Wo du es triffst
In Anzeigen steht "huisvestingsvergunning vereist" oder "huisvestingsvergunning nodig", auf englischen Seiten "housing permit required". Sie ist keine Aufenthaltserlaubnis (verblijfsvergunning) und auch nicht dasselbe wie die Anmeldung deiner Adresse bei der Gemeinde. Alle drei sind getrennte Dinge.
Jede Gemeinde legt in ihrer eigenen Wohnungsverordnung (huisvestingsverordening) fest, welche Wohnungen eine Genehmigung brauchen. Die Huisvestingswet 2014 (das niederländische Wohnraumgesetz) gibt den nationalen Rahmen vor (art. 7 bis 10). Die Regeln unterscheiden sich stark zwischen Städten, also prüf die Website deiner Gemeinde, bevor du dich auf eine Wohnung bewirbst.
In einer Stichprobe von 20.000 Anzeigen, die zwischen dem 19. September und dem 19. Oktober 2026 auf RentHunter erschienen, erwähnen 0,65 % eine huisvestingsvergunning in der Beschreibung.
Was das für dich bedeutet
- Keine Genehmigung, kein Einzug. In eine Wohnung ohne vorgeschriebene Genehmigung einzuziehen ist verboten (art. 8 lid 1), und sie an jemanden ohne Genehmigung zu vermieten ebenfalls (art. 8 lid 2).
- Auch Zugezogene aus dem Ausland können sie bekommen. Du brauchst die niederländische Staatsangehörigkeit oder einen rechtmäßigen Aufenthalt in einer der im Gesetz genannten Kategorien (art. 10 lid 2) und, wo die Gemeinde sie festlegt, ein Einkommen innerhalb der Grenzen.
- Bußgelder sind auf beiden Seiten möglich. 2026 liegt das gesetzliche Maximum bei 550 € für das Wohnen ohne Genehmigung und bei 27.500 € für das Vermieten an jemanden ohne Genehmigung (110.000 € bei Wiederholung innerhalb von 4 Jahren). Jede Gemeinde legt ihre eigenen Beträge innerhalb dieser Grenzen fest.
Welche Wohnungen eine brauchen
| Segment (Anfangs-Kaltmiete, 2026) | Wohngenehmigung |
|---|---|
| Sozialmiete, bis 932,93 € | Oft vorgeschrieben |
| Middenhuur, über 932,93 € bis 1.228,07 € | In manchen Gemeinden, mit Einkommensgrenzen |
| Freier Sektor, über 1.228,07 € | In der Regel nicht vorgeschrieben |
Für middenhuur legt das Gesetz das mittlere Einkommen auf bis zu 70.149 € für eine alleinstehende Person und bis zu 93.531 € für einen Haushalt mit zwei oder mehr Personen fest (art. 10 lid 3 und 4). Gemeinden dürfen höhere Grenzen festlegen.
Beispiel: Du bist alleinstehend und verdienst 65.000 € im Jahr. Damit liegst du innerhalb der gesetzlichen Grenze für mittlere Einkommen von 70.149 €. Ein Paar mit einem gemeinsamen Einkommen von 95.000 € liegt über 93.531 € und bekommt eine Genehmigung für middenhuur nur, wenn die Gemeinde eine höhere Grenze festgelegt hat.
Viele Sozialwohnungen werden über eine Warteliste vergeben, bei der deine inschrijfduur (Dauer der Registrierung) zählt.
Häufige Fragen
Brauche ich für eine Wohnung im freien Sektor eine Wohngenehmigung?
In der Regel nicht. Eine Wohnung im freien Sektor hat eine Anfangs-Kaltmiete über der liberalisatiegrens von 1.228,07 € im Jahr 2026, und Genehmigungen betreffen meist Sozial- und middenhuur-Wohnungen.
Kann ein Expat eine huisvestingsvergunning bekommen?
Ja, mit rechtmäßigem Aufenthalt in den Niederlanden und einem Einkommen innerhalb der Grenzen, die deine Gemeinde anwendet.
Wer beantragt die Genehmigung, ich oder der Vermieter?
Meist du, der Mieter. Wenn du von einer Wohnungsbaugesellschaft (woningcorporatie) mietest, erledigt sie das oft im Rahmen der Vergabe.
