Wo du es triffst
In Anzeigen steht "vrije sector" (freier Sektor), "geliberaliseerd" oder "boven de liberalisatiegrens" (über der Liberalisierungsgrenze), auf englischen Seiten "free sector" oder "liberalisation limit". Manche nennen sie noch "Sozialwohnungsgrenze". Das ist veraltet: Vor dem 1. Juli 2024 entsprach die liberalisatiegrens der huurtoeslag-Grenze (879,66 € Anfang 2024), weshalb ältere Artikel beides vermischen. Seitdem sind es zwei verschiedene Zahlen. Ein deutsches Gegenstück gibt es nicht: Die Mietpreisbremse orientiert sich am Mietspiegel, nicht an Punkten.
Die Grenze stieg von 1.157,95 € in der zweiten Jahreshälfte 2024 auf 1.184,82 € im Jahr 2025 und 1.228,07 € im Jahr 2026.
Was das für dich bedeutet
- Eine hohe Miete macht eine Wohnung nicht zum freien Sektor. Für Verträge seit dem 1. Juli 2024 darf nur eine Wohnung mit 187 Punkten oder mehr im woningwaarderingsstelsel (Punktesystem) über 1.228,07 € starten. Bei weniger Punkten gilt das Punktemaximum.
- Entscheidend ist die Grenze zu Beginn deines Vertrags. Die Grenze von 2026 gilt für Verträge, die 2026 beginnen. Spätere Erhöhungen ändern den Status deines Vertrags nicht.
- Auch im freien Sektor gibt es eine Erhöhungsgrenze. Für liberalisierte Verträge ist die jährliche Erhöhung 2026 auf 4,4 % begrenzt, eine gesetzliche Grenze, die bis zum 1. Mai 2029 gilt. Zimmer sind nie liberalisiert.
Drei Zahlen, die oft verwechselt werden
| Zahl im Jahr 2026 | Pro Monat | Was sie bewirkt |
|---|---|---|
| Höchstmiete bei 143 Punkten | 932,93 € | Obergrenze des Sozialsegments |
| Mietgrenze der huurtoeslag (ab 21) | 932,93 € | Höchste für den Zuschuss berücksichtigte Miete |
| Liberalisatiegrens (186 Punkte) | 1.228,07 € | Obergrenze der middenhuur, Beginn des freien Sektors |
Seit dem 1. Januar 2026 kannst du huurtoeslag auch mit einer Miete über 932,93 € bekommen: Der Zuschuss wird berechnet, als läge deine Miete bei 932,93 €. Eine Miete über dieser Zahl heißt also nicht, dass die Wohnung im freien Sektor liegt, und eine Wohnung im freien Sektor schließt huurtoeslag nicht aus.
Auf RentHunter verlangten gestoffeerd-Apartments, Häuser und Studios, die zwischen Juli und Oktober 2026 inseriert wurden, im Median 1.785 €, deutlich über der liberalisatiegrens. Dieser Angebotspreis macht sie nicht zum freien Sektor: Das können nur die Punkte.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die liberalisatiegrens 2026?
1.228,07 € pro Monat kale huur, für Verträge, die 2026 beginnen.
Meine Miete beträgt 1.300 €. Bin ich im freien Sektor?
Nur wenn die Wohnung 187 Punkte oder mehr hat. Hat dein Vertrag am oder nach dem 1. Juli 2024 begonnen und hat die Wohnung weniger Punkte, ist das gesetzliche Maximum niedriger, und du kannst die Huurcommissie (die niederländische Mietkommission) bitten, die Miete zu prüfen.
Gilt die liberalisatiegrens für Zimmer?
Nein. Zimmermieten sind immer reguliert, egal wie hoch sie sind.
