So taucht es in Anzeigen auf
Du liest antikraak, "anti-kraak", "anti-squat" oder "property guardian". Das Wort setzt sich aus anti und kraak zusammen, von kraken, besetzen. Zwei andere Wörter im Angebot sind wichtiger als die Überschrift:
- bruikleenovereenkomst: ein Leihvertrag, kein Mietvertrag (huurovereenkomst)
- gebruikersvergoeding: eine Nutzungsgebühr, keine Miete (huur)
Antikraak ist gesetzlich nicht definiert. Die rechtliche Grundlage ist meist bruikleen (Leihe), und Leihe ist keine Miete: Es gibt keine Höchstmiete nach Punkten, die Huurcommissie (die niederländische Mietkommission) kann nichts prüfen, und die Kündigungsfrist steht nur im Vertrag. Du bist Nutzer des Gebäudes, nicht Mieter, und kannst kurzfristig zum Auszug aufgefordert werden.
Was das für dich bedeutet
- Du hast keine huurbescherming. Der Mieterschutz des Mietrechts gilt normalerweise nicht, der Anbieter kann die Vereinbarung also mit der Frist aus dem Vertrag beenden.
- Die Gebühr wird nicht geprüft. Weil sie keine Miete ist, vergleicht sie niemand mit einer gesetzlichen Obergrenze. Lies nach, was sie abdeckt (Energie, Internet) und welche Hausregeln gelten, zum Beispiel für Gäste, Haustiere oder Abwesenheit.
- Halte einen Plan B bereit. Das Gebäude steht aus einem Grund leer, etwa wegen Verkauf, Renovierung oder Abriss, das Ende ist also ungewiss. Spare Geld für eine Kaution und einen Umzug. Deine Pflicht, dich an deiner Adresse anzumelden, gilt trotzdem: Frag beim Anbieter und bei deiner Gemeinde nach, ob das in diesem Gebäude möglich ist.
Antikraak oder Vermietung nach der Leegstandwet
Die gesetzliche Alternative für leere Gebäude ist die befristete Vermietung nach der Leegstandwet (Leerstandsgesetz). Das ist ein echter Mietvertrag, aber ebenfalls ohne huurbescherming.
| Antikraak | Vermietung nach Leegstandwet | |
|---|---|---|
| Vertrag | Leihvertrag (bruikleen) | Befristeter Mietvertrag mit Genehmigung der Gemeinde |
| Monatliche Zahlung | Nutzungsgebühr | Miete, nach Punkten gedeckelt (außer bei Häusern im Verkauf) |
| Mindestdauer | Laut Vertrag | 6 Monate |
| Kündigung durch den Eigentümer | Laut Vertrag | Mindestens 3 Monate |
| Deine Kündigung | Laut Vertrag | Höchstens 1 Monat |
| Huurbescherming | Nein | Nein |
Eine Genehmigung nach der Leegstandwet gilt normalerweise 2 Jahre und kann jeweils um 1 Jahr verlängert werden, bis zu 5 Jahre. Der Mietvertrag endet, wenn die Genehmigung ausläuft. Diese Regeln stehen neben dem Verbot der meisten Angebote mit tijdelijk huurcontract seit dem 1. Juli 2024.
Wie häufig es vorkommt
Antikraak ist auf dem freien Mietmarkt selten: 0,37 % einer Stichprobe von 20.000 aktuellen Anzeigen auf RentHunter (September und Oktober 2026) erwähnen es.
Häufige Fragen
Habe ich in einer antikraak-Wohnung Mieterrechte?
Normalerweise nicht. Du unterschreibst einen Leihvertrag, keinen Mietvertrag, deshalb gilt der Schutz des Mietrechts nicht. Wenn du nicht sicher bist, was du unterschrieben hast, kann ein örtliches Huurteam oder das Juridisch Loket (kostenlose Rechtsberatung) den Vertrag mit dir durchgehen.
Wie schnell muss ich ausziehen?
So schnell, wie dein Vertrag es erlaubt. Die Kündigungsfrist ist gesetzlich nicht festgelegt, prüf die Klausel also vor der Unterschrift.
Ist antikraak dasselbe wie Vermietung nach der Leegstandwet?
Nein. Die Vermietung nach der Leegstandwet ist ein Mietvertrag mit Genehmigung der Gemeinde, einer Mindestdauer von 6 Monaten, einer Kündigungsfrist von mindestens 3 Monaten für den Vermieter und einer nach Punkten gedeckelten Miete (außer bei Häusern im Verkauf).
