Affitto stanza studenti in Olanda: i prezzi veri su 31.000 stanze

Hai finalmente trovato una stanza a Groninga a 600 € al mese, un mese prima che inizi il tuo corso di laurea. Poi un'amica che si è trasferita in Olanda due anni fa ti racconta che pagava molto meno, per una stanza più grande in una casa più bella, più vicina al bus per lo Zernike. Non si ricorda male. A Groninga l'affitto di una stanza per studenti costa circa il 10% in più di un anno fa, e Groninga non è nemmeno la salita più ripida.

Quindi ecco la versione onesta per chi fa i conti dall'Italia su quanto costa studiare in Olanda, studenti e genitori: quanto chiede davvero una stanza in 14 città universitarie dei Paesi Bassi ora, dove si sono mossi i prezzi e come i nostri numeri si confrontano con il Rent Report trimestrale di Kamernet (la grande piattaforma olandese di stanze). Niente medie prese da un thread di un forum. Abbiamo contato 30.977 stanze.

Quanto costa l'affitto di una stanza per studenti in Olanda nel 2026?

Nel 2026 una stanza per studenti in Olanda chiede un affitto mensile mediano di 631 €, per circa 16 m2 di spazio privato in una casa condivisa, con cucina e bagno in comune. È il valore centrale di 30.977 stanze del mercato libero pubblicate da gennaio a metà ottobre 2026 (dati RentHunter). Metà di tutte le stanze sta tra 500 e 790 €.

Quel dato nazionale nasconde una differenza di più del doppio tra una città e l'altra. Amsterdam chiede 900 €. Enschede chiede 425 €. Più o meno gli stessi 16 m2, lo stesso frigo condiviso con dentro il latte d'avena di qualcun altro. Molte stanze sono arredate, il che aiuta se arrivi in aereo con due valigie: nel Rent Report del Q2 2026 che confrontiamo più sotto, il 47% delle stanze era arredato.

Se vuoi confrontare questi prezzi con quello che chiedono DUWO o SSH (due grandi enti per alloggi studenteschi), sappi che gli enti per studenti non sono in questo conteggio. I loro alloggi, il settore sociale per studenti, di solito sono più accessibili (lo dice anche il report che confrontiamo più sotto, a proposito delle cooperative). Il problema è la lista d'attesa, e la carenza che c'è dietro: Kences (l'associazione degli enti per alloggi studenteschi nei Paesi Bassi) ha contato 21.500 alloggi per studenti in meno del necessario nell'anno accademico che va dal 2024 al 2025, come riportato nello stesso report. Se non hai anni di anzianità di iscrizione, il mercato libero qui sopra è il mercato in cui stai davvero cercando casa, e per la maggior parte degli studenti internazionali è l'unico modo realistico di trovare una sistemazione prima dell'inizio dell'anno accademico.

Affitto stanza studenti in Olanda: i prezzi città per città

Nel 2026 le stanze si dividono in quattro fasce di prezzo, e il confine tra una fascia e l'altra è soprattutto Randstad (l'area urbana che unisce Amsterdam, Rotterdam, L'Aia e Utrecht) o non Randstad. La tabella qui sotto mostra la mediana e la metà centrale delle stanze in ogni città (dal 25° al 75° percentile), così distingui un prezzo normale da uno strano.

Dati RentHunter, stanze del mercato libero viste per la prima volta dal 1° gennaio al 14 ottobre 2026, mediane.

Saltano all'occhio un po' di cose.

Amsterdam è un pianeta a parte. Con 900 € prendi una stanza mediana di 14 m2, cioè 62,50 € al metro quadro. Un intero appartamento autonomo ad Amsterdam chiede 30,23 € al m2 (dati RentHunter, 18.357 alloggi, stesso periodo). Quindi, al metro quadro, una stanza costa circa il doppio di un appartamento. Paghi il codice postale, non i metri. Ad Amsterdam una stanza intorno ai 1.000 € è normale: il quarto più caro parte da 1.100 €.

La Randstad sta in una fascia stretta. Utrecht, Rotterdam, L'Aia e Leiden finiscono tutte tra 676 e 720 €. Non sono prezzi da Amsterdam, ma di economico non c'è niente.

Il club dei 600 € è dove tanti studenti finiscono davvero a vivere. Groninga, Eindhoven, Tilburg, Maastricht e Nijmegen stanno tra 595 e 625 €. Solo Groninga ha contato 4.061 stanze nel 2026, più di Amsterdam (3.816). Offerta ce n'è, che sinceramente è l'unica buona notizia di questo articolo.

Delft costa meno di quanto sembri, e la forbice è più larga di quanto sembri. Mediana di 540 €, ma la metà centrale va da 425 a 735 €. È la forbice più ampia fuori da Amsterdam. Traduzione: a Delft la stanza che stai guardando può essere un affare o una fregatura, e l'annuncio non te lo dice.

