So taucht es in Anzeigen auf
Du liest g/w/e, gwe, "gas, water en licht" (licht heißt hier Strom), "excl. g/w/e", "incl. g/w/e" oder "voorschot g/w/e" (ein Abschlag für Gas, Wasser und Strom). Englischsprachige Seiten schreiben "utilities", "excl. utilities" oder "bills included".
So liest du den Preis:
- 1.250 € excl. g/w/e: Gas, Wasser und Strom kommen dazu. Die planst du selbst ein. Das ähnelt einer deutschen Kaltmiete ohne Heiz- und Stromkosten.
- 1.250 € incl. g/w/e: Sie sind im Preis enthalten, meist als Abschlag.
- 1.250 € all-in: Miete, servicekosten und Energie in einem Betrag, ähnlich einer Warmmiete. Frag nach der Aufteilung.
Internet und TV gehören nicht zu g/w/e, auch wenn eine Anzeige sie zusammenfasst.
Was das für dich bedeutet
- Excl. heißt eine eigene Rechnung. Du zahlst Energie und Wasser selbst, oft mit eigenem Vertrag, also rechne sie in dein Budget ein.
- Incl. ist meist ein Abschlag, keine Pauschale. Zahlst du Energie über den Vermieter, muss sie in der jährlichen Abrechnung der Servicekosten stehen (art. 7:259 BW, Burgerlijk Wetboek, das niederländische Zivilgesetzbuch) und mit dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet werden. Frag, ob der Betrag ein voorschot (Abschlag) ist.
- Ein zu hoher Abschlag kann gesenkt werden. Liegt der Abschlag deutlich über den zu erwartenden Kosten, kann die Huurcommissie (die niederländische Mietkommission) ihn senken (art. 7:261 BW).
Eigener Zähler oder gemeinsamer Zähler
Rechtlich sind Gas, Wasser und Strom, die über einen Zähler in deiner eigenen Wohnung gemessen werden, "nutsvoorzieningen met een individuele meter" (Versorgungsleistungen mit eigenem Zähler, art. 7:237 BW). Ohne eigenen Zähler, zum Beispiel bei einem Zähler für ein ganzes Haus mit Zimmern, zählen sie als Servicekosten. In beiden Fällen gehören Kosten, die du über den Vermieter zahlst, in die jährliche Abrechnung.
Zwei Anzeigen vergleichen
Auf RentHunter zeigen Anzeigen zwischen Juli und Oktober 2026, die einen Abschlag für Gas, Wasser und Strom nennen, einen Median von 140 € im Monat: 100 € für Zimmer und 150 € für Wohnungen.
| Anzeige A | Anzeige B | |
|---|---|---|
| Angegebener Preis | 1.300 € incl. g/w/e | 1.150 € excl. g/w/e |
| Gas, Wasser, Strom | Im Preis, als Abschlag | Etwa 150 € über deinen eigenen Vertrag |
| Was du jeden Monat zahlst | 1.300 € | Etwa 1.300 € |
Beide kosten ungefähr gleich viel. Deine Kaution und die gesetzlichen Mietprüfungen richten sich aber nach der kale huur (Kaltmiete). Frag bei Anzeige A also nach, wie viel der 1.300 € Miete sind.
Häufige Fragen
Was bedeutet "excl. g/w/e"?
Gas, Wasser und Strom sind nicht in der Miete enthalten. Plane sie getrennt ein oder schließ einen eigenen Energievertrag ab.
Mein Vermieter berechnet pauschal 200 € für g/w/e. Ist das erlaubt?
Energie, die du über den Vermieter zahlst, muss einmal im Jahr mit dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet werden. Liegt der Abschlag deutlich über den echten Kosten, kann die Huurcommissie ihn senken. Mehr dazu in unserem Ratgeber zu Kosten für Gas, Wasser und Strom.
Zählt g/w/e für die huurtoeslag?
Nein. Seit dem 1. Januar 2026 wird die huurtoeslag (Mietzuschuss) nur auf Basis der kale huur berechnet.
