So taucht es in Anzeigen auf
Du liest "middenhuur", "middenhuurwoning" oder "gereguleerde middenhuur", auf englischen Seiten "mid-rent" oder "mid-market rent". Viele Anzeigen in dieser Preisklasse schreiben einfach "vrije sector" (freier Sektor). Dieses Etikett entscheidet nichts: Die Punkte der Wohnung entscheiden. Eine Wohnung mit 186 Punkten oder weniger kann bei einem Vertrag, der am oder nach dem 1. Juli 2024 begonnen hat, nicht im freien Sektor liegen. In Deutschland gibt es kein vergleichbares Segment: Die Mietpreisbremse richtet sich nach der ortsüblichen Vergleichsmiete, nicht nach Punkten.
Was das für dich bedeutet
- Die Miete darf das Punktemaximum nicht übersteigen. Für eine middenhuur-Wohnung legt die Tabelle des woningwaarderingsstelsel (Punktesystem) die höchste gesetzliche kale huur (Kaltmiete) fest. Zahlst du mehr, bitte die Huurcommissie (die niederländische Mietkommission), die Anfangsmiete zu prüfen.
- Erhöhungen sind 2026 auf 6,1 % begrenzt. Ab dem 1. Januar 2026 darf eine middenhuur-Miete um höchstens 6,1 % im Jahr steigen. Verträge im freien Sektor sind auf 4,4 % begrenzt.
- Eventuell brauchst du eine Wohngenehmigung. Eine Gemeinde kann für middenhuur eine huisvestingsvergunning mit Einkommensgrenzen verlangen. Das Gesetz legt das mittlere Einkommen auf bis zu 70.149 € für eine Person und 93.531 € für mehrere Personen fest, und Gemeinden dürfen höhere Grenzen festlegen.
Ein Rechenbeispiel
Eine Wohnung hat 144 Punkte und wird für 1.200 € kale huur im Monat angeboten, mit einem Vertrag, der 2026 beginnt. Das gesetzliche Maximum bei 144 Punkten liegt bei 939,73 €. Der Vermieter verlangt 260,27 € im Monat zu viel, das sind 3.123,24 € im Jahr.
| Punkte | Segment | Maximale kale huur 2026 |
|---|---|---|
| Bis 143 | Sozial | Bis 932,93 € |
| 144 bis 186 | Middenhuur | 939,73 € bis 1.228,07 € |
| 187 oder mehr | Freier Sektor | Kein Maximum |
Eine Ausnahme: Bei neuen middenhuur-Wohnungen, deren Bau vor dem 1. Januar 2028 beginnt, darf der Vermieter 20 Jahre lang bis zu 10 % über dem Punktemaximum verlangen.
Auf RentHunter verlangten kaal-Apartments, Häuser und Studios, die zwischen Juli und Oktober 2026 inseriert wurden, im Median 1.075 €, ein Preis innerhalb des middenhuur-Bands, gestoffeerd-Wohnungen dagegen 1.785 €, also darüber. Ob eine bestimmte Wohnung middenhuur ist, hängt trotzdem von ihren Punkten ab.
Nicht zu verwechseln mit
Middenhuur ist nicht "jede Miete zwischen 1.000 € und 1.500 €". Die Obergrenze ist die liberalisatiegrens von 1.228,07 €, und sie gilt nur zusammen mit den Punkten. Verträge, die vor dem 1. Juli 2024 begonnen haben, behalten ihren alten Status.
Häufige Fragen
Woher weiß ich, ob meine Wohnung middenhuur ist?
Zähl ihre Punkte: 144 bis 186 Punkte heißt middenhuur. Der Rechner für faire Mieten gibt dir in wenigen Minuten eine Schätzung.
Mein Vertrag hat 2023 begonnen. Schützt mich die Wet betaalbare huur?
Nein. Die Regulierung gilt für Verträge, die am oder nach dem 1. Juli 2024 beginnen. Ältere Verträge behalten ihren bisherigen Status.
Kann meine middenhuur-Miete nächstes Jahr um 10 % steigen?
Nein. Für middenhuur-Verträge liegt die maximale jährliche Erhöhung 2026 bei 6,1 %.
