So taucht es in Anzeigen auf
Du liest hospita, "hospitakamer", "kamer bij hospita" oder "verhuurder woont zelf in de woning" (der Vermieter wohnt selbst in der Wohnung). Englische Seiten schreiben "room with a live-in landlord" oder "lodging". Das Wort kommt vom lateinischen hospita, Gastgeberin, und wird für Männer und Frauen gleichermaßen verwendet. Auch in Deutschland gelten für ein Zimmer in der Wohnung des Vermieters Sonderregeln beim Kündigungsschutz, die niederländische Regel funktioniert aber anders: mit einer festen Frist von neun Monaten.
Nicht jeder Zimmervermieter ist eine hospita. Die Sonderregel gilt nur, wenn drei Bedingungen erfüllt sind (art. 7:232 lid 3 BW, Burgerlijk Wetboek, das niederländische Zivilgesetzbuch):
- das Zimmer ist nicht abgeschlossen (onzelfstandige woonruimte)
- es gehört zu der Wohnung, in der der Vermieter seinen Hauptwohnsitz hat
- der Vermieter hat es dir nicht schon früher vermietet
Ein Vermieter, der woanders wohnt oder in einer getrennten Wohnung im selben Gebäude, ist keine hospita, und die normalen Regeln gelten ab dem ersten Tag.
Was das für dich bedeutet
- Die ersten neun Monate sind ohne Schutz. In dieser Zeit gelten die normalen Kündigungsregeln (art. 7:271 und 7:274 BW) nicht, der Vertrag entscheidet also, wie und wann der Vermieter ihn beenden kann. Lies die Kündigungsklausel vor der Unterschrift.
- Nach neun Monaten bist du geschützt. Der Vermieter braucht dann einen gesetzlichen Grund und, wenn du nicht ausziehen willst, eine Gerichtsentscheidung. Das Gericht wägt das Interesse des Vermieters an der Beendigung gegen deines ab (art. 7:274 lid 1 sub f BW).
- Die übrigen Mietregeln gelten voll. Zimmermieten sind immer reguliert, du hast Anspruch auf einen schriftlichen Vertrag, und die borg (Kaution) darf höchstens zwei Monate kale huur betragen. Außerdem musst du dich an der Adresse anmelden.
Zeitstrahl: vor und nach neun Monaten
| Monat 1 bis 9 | Ab Monat 10 | |
|---|---|---|
| Vermieter beendet den Vertrag | Nach den Bedingungen im Vertrag | Nur mit gesetzlichem Grund, bei Widerspruch entscheidet ein Gericht |
| Zusätzlicher Grund für die hospita | Nicht nötig | Gericht wägt beide Interessen ab |
| Miete nach Punkten reguliert | Ja | Ja |
| Kaution max. 2 Monate kale huur | Ja | Ja |
Beispiel: Du ziehst am 1. Februar 2026 ein. Bis zum 1. November 2026 kann deine hospita den Vertrag nach dessen eigenen Bedingungen beenden. Ab dem 1. November 2026 hast du huurbescherming (Mieterschutz). Ein neuer Vertrag mit derselben hospita startet die neun Monate nicht neu, denn die Regel gilt nur für eine erste Vermietung an dich.
Wie häufig es vorkommt
Hospita-Zimmer sind eine kleine Nische: 0,66 % einer Stichprobe von 20.000 aktuellen Anzeigen auf RentHunter (September und Oktober 2026) erwähnen eine hospita.
Häufige Fragen
Kann meine hospita mich nach sechs Monaten rauswerfen?
Ja, wenn dein Vertrag das erlaubt. In den ersten neun Monaten gilt der normale Schutz nicht, also entscheiden die Kündigungsbedingungen in deinem Vertrag.
Was ändert sich nach neun Monaten?
Dann hast du Mieterschutz. Wenn du nicht ausziehen willst, braucht die hospita eine Gerichtsentscheidung, und das Gericht wägt die Interessen beider Seiten ab.
Ist Mieten bei einer hospita nach dem Gesetz vom Juli 2024 noch erlaubt?
Ja. Die Wet vaste huurcontracten (Gesetz über unbefristete Mietverträge) vom 1. Juli 2024 hat unbefristete Verträge zur Regel gemacht, die hospita-Regel aber beibehalten.
