So taucht es in Anzeigen auf
Du liest "tijdelijk huurcontract", "huurcontract voor bepaalde tijd", "contract voor 1 jaar" oder "max. 24 maanden", auf Englisch "fixed-term" oder "temporary contract". Das Gegenteil ist "onbepaalde tijd" (unbefristet). Eine Anzeige kann "bepaalde tijd" (befristet) schreiben, auch wenn das Gesetz es nicht erlaubt: Gehörst du nicht zu einer der Gruppen unten, zählt das Enddatum nicht, und der Vertrag ist unbefristet.
Von den Anzeigen auf RentHunter zwischen Juli und Oktober 2026, die eine Vertragsart nennen (etwa die Hälfte aller Anzeigen), bieten 50,1 % einen unbefristeten und 49,9 % einen befristeten oder vorübergehenden Vertrag an. Wir fassen befristet und vorübergehend zusammen, weil die Trennung zwischen diesen beiden Etiketten unzuverlässig ist, und ein Etikett ist das, was der Vermieter schreibt, kein Beweis, dass der Vertrag gültig ist.
Was das für dich bedeutet
- Gehörst du zu keiner der Gruppen? Dann ist dein Vertrag unbefristet. Eine internationale Studentin, die zum Studieren hierherzieht, fällt darunter. Ein Expat im Angestelltenverhältnis normalerweise nicht, auch nicht, wenn du als Grenzgänger aus Deutschland etwa in Venlo oder Maastricht arbeitest.
- Der Vermieter muss dich rechtzeitig informieren. Schriftlich, frühestens 3 Monate und spätestens 1 Monat vor dem Enddatum. Sonst läuft der Vertrag unbefristet weiter. Bei einem Vertrag, der am 31. August 2027 endet, reicht dieses Zeitfenster vom 31. Mai bis zum 31. Juli 2027.
- Du kannst früher gehen, und eine Verlängerung macht ihn unbefristet. Du darfst einen befristeten Vertrag vor dem Enddatum kündigen. Ein neuer Vertrag mit demselben Vermieter direkt im Anschluss gilt als unbefristet.
Wer noch einen bekommen kann
Seit dem 1. Juli 2024 ist ein befristeter Vertrag von höchstens 2 Jahren nur für die Gruppen in einer Regierungsverordnung erlaubt:
- Studierende, die für ihr Studium vorübergehend in eine andere Gemeinde oder aus dem Ausland ziehen
- Mieter, die ihre Wohnung wegen dringender Arbeiten oder einer Renovierung verlassen müssen
- Menschen, die eine Notunterkunft verlassen oder in einer sozialen Notlage sind
- Mieter mit zweiter Chance (tweedekansers)
- Hinterbliebene eines verstorbenen Mieters
- getrennte Eltern, die in der Nähe ihrer Kinder wohnen wollen
- befristet Beschäftigte auf den Watteninseln
- anerkannte Geflüchtete (statushouders), die eine Unterkunft des COA verlassen
Befristete Verträge, die vor dem 1. Juli 2024 unterschrieben wurden, laufen bis zu ihrem Enddatum.
Nicht zu verwechseln mit
Manche Vereinbarungen fallen nicht unter diese Regel: ein Mietvertrag mit diplomatenclausule, ein Zimmer bei einer hospita, Vermietung nach der Leegstandwet (Leerstandsgesetz) und besondere Verträge für Studierende, Promovierende und junge Menschen unter 28. Antikraak ist überhaupt kein Mietvertrag.
Häufige Fragen
Mein Vermieter bietet einen Vertrag über 1 Jahr an. Ist das 2026 erlaubt?
Nur wenn du zu einer der Gruppen in der Verordnung gehörst, etwa als Studentin oder Student, der für das Studium umgezogen ist. Sonst gilt der Vertrag als unbefristet, mit vollem Mieterschutz (huurbescherming).
Was passiert, wenn der Vermieter vergisst, mich vor dem Enddatum zu informieren?
Der Vertrag läuft unbefristet weiter.
Kommen befristete Verträge zurück?
Ein Gesetzentwurf, die Wet passende huurcontracten, sieht mehr befristete Verträge vor, zum Beispiel für alle Studierenden. Er war im Sommer 2026 in der öffentlichen Konsultation und ist kein Gesetz: Es gelten die Regeln oben.
