Appartementen, kamers en studio’s te huur in Delft

Wie een appartement huren in Delft zoekt, komt op een huurmarkt die draait op het studiejaar van de TU Delft. Op basis van meer dan 10.600 advertenties die RentHunter sinds februari 2024 in Delft volgde, was 47% een appartement en 40% een kamer, en lag de gemiddelde huurprijs over alle typen op €1.081 per maand, met 80% tussen €395 en €2.000. Studenten bepalen de vraag: 22% van de advertenties richt zich direct op hen, 10% op expats.

Zoek je een huurwoning in Delft of een van de kamers voor het studiejaar, begin dan in het voorjaar en niet in augustus. Kamers gaan het snelst, vaak via een hospiteeravond: een kennismakingsavond waarop de huidige huisgenoten kiezen wie de kamer krijgt. Appartementen en huizen lopen meestal via een makelaar, die bezichtigingen en het huurcontract voor de verhuurder regelt.

Den Haag ligt op zo'n 7 minuten met het openbaar vervoer en Rotterdam op zo'n 12, dus veel mensen die in Delft studeren, zoeken ook net over de gemeentegrens.

De huurwoningen in Delft vallen uiteen in vier segmenten met heel verschillende prijzen per maand: kamers kosten gemiddeld €547 voor 19 m², studio's €865 voor 28 m², appartementen €1.452 voor 67 m² en huizen €2.282 voor 113 m². De gemiddelde totale oppervlakte is 46 m², en 39% wordt gemeubileerd aangeboden.

Een kamer in Delft kost gemiddeld €547 per maand voor 19 m², en met 4.284 advertenties zijn kamers het tweede segment na appartementen. De meeste kamers liggen in studentenhuizen met een gedeelde keuken en badkamer, en veel kamers worden via een hospiteeravond verhuurd. Vertel in je eerste bericht dus wie je bent, wat je studeert en wanneer je kunt verhuizen.

Bekijk kamers in Delft zodra je toelating binnen is; een korte onderhuur in de zomer is de gangbare manier om de tijd tot een vaste kamer te overbruggen.

Een studio in Delft kost gemiddeld €865 per maand voor 28 m², met eigen keuken en badkamer; de 867 advertenties passen bij studenten met meer budget, promovendi en stellen. Studio's in Delft zijn ook de goedkoopste zelfstandige woning, en dat telt voor huurtoeslag.

Een appartement in Delft kost gemiddeld €1.452 per maand voor 67 m², 24% minder dan het gemiddelde van €1.918 voor een appartement in Den Haag. Huizen in Delft zijn het kleinste segment, 5% van de advertenties, met gemiddeld €2.282 per maand voor 113 m², en 13% van alle advertenties noemt een tuin.

DUWO is de grootste studentenhuisvester in Delft, en de kamers en studio's van DUWO rond de campus van de TU Delft zijn vaak de goedkoopste woonruimte voor studenten. Schrijf je in bij DUWO zodra je je aanmeldt bij de TU Delft, want je inschrijfdatum bepaalt vaak wie een aanbod krijgt.

Gewone sociale huurwoningen lopen via WoonnetHaaglanden, het regionale systeem dat Delft met Den Haag deelt, met wachttijden van jaren. Reken in je eerste jaar dus op de vrije markt.

De studentenbuurten van Delft liggen dicht bij elkaar, tussen de binnenstad rond de Markt en de campus van de TU Delft in het zuidoosten, en bijna iedereen fietst.

De Wippolder is de wijk in Delft direct naast de campus van de TU Delft, met straten vol rijtjeshuizen waarin veel studentenhuizen zitten, een paar minuten fietsen van de faculteiten. Reken hier op kamers met een gedeelde keuken in plaats van studio's, en op concurrentie van eerstejaars elke zomer.

In de binnenstad van Delft, het oude centrum binnen de grachten, liggen kamers boven winkels en in smalle grachtenpanden, vaak met steile trappen en zonder lift. De donderdagmarkt op de Markt en het station op loopafstand trekken studenten met een stage in Den Haag of Rotterdam.

Is Delft zelf vol, dan zijn de buurgemeenten de volgende plek om te zoeken. Rijswijk ligt tussen Delft en Den Haag, Pijnacker Nootdorp grenst aan de oostkant van Delft, en Midden Delfland, met het dorp Den Hoorn aan de zuidwestrand van Delft, is de rustigste optie voor wie ruimer wil wonen en niet opziet tegen een stukje fietsen.

1. Begin in het voorjaar, niet in augustus
   De kamermarkt in Delft piekt vlak voor het studiejaar in september, als duizenden nieuwe studenten van de TU Delft tegelijk zoeken. Schrijf je in bij DUWO, zet vanaf het voorjaar meldingen aan en boek een kort verblijf als er in augustus nog niets getekend is.
2. Inschrijven bij de gemeente Delft binnen 5 dagen
   Schrijf je binnen 5 dagen na de verhuizing in bij de gemeente Delft; een eerste inschrijving vanuit het buitenland gaat op afspraak. Zo krijg je je BSN, het burgerservicenummer voor een bankrekening, een bijbaan en huurtoeslag.
3. Check huurtoeslag voordat je tekent
   Huurtoeslag geldt normaal alleen voor een zelfstandige woning met eigen voordeur, keuken en toilet, waar je staat ingeschreven. Een kamer in een studentenhuis telt meestal niet; doe de proeftoets op de website van de Belastingdienst.
4. Regel een garantsteller voor de eerste bezichtiging
   Veel verhuurders in Delft vragen studenten om een garantsteller, meestal een ouder, die tekent om de huur te betalen als jij dat niet kunt. Houd diens ID en inkomensbewijs klaar, want een makelaar zet complete dossiers meestal bovenaan.
5. Lees het contract: borg, looptijd en kosten
   De borg is sinds 1 juli 2023 gemaximeerd op twee maanden kale huur; in Delft is de gemiddelde borg 0,84 maand. Huurcontracten zijn sinds 1 juli 2024 standaard voor onbepaalde tijd, maar een studentencontract kan eindigen als je stopt met studeren. Een makelaar die voor de verhuurder werkt, mag jou geen kosten rekenen.