So taucht es in Anzeigen auf
Du liest "diplomatenclausule", "met diplomatenclausule" oder auf Englisch "diplomatic clause" oder "diplomat clause". Der Name kommt von Diplomaten, die ihre Wohnung während eines Auslandseinsatzes vermieten. Über dich als Mieter sagt er nichts aus: Es geht um die Rückkehr des Eigentümers. Am ehesten vergleichbar ist das mit einer Eigenbedarfskündigung in Deutschland, nur dass sie hier vorab im Vertrag vereinbart sein muss.
Sie ist selten. In einer Stichprobe von 20.000 Anzeigen, die im September und Oktober 2026 zum ersten Mal auf RentHunter erschienen, erwähnen 28 (0,14 %) eine diplomatenclausule in der Beschreibung. Das ist eine Untergrenze, denn manche Eigentümer schreiben sie nur in den Vertrag. Lies also den Mietvertrag selbst.
Was das für dich bedeutet
- Der Mietvertrag endet nicht von selbst. Der Eigentümer muss schriftlich kündigen, per Gerichtsvollzieher oder Einschreiben, und den Grund nennen. Die Klausel zählt nur, wenn sie ausdrücklich im Mietvertrag vereinbart wurde und der Eigentümer selbst in der Wohnung wohnen will.
- Du bekommst mindestens 3 Monate Kündigungsfrist. Die Frist beträgt 3 Monate plus 1 Monat für jedes Jahr, das du gemietet hast, höchstens 6 Monate (art. 7:271 BW, also Burgerlijk Wetboek, das niederländische Zivilgesetzbuch).
- Bist du nicht einverstanden, entscheidet ein Gericht. Du hast 6 Wochen Zeit, um zu sagen, ob du die Kündigung annimmst. Lehnst du ab, muss der Eigentümer vor Gericht gehen, um den Mietvertrag zu beenden.
Kündigungsfristen auf einen Blick
| Du mietest seit | Mindestfrist für den Eigentümer |
|---|---|
| Weniger als 1 Jahr | 3 Monate |
| 1 Jahr | 4 Monate |
| 2 Jahren | 5 Monate |
| 3 Jahren oder länger | 6 Monate |
Bis der Mietvertrag endet, behältst du den normalen Mieterschutz (huurbescherming) und zahlst dieselbe Miete wie bisher.
Nicht zu verwechseln mit
Eine diplomatenclausule ist kein tijdelijk huurcontract: Es gibt kein gesetzliches Enddatum, und der Mietvertrag läuft, bis der Eigentümer aus diesem Grund kündigt. Sie ist auch keine Verkaufsklausel. Ein privater Eigentümer einer einzigen Wohnung, der mindestens 2 Jahre dort gewohnt hat, kann einen Mietvertrag beenden, um zu verkaufen, aber nur über einen eigenen Grund (art. 7:274 lid 1 sub h BW) mit strengen Bedingungen.
Häufige Fragen
Ist die diplomatenclausule nach Juli 2024 noch erlaubt?
Ja. Die Wet vaste huurcontracten (Gesetz über unbefristete Mietverträge), die ab dem 1. Juli 2024 unbefristete Verträge zur Regel gemacht hat, hat sie beibehalten.
Kann der Eigentümer die Klausel nutzen, um die Wohnung zu verkaufen?
Nein. Sie gilt für die Rückkehr des Eigentümers in die Wohnung. Ein Verkauf fällt unter einen anderen Grund mit strengen Bedingungen, und ein Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag.
Kann der Eigentümer mich vor Ablauf der Frist zum Auszug zwingen?
Nicht gegen deinen Willen. Die Frist beträgt mindestens 3 Monate, und wenn du nicht einverstanden bist, kann nur ein Gericht den Mietvertrag beenden.
