Wohnungen mieten in Heerenveen

Eine Wohnung in Heerenveen kostet im Schnitt 917 € Miete im Monat, etwa 27 % weniger als in Groningen. Laut über 600 Wohnungsanzeigen, die RentHunter seit Februar 2024 in Heerenveen erfasst hat, ist eine typische Wohnung 58 m² groß, und 80 % der Anzeigen verlangen zwischen 592 und 1.190 € im Monat.

Heerenveen ist eine Stadt mit rund 50.200 Einwohnern im Süden Frieslands, wo sich die Autobahnen A7 und A32 treffen und die Bahn zwischen Leeuwarden und Zwolle hält. Diese Lage zieht Berufstätige und junge Paare an, kaum Studierende: 2 % der Anzeigen richten sich an Studierende und 12 % an Expats. Drei von vier Anzeigen, 75 %, geben an, dass eine Anmeldung unter der Adresse möglich ist, die Sie für BSN, Bankkonto und Krankenversicherung brauchen.

Für Neuankömmlinge liegen die Überraschungen bei Kaution und Möbeln. Die Kaution beträgt im Schnitt 1,18 Monatsmieten, und nur 18 % der Anzeigen sind möbliert: Die meisten Wohnungen werden leer übergeben, planen Sie Möbel also vor dem Einzugstermin.

Der Bahnhof Heerenveen liegt an der Strecke zwischen Leeuwarden und Zwolle, und in Zwolle steigen Sie nach Amsterdam, Utrecht und in den Rest der Randstad um. Die meisten Wohnungen im Zentrum liegen eine kurze Radfahrt vom Bahnhof entfernt, daher ist Rad plus Zug der übliche Arbeitsweg. Mit dem Auto führt die A7 nach Groningen und Drachten, die A32 nach Leeuwarden und Meppel.

Utrecht liegt von Heerenveen etwa 85 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, 153 km mit Umstieg in Zwolle. Für fünf Tage pro Woche ist das lang, für einen hybriden Job mit ein oder zwei Bürotagen aber machbar, bei einer Wohnungsmiete auf dem Niveau von Heerenveen.

Amsterdam liegt von Heerenveen etwa 95 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, 167 km, ebenfalls über Zwolle. Mieter, die ihren Job in Amsterdam behalten, aber für eine größere und günstigere Wohnung nach Heerenveen ziehen, fahren meist an festen Bürotagen und arbeiten sonst von zu Hause.

Groningen liegt 52 km von Heerenveen entfernt, doch es gibt keinen direkten Zug: Mit der Bahn steigen Sie in Leeuwarden um, und viele Pendler vergleichen das mit Bus oder Auto über die A7. Planen Sie die genaue Fahrt im Reiseplaner zu Ihrer Abfahrtszeit, bevor Sie unterschreiben, denn der Mietunterschied ist groß, wie der nächste Abschnitt zeigt.

Eine Wohnung in Heerenveen kostet etwa 341 € im Monat weniger als in Groningen, wo der Schnitt bei 1.258 € liegt. Aufs Jahr gerechnet sind das rund 4.090 € Miete, genug für viele Fahrten, auch wenn Sie mehrere Tage pro Woche nach Groningen pendeln.

Dafür zahlen Sie mit Zeit und Auswahl. Groningen bietet Nachtleben und Jobs einer Universitätsstadt, Heerenveen ist ruhiger und das Wohnungsangebot kleiner. Eine Wohnung in Heerenveen hat im Schnitt 58 m², genug für eine Arbeitsecke, und 37 % der Anzeigen erwähnen einen Balkon.

Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer kostet in Heerenveen im Schnitt 814 € im Monat (208 Anzeigen), mit zwei Schlafzimmern 988 € (351 Anzeigen) und mit drei 984 € (56 Anzeigen). Das dritte Zimmer kostet im Schnitt also nichts extra: Paare, die ein Gäste- oder Arbeitszimmer möchten, sollten Wohnungen mit drei Schlafzimmern mitsuchen. Am häufigsten sind Wohnungen mit zwei Schlafzimmern, mit 351 Anzeigen.

