So taucht es in Anzeigen auf
Du liest gemeubileerd, "interieur: gemeubileerd" oder auf englischsprachigen Seiten "furnished". "Volledig gemeubileerd" heißt vollständig möbliert. "Gedeeltelijk gemeubileerd" (teilweise möbliert) kann alles bedeuten, von Bett und Schrank bis zu allem außer einem Sofa. Schau dir also die Fotos an.
Eine gemeubileerd-Wohnung hat in der Regel alles, was eine gestoffeerd-Wohnung hat (Böden, Vorhänge, Lampen), und dazu:
- ein Bett und einen Kleiderschrank oder anderen Stauraum
- einen Tisch und Stühle, oft auch ein Sofa
- oft Küchenausstattung und manchmal eine Waschmaschine
Alles, was zur Wohnung gehört, sollte auf der Inventarliste (inventarislijst) stehen. Prüf sie beim Einzug, mach Fotos und behalte eine Kopie: Damit vergleicht der Vermieter beim Auszug.
Möbliert sagt nichts über die Vertragsdauer aus. Seit dem 1. Juli 2024 sind die meisten Mietverträge unbefristet, möbliert oder nicht. Möbliert heißt auch nicht automatisch all-in (Warmmiete mit allem): Prüf, ob Gas, Wasser, Strom und Internet enthalten sind.
Was das für dich bedeutet
- Du zahlst mehr pro m². Auf RentHunter verlangt eine möblierte abgeschlossene Wohnung im Median 28,70 € pro m², gegenüber 23,24 € für eine gestoffeerd-Wohnung: etwa 24 % mehr.
- In einer regulierten Wohnung sind Möbel Servicekosten, keine Miete. Die kale huur (Kaltmiete) ist durch das Punktesystem gedeckelt, ein Möbelzuschlag kann sie also nicht über das gesetzliche Maximum heben. Die Möbel werden getrennt als servicekosten berechnet, die angemessen sein müssen. Das ähnelt dem Möblierungszuschlag in Deutschland.
- Deine Kaution richtet sich nur nach der kale huur. Die maximale borg ist das Doppelte der kale huur, nicht das Doppelte von Miete plus Möbelgebühr (art. 7:261b BW, Burgerlijk Wetboek, das niederländische Zivilgesetzbuch). Normale Abnutzung der Möbel ist das Risiko des Vermieters, Schäden, die du verursachst, dürfen abgezogen werden.
Rechenbeispiel: was die Möbel kosten
Auf dem freien Markt vergleichst du die Mediane. Eine 70 m² große Wohnung zum möblierten Median von 28,70 € pro m² kostet etwa 2.009 € im Monat. Zum gestoffeerd-Median von 23,24 € pro m² sind es etwa 1.627 €. Der Unterschied liegt bei rund 380 € im Monat oder 4.560 € im Jahr: genug, um dir selbst einfache Möbel zu kaufen, wenn du länger als ein Jahr bleibst.
In einer regulierten Wohnung rechnet die Huurcommissie (die niederländische Mietkommission) für Möbel üblicherweise mit 20 % ihres Wertes pro Jahr (eine Lebensdauer von 5 Jahren). Sind die Möbel 5.000 € wert, ist eine angemessene Gebühr etwa 1.000 € im Jahr oder 83 € im Monat, zusätzlich zur kale huur.
Wie häufig es vorkommt
Von den Anzeigen auf RentHunter, die die Ausstattung angeben, sind 47 % gemeubileerd. In Amsterdam liegt der Anteil bei 60 %, in Groningen bei 32 %. Die mittlere Angebotsmiete einer möblierten abgeschlossenen Wohnung liegt bei 2.150 €, gegenüber 1.785 € für gestoffeerd (Anzeigen zwischen Juli und Oktober 2026).
Häufige Fragen
Kann eine möblierte Wohnung mehr kosten als das Punktemaximum?
Die Miete selbst nicht, wenn die Wohnung reguliert ist. Die Möbel können als Servicekosten zusätzlich berechnet werden. Diese müssen angemessen sein, und die Huurcommissie kann sie prüfen.
Wer zahlt, wenn Möbel kaputtgehen?
Normale Abnutzung ist das Risiko des Vermieters. Schäden, die du verursachst, darf er von deiner Kaution abziehen, aber er muss dir eine schriftliche Kostenaufstellung geben.
Ist eine möblierte Wohnung immer ein Kurzzeitvertrag?
Nein. Seit dem 1. Juli 2024 sind die meisten Mietverträge unbefristet, möbliert oder nicht. Nur bestimmte Gruppen, etwa Studierende, die für ihr Studium umziehen, können einen befristeten Vertrag bekommen.
