Huizen te huur in Rijswijk

Huur woningen in Rijswijk en je hebt Den Haag om de hoek voor minder geld. Op basis van ruim 200 huizen die RentHunter sinds februari 2024 in Rijswijk heeft gevolgd, is de gemiddelde huurprijs €2.580 per maand, 18% onder het gemiddelde van Den Haag (€3.145), en vraagt 80% van de advertenties tussen €1.497 en €3.500. Een gemiddeld huis is 135 m².

Rijswijk telt 51.027 inwoners en ligt in Zuid-Holland tussen Den Haag en Delft, zo dicht tegen Den Haag aan dat je de grens vooral aan de straatnaambordjes ziet. Huurwoningen in Rijswijk zijn in de eerste plaats gezinswoningen: 69% van de advertenties noemt een tuin en 48% parkeren.

Het aanbod heeft ook een internationale kant. 46% van de huizen is gemeubileerd en 15% richt zich op expats, en het Europees Octrooibureau heeft een grote vestiging in Rijswijk. Verhuis je met eigen meubels, filter dan meteen op ongemeubileerde woningen, want gemeubileerde huizen zijn bijna de helft van het aanbod.

Rijswijk heeft drie heel verschillende woonbuurten in een kleine plaats, van de oude dorpskern tot nieuwbouwstraten aan de zuidrand. Past geen ervan, bekijk dan huizen in Delft, de volgende stap in de regio richting het zuiden.

Oud-Rijswijk is het historische hart van Rijswijk, waar de Herenstraat langs de Oude Kerk loopt met kleine winkels en cafés, en het Wilhelminapark op loopafstand ligt. De plaats gaf haar naam aan de Vrede van Rijswijk van 1697, en rond de kerk is dat dorpsverleden nog zichtbaar. Reken op oudere huizen en krappere parkeerplekken dan in de nieuwe wijken; de buurt past bij stellen en gezinnen die liever naar de bakker lopen dan naar de supermarkt rijden.

Rijswijk-Buiten is de nieuwste wijk van Rijswijk, aan de zuidrand gebouwd, met moderne gezinswoningen, tuinen en parkeren vlak bij de deur. De huizen zijn recent gebouwd en beter geïsoleerd dan de oudere woningen. De wijk past bij gezinnen die een goed energielabel willen en ruimte voor fietsen, een auto en een trampoline.

De straten rond station Rijswijk passen bij huurders die elke dag de trein nemen, met Den Haag, Delft en Rotterdam aan dezelfde lijn en station Delft Campus voor wie op de TU Delft werkt. Huizen en appartementen staan hier door elkaar, en In de Bogaard, het grote overdekte winkelcentrum midden in Rijswijk, ligt op fietsafstand.

Een huis huren in Rijswijk kost gemiddeld €2.580 per maand, tegen €3.145 in Den Haag: een verschil van €565 per maand, of €6.780 per jaar. Een huis met 3 slaapkamers kost gemiddeld €2.379 (79 advertenties) en met 4 slaapkamers €2.831 (66 advertenties), en die twee groottes vormen het grootste deel van het aanbod.

Vergelijk appels met appels, want 46% van de advertenties is gemeubileerd. Een gemeubileerd huis heeft meubels, een gestoffeerd huis alleen vloeren, gordijnen en lampen, en een kale huurwoning soms zelfs geen vloer. Een goedkopere kale woning kan duurder uitvallen als je voor 135 m² nog vloeren en gordijnen moet kopen.

Reken ook op de borg. Verhuurders in Rijswijk vragen gemiddeld 1,45 maand huur, zo'n €3.741 bij een huis van €2.580, binnen het wettelijke maximum van twee maanden voor contracten sinds 1 juli 2023. Een makelaar die voor de verhuurder werkt, mag jou geen bemiddelingskosten rekenen. Is een heel huis te groot, bekijk dan appartementen in Rijswijk of kamers in Rijswijk, in dezelfde straten met een kleinere plattegrond.

• Tuin in 69% van de advertenties Een tuin is de norm bij een huurhuis in Rijswijk: 69% van de advertenties noemt er een. Vraag op welke kant hij ligt en welk onderhoud het contract verwacht, want huurders in Nederland onderhouden de tuin meestal zelf.
• Balkon in 38% van de advertenties 38% van de huizen in Rijswijk noemt een balkon, dus sommige huizen hebben buitenruimte op twee verdiepingen. Een balkon op de zonkant is een echte plus als de tuin op het noorden ligt.
• Parkeren in 48% van de advertenties 48% van de huizen in Rijswijk noemt parkeren, van een oprit tot een plek in een gedeelde garage. Staat er niets in de advertentie, vraag de verhuurder dan vóór de bezichtiging naar parkeervergunningen in de straat.

Station Rijswijk ligt aan het spoor tussen Den Haag en Delft, met Sprinters richting Rotterdam, en tram 1 verbindt Rijswijk met Den Haag en Delft. Met de auto loopt de A4 langs de oostkant van Rijswijk en leidt de Prinses Beatrixlaan direct Den Haag in. Verder weg ligt Utrecht op zo'n 56 minuten met het openbaar vervoer en Eindhoven op 101.

Den Haag begint waar Rijswijk ophoudt, en de bebouwing loopt zonder onderbreking in elkaar over. Ambtenaren en medewerkers van de internationale organisaties in Den Haag huren in Rijswijk voor een tuin die een stadshuis voor deze huurprijs zelden heeft. Vergelijk zelf met huizen in Den Haag.

Rotterdam ligt op zo'n 20 minuten van Rijswijk met het openbaar vervoer, via Delft aan dezelfde lijn. Een huis in Rijswijk werkt goed voor een stel met één baan in Den Haag en één in Rotterdam, want beide steden liggen vlakbij.

Amsterdam ligt op zo'n 52 minuten van Rijswijk met het openbaar vervoer, meestal met een overstap in Den Haag. Dat past bij een hybride baan met twee of drie kantoordagen per week, en de rest van de week thuis bij de tuin.