So taucht es in Anzeigen auf
Niederländische Anzeigen schreiben maisonnette mit doppeltem n, manchmal "maisonnettewoning". Englische Seiten nutzen "maisonette" (britische Schreibweise) oder "duplex apartment", deutsche "Maisonette". Das Wort kommt aus dem Französischen und heißt "kleines Haus", was viele in die Irre führt: Es ist eine Wohnung, kein Haus. Die niederländische maisonnette liegt in einem Gebäude, so wie die deutsche Maisonette.
Nicht jede "bovenwoning" (Wohnung in einem Obergeschoss) ist eine maisonnette: Dafür braucht die Wohnung zwei Ebenen. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht, und Makler verwenden das Wort leicht unterschiedlich. Der Grundriss zeigt dir, was du wirklich bekommst.
Was das für dich bedeutet
- Sie wird als Wohnung vermietet. Eine maisonnette ist eine abgeschlossene Wohnung, also gelten das normale Punktesystem, die liberalisatiegrens und die huurtoeslag-Regeln wie für jede Wohnung.
- Rechne mit Kosten für das Gebäude. Weil sie in einem größeren Gebäude liegt, kommen bei einer maisonnette oft servicekosten für Gemeinschaftsflächen dazu. Auf RentHunter verlangen Wohnungen, die zusätzliche monatliche Kosten angeben, im Median 60 €, gegenüber 13 € bei Häusern.
- Prüf Treppe und Eingang. Eine Innentreppe ist wichtig, wenn du schwere Möbel bewegst, kleine Kinder hast oder lange bleiben willst. Frag, ob die Haustür deine eigene ist, denn das ist üblich, aber nicht immer so, und ob die Wohnung gestoffeerd oder leer übergeben wird.
Maisonnette, Etagenwohnung oder Haus
| Maisonnette | Wohnung auf einer Etage | Haus | |
|---|---|---|---|
| Ebenen in der Wohnung | Zwei oder mehr | Eine | Meist zwei oder mehr |
| Teil eines größeren Gebäudes | Ja | Ja | Nein |
| Eigene Haustür | Meist, über Laubengang, Treppenhaus oder Straße | Oft gemeinsamer Eingang | Ja |
| Gemeinsame Gebäudekosten | Oft | Oft | Selten |
| Mietrecht | Abgeschlossene Wohnung | Abgeschlossene Wohnung | Abgeschlossene Wohnung |
Wie häufig es vorkommt
Maisonnettes haben in den meisten Anzeigendaten keine eigene Kategorie. Auf RentHunter geben 679 Anzeigen, die zwischen Juli und Oktober 2026 zum ersten Mal erschienen, maisonnette als Typ an, fast alle als Apartment eingestuft. Das sind weniger als 1 % aller Anzeigen im selben Zeitraum. Auf Englisch tauchen diese Wohnungen oft als duplex apartments auf.
Häufige Fragen
Hat eine maisonnette eine eigene Haustür?
Meist ja, über einen Laubengang, ein Treppenhaus oder die Straße, aber nicht immer. Schau in die Anzeige oder frag bei der Besichtigung.
Ist eine maisonnette ein Haus oder eine Wohnung?
Eine Wohnung. Sie verteilt sich auf zwei Ebenen, liegt aber in einem größeren Gebäude.
Ist eine maisonnette dasselbe wie ein Duplex?
In der Praxis ja. Im Englischen (außerhalb Großbritanniens) und im Französischen ist "duplex" das übliche Wort für eine Wohnung auf zwei Ebenen.