1. Vier bis sechs Wochen vorher anfangen
   Beginnen Sie die Suche nach einer Wohnung in Heerenveen vier bis sechs Wochen, bevor Sie den Schlüssel brauchen, und richten Sie Benachrichtigungen ein, damit jede neue Anzeige Sie sofort erreicht. Antworten Sie direkt mit einer kurzen Nachricht: wer Sie sind, Ihr Job, Ihr Einkommen und Ihr Einzugsdatum.
2. Die Einkommensunterlagen bereithalten
   Vermieter in Heerenveen verlangen oft Ausweis, Arbeitsvertrag und aktuelle Gehaltsabrechnungen, und viele erwarten ein Bruttoeinkommen vom Drei bis Vierfachen der Miete. Bei einer Wohnung für 917 € sind das etwa 2.750 bis 3.670 € im Monat, daher bewerben sich Paare meist mit zwei Einkommen. Halten Sie die Unterlagen als PDF bereit, damit schon die erste Antwort alles enthält.
3. Die Kaution am Schnitt von 1,18 Monaten messen
   Die durchschnittliche Kaution für eine Wohnung in Heerenveen beträgt 1,18 Monatsmieten, etwa 1.080 € bei 917 € Miete, und gesetzlich darf sie bei Verträgen seit dem 1. Juli 2023 zwei Monatskaltmieten nicht übersteigen. Ein Makler, der für den Vermieter arbeitet, darf Ihnen auch keine Gebühr berechnen.
4. Die Vertragsart prüfen
   Seit dem 1. Juli 2024 ist ein niederländischer Mietvertrag grundsätzlich unbefristet, mit Ausnahmen wie Studierenden und Jugendverträgen. Bietet ein Vermieter in Heerenveen für eine normale Wohnung eine feste Laufzeit an, fragen Sie vor der Unterschrift, welche Ausnahme gilt.
5. Die erste Woche in Heerenveen planen
   Buchen Sie für die erste Woche den Termin bei der Gemeinde, den Internetanschluss und die Möbellieferung, und fragen Sie nach der Zahl der Stellplätze oder Parkausweise, wenn Sie ein Auto haben. Ein Fahrrad ist für die meisten Neuankömmlinge der erste Kauf, denn Bahnhof und Zentrum sind mit dem Rad schnell erreichbar.

• Zentrum rund um Crackstate Das Zentrum von Heerenveen rund um das alte Herrenhaus Crackstate, heute Rathaus, bietet Geschäfte, Cafés und kleinere Wohnungen über Läden. Es passt zu Singles und Paaren ohne Auto, die Bahnhof und Einkäufe zu Fuß oder per Rad erreichen wollen.
• Südseite bei Thialf und dem Stadion Im Süden von Heerenveen liegen Thialf, das nationale Eisschnelllaufstadion, und das Abe Lenstra Stadion des SC Heerenveen, direkt am Autobahnkreuz von A7 und A32. Wohnungen hier passen zu Autopendlern, an Spiel und Wettkampftagen herrscht in der Saison aber Andrang und Verkehr.
• Skoatterwâld, neueres Viertel mit friesischem Namen Skoatterwâld ist eines der neuesten Viertel von Heerenveen, am Stadtrand, und sein friesischer Name erinnert daran, dass die Provinz offiziell zweisprachig ist. Neuere Wohnblöcke dort passen zu kleinen Familien, die mehr Parkplätze wollen als im Zentrum: 23 % aller Wohnungsanzeigen erwähnen einen Parkplatz.
• Oranjewoud, Landgüter und Wald am Rand Oranjewoud, das Dorf mit Landgütern und Wald neben Heerenveen, beherbergt das Museum Belvédère und die Wanderwege, die viele Bewohner am Wochenende nutzen. Wohnungen sind dort selten, beobachten Sie das Gebiet also, ohne fest damit zu rechnen.