Perché gli affitti delle stanze salgono fuori dalla Randstad

Fuori dalla Randstad l'affitto delle stanze è salito dall'8 al 15% in un anno, mentre Amsterdam e L'Aia si sono mosse appena. Confrontando la stessa piattaforma, la stessa città e la stessa fascia di superficie, l'anno fino a settembre 2026 rispetto all'anno prima dà questo risultato (dati RentHunter):

• Wageningen: +15%
• Enschede: +11%
• Groninga: +10%
• Maastricht: da +9 a +13%
• Tilburg: da +8 a +10%
• Delft: +8%
• Amsterdam: da +3 a +4%
• L'Aia: 0%

Dove diamo una forbice, il risultato dipende un po' dal metodo, quindi mostriamo tutti e due gli estremi. Utrecht e Rotterdam oscillano troppo a seconda del metodo per dare un numero pulito, quindi le abbiamo lasciate fuori da questa lista di proposito.

Ecco però la parte da ricordare: non è stata una salita lenta e costante. A livello nazionale la stanza mediana chiedeva da 580 a 590 € nella primavera 2025, da agosto 2025 è saltata a una cifra tra 640 e 660 € ed è rimasta tra 630 e 650 € da allora (dati RentHunter). Un solo scalino, all'inizio dell'anno accademico 2025, e poi un pianerottolo. Abbiamo controllato se fosse solo la solita corsa d'autunno: no. Nel 2026 non c'è un ciclo da un mese all'altro, quindi "aspetta giugno, le stanze costano meno" non è qualcosa che i nostri dati confermano.

Con lo stesso metodo, la mediana nazionale delle stanze è salita del 7,0% dal Q3 2024 al Q3 2025 e del 2,2% dal Q3 2025 al Q3 2026 (dati RentHunter, stesse piattaforme, tipo, città e fascia di superficie). Quindi il quadro nazionale si è calmato. Le città studentesche dell'est, del sud e del nord no.

Perché proprio lì? I nostri dati mostrano dove si sono mossi i prezzi, non perché i proprietari li hanno alzati. I sospettati ovvi sono le città universitarie dove gli studenti universitari sono una grossa fetta degli inquilini e dove la parte economica del mercato aveva più margine per avvicinarsi alla Randstad. In euro si sente: su una stanza a Groninga da 595 €, un aumento del 10% vuol dire circa 55 € in più al mese rispetto all'anno scorso, circa 650 € su un contratto di dodici mesi (nostro calcolo). Anche con l'11% in più, però, Enschede resta a 425 €. Economico è un concetto relativo.

Illustrazione generata con IA. Con i tuoi 631 € paghi una camera tutta tua. Cucina, bagno e le discussioni sui piatti sono in comune.

Cosa dice il Rent Report di Kamernet (Q2 2026)

L'ultima edizione, pubblicata il 30 luglio 2026 e relativa ai mesi da aprile a giugno 2026, racconta la stessa storia da un'altra angolazione: gli aumenti più forti sono fuori dalla Randstad. Secondo il Rent Report del Q2 2026 di Kamernet, la stanza per studenti media sulla sua piattaforma chiedeva 643 € al mese, il 6,2% in più su base annua, in 17 città e su 14.489 stanze.

Ecco come i dati per città del report si mettono accanto ai nostri:

Dati Kamernet: Rent Report del Q2 2026, 30 luglio 2026. Dati RentHunter: stanze del mercato libero, dal 1° gennaio al 14 ottobre 2026. Variazione a parità di condizioni: anno fino a settembre 2026 rispetto all'anno precedente.

La direzione coincide quasi ovunque: prezzi fermi ad Amsterdam e all'Aia, aumenti a due cifre a Tilburg, a Enschede e al sud. I livelli invece sono diversi, ed è normale. Tre motivi:

1. Una fetta di mercato diversa. Il report conta le stanze di una sola piattaforma: il 49% da proprietari privati, il 39% da coinquilini che cercano chi li sostituisca, l'11% da agenzie. Noi contiamo circa 900 piattaforme, Kamernet compresa, con ogni stanza contata una volta sola.
2. Un periodo diverso. Il loro Q2 copre aprile, maggio e giugno, la corsa verso l'anno accademico. I nostri dati coprono da gennaio a metà ottobre.
3. Calcoli diversi. I loro 643 € nazionali sono una media ponderata di 17 mediane cittadine. I nostri 631 € sono un'unica mediana su tutte le stanze.

Il vero disaccordo è Eindhoven, soprattutto sull'entità dell'aumento. Secondo il report lì le stanze sono salite del 22,7%, a 540 €. Noi vediamo 600 € sull'intero anno e non pubblichiamo una variazione delle stanze a parità di piattaforma per Eindhoven. Un trimestre su una sola piattaforma si muove di più di un anno su centinaia, quindi prendi il 22,7% come un segnale forte su quella piattaforma, non come il mercato di Eindhoven nel suo insieme. Utile da sapere se studi alla TU/e o alla Fontys e ti chiedi perché i prezzi che ti propongono cambiano così tanto.

Al metro quadro, la stanza è lo spazio più caro

Al metro quadro, la stanza è il modo più caro di vivere nei Paesi Bassi, ed è il numero da ricordare quando un monolocale sembra "troppo caro". A livello nazionale una stanza chiede 38,82 € al m2 nel 2026 (dati RentHunter, 30.977 stanze) contro 21,88 € per un appartamento (69.651 appartamenti, stesso periodo). I m2 della stanza non comprendono cucina e bagno condivisi, quindi la differenza è più piccola di quanto sembri, ma c'è.

