltsabrechnungen, einem Arbeitsvertrag und einer Kopie deines Ausweises.
In der Anzeige selbst taucht sie selten auf. Von 20.000 Anzeigen, die zwischen dem 19. September und dem 19. Oktober 2026 auf RentHunter erschienen, erwähnen 79 (0,4 %) sie in der Beschreibung. Rechne stattdessen damit, dass sie in der Checkliste der Unterlagen steht, die du bei der Bewerbung bekommst.
Was das für dich bedeutet
- Der Vermieter will einen Beweis, dass du ein Mieter mit geringem Risiko bist. Die Bescheinigung deckt drei Punkte ab: pünktlich gezahlte Miete, keine Belästigung und eine ordentlich hinterlassene Wohnung. Sie ergänzt deine Einkommensnachweise, ersetzt sie aber nicht.
- Danach zu fragen ist erlaubt, aber die Auswahl muss fair sein. Nach der Wet goed verhuurderschap (Gesetz über gute Vermieterschaft) müssen Vermieter und Makler Mieter nach objektiven, nicht diskriminierenden Kriterien auswählen, und seit dem 1. Januar 2024 brauchen sie ein schriftliches, veröffentlichtes Auswahlverfahren.
- Du bekommst nicht immer eine. Die Mietregeln im Burgerlijk Wetboek (dem niederländischen Zivilgesetzbuch) erwähnen sie nicht, und nichts darin verpflichtet einen früheren Vermieter, eine auszustellen. Ist deiner nicht erreichbar oder hast du noch nie gemietet, bereite früh eine Alternative vor.
Was du stattdessen anbieten kannst
Kommst du aus dem Ausland oder ist es deine erste Mietwohnung, kannst du anbieten:
- ein Referenzschreiben deines Vermieters in deinem Heimatland, mit seinen Kontaktdaten (aus Deutschland zum Beispiel eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung)
- Kontoauszüge, die deine Mietzahlungen zeigen
- aktuelle Gehaltsabrechnungen oder eine Bescheinigung deines Arbeitgebers über Vertrag und Gehalt
Arbeitet der Makler für den Vermieter, gehört die Prüfung deiner Unterlagen zu diesem Job. Ein Makler, der für den Vermieter handelt, darf dir dafür nicht zusätzlich bemiddelingskosten (Maklergebühren) berechnen.
Nicht zu verwechseln mit
Eine verhuurdersverklaring ist nicht die Einverständniserklärung ("toestemming hoofdbewoner", Zustimmung des Hauptbewohners), die du eventuell brauchst, um dich an der Adresse eines anderen anzumelden. Sie ist auch keine Bonitätsprüfung und kein Führungszeugnis (VOG). In einer WG können dich die aktuellen Mitbewohner bei einem hospiteeravond auswählen, bevor der Vermieter nach irgendeiner Referenz fragt.
Häufige Fragen
Darf ein Vermieter nach einer verhuurdersverklaring fragen?
Ja, danach zu fragen ist erlaubt und üblich. Kein Gesetz zwingt dich, eine vorzulegen, aber ohne sie brauchst du eventuell andere Nachweise, dass du ein zuverlässiger Mieter bist.
Ich habe noch nie in den Niederlanden gemietet. Was kann ich stattdessen geben?
Eine Referenz deines Vermieters im Ausland, Kontoauszüge mit deinen Mietzahlungen oder Gehaltsabrechnungen und ein Schreiben deines Arbeitgebers. Schick sie mit deiner Bewerbung, damit der Vermieter nicht nachfragen muss.
Darf ein Vermieter eine höhere Kaution verlangen, weil ich keine verhuurdersverklaring habe?
Nicht über die gesetzliche Grenze hinaus. Für Verträge, die seit dem 1. Juli 2023 unterschrieben wurden, beträgt die borg (Kaution) höchstens zwei Monate Grundmiete, mit oder ohne Referenz.