Ecco perché il passo da una stanza a un monolocale è spesso più piccolo di quanto ci si aspetti. A livello nazionale il monolocale mediano chiede 915 € (dati RentHunter, 8.356 monolocali, da gennaio a metà ottobre 2026), sotto i 1.000 €, anche se nelle grandi città si va ben oltre. Abbiamo scomposto quella scala città per città in stanza, monolocale o appartamento: quanto costa ogni gradino. Se hai 18 anni e hai bisogno solo di un letto vicino all'università, sul conto mensile vince ancora la stanza. Se fai un master con qualche risparmio da parte, fai due conti su un monolocale prima di scartarlo. La nostra guida agli appartamenti per studenti nei Paesi Bassi copre quel lato, e gli affitti medi nelle città olandesi coprono il resto dei costi di un alloggio autonomo.

Illustrazione generata con IA. Giorno del trasloco, e la famosa scala olandese.

Come trovare una stanza in affitto in Olanda a un prezzo giusto quest'anno

La crescita degli affitti non vuol dire che ogni stanza costa il 10% in più. La metà centrale delle stanze resta una fascia larga in ogni città, ed è lì che hai margine. Qualche abitudine fa davvero la differenza, soprattutto per gli studenti internazionali che cercano dall'estero.

• Confronta ogni offerta con la tabella qui sopra. A Tilburg la metà centrale va da 500 a 700 €. Una stanza a 800 € lì deve avere un motivo (bagno privato, utenze incluse, un balcone). Una stanza a 350 € richiede una visita, e qualche domanda su cosa è incluso davvero.
• Guarda la città accanto. Enschede a 425 € e Leeuwarden a 475 € sono lontanissime dai 900 € di Amsterdam. Se la tua università lo permette, una cittadina vicina sulla linea del treno è un'opzione concreta, può farti risparmiare centinaia di euro al mese, con più stanze disponibili. Le 4.061 stanze di Groninga nel 2026 vogliono dire anche molta più scelta di quanto la sua fama lasci pensare.
• Leggi bene la voce del prezzo. I nostri dati includono le spese di servizio. Chiedi qual è la kale huur (l'affitto netto, senza spese), se ci sono costi dell'agenzia immobiliare, se utenze come gas, acqua, luce e internet sono nell'affitto o a parte, e quanto è la cauzione. Quello è il vero costo mensile per viverci, tutto compreso.
• Inizia a cercare presto, e non pagare prima di una visita e di un contratto firmato. Una stanza molto sotto la fascia centrale della città è il modo in cui comincia la maggior parte delle truffe. La nostra guida per riconoscere le truffe sugli affitti ha la lista completa, e la nostra guida a Kamernet spiega come funziona quel sito se affitti tramite lui.

Poi c'è la parte noiosa: vedere davvero le stanze. Gli alloggi per studenti sono sparsi su centinaia di siti, dalle grandi piattaforme di stanze alle piccole agenzie locali e ai gruppi Facebook, e controllarli tutti ogni mattina stanca in fretta. Ci siamo passati. RentHunter riunisce gli annunci di oltre 1.100 siti di affitto olandesi in un'unica ricerca, così smetti di controllarli uno per uno. Imposta un avviso gratuito su RentHunter e le nuove stanze in linea con il tuo budget arrivano nella tua casella email o nell'app.

In conclusione

Quest'anno la mediana nazionale degli affitti delle stanze si è mossa appena. Sono le città studentesche che prima erano la via di fuga economica a recuperare terreno, da Groninga al nord a Enschede all'est fino a Tilburg al sud. Costano ancora meno della Randstad, solo non più come una volta. Fai il budget sulla mediana della città, non sulla storia che qualcuno ti ha raccontato sul 2023, e usa la fascia centrale per riconoscere sia le stanze troppo care sia quelle finte.

Quando uscirà il report del Q3, metteremo qui i suoi numeri accanto ai nostri. Fino ad allora, passa su RentHunter e che la caccia abbia inizio.

Buona caccia alla stanza!

Fonti

• Dati RentHunter sugli annunci, stanze del mercato libero viste per la prima volta dal 1° gennaio al 14 ottobre 2026, file centrale delle statistiche del 15 ottobre 2026. Variazioni a parità di condizioni secondo la metodologia dei dati stampa RentHunter (7 ottobre 2026). Consultato il 19 ottobre 2026.
• Kamernet Rent Report Q2 2026 (in inglese, HousingAnywhere) e la versione olandese su Kamernet, pubblicato il 30 luglio 2026. Consultato il 26 ottobre 2026.
• Kamernet Verhuurrapportage Q3 2025, pubblicato il 14 novembre 2025. Consultato il 19 ottobre 2026.
• Vastgoedjournaal sul report Kamernet del Q3 2024, 7 novembre 2024. Consultato il 19 ottobre 2026.
• Belastingdienst, requisiti per l'huurtoeslag. Consultato il 26 ottobre 2026.