Wohnungen mieten in Oosterhout

Wohnungen in Oosterhout kosten im Schnitt 1.118 € Miete im Monat, 21 % weniger als der Durchschnitt von 1.411 € in Breda, gleich südwestlich der Stadt. Auf Basis von über 300 Wohnungsinseraten, die RentHunter seit März 2024 erfasst, verlangen 80 % der Inserate zwischen 581 und 1.550 €, und eine durchschnittliche Wohnung misst 75 m².

Oosterhout ist eine Stadt in Noord-Brabant mit 54.604 Einwohnern und ohne eigenen Bahnhof: Busse fahren zum Bahnhof Breda, und Rotterdam liegt mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 59 Minuten entfernt. Die Stadt liegt an der A27 und der A59 und hat noch mehrere „slotjes“, kleine Herrenhäuser, die ihr den lokalen Spitznamen Slotjesstad gaben. Wer hier eine Wohnung mieten will, wägt die Miete also gegen diese Busfahrt ab.

Das aktuelle Preisniveau liegt etwas über dem langfristigen Schnitt: Die mittlere Angebotsmiete der Wohnungen, die in den 90 Tagen bis November 2026 erstmals auf RentHunter erschienen, beträgt 1.228 €. Rechnen Sie bei neuen Inseraten eher mit diesem Betrag als mit 1.118 €.

1. Durchschnittsmiete: 1.118 € im Monat
   Die durchschnittliche Wohnungsmiete in Oosterhout beträgt 1.118 € im Monat bei durchschnittlich 75 m². Das sind etwa 15 € pro m², ein nützlicher Maßstab, um eine kleine Wohnung im Zentrum mit einer größeren weiter draußen zu vergleichen.
2. Spanne: 80 % zwischen 581 und 1.550 €
   Vier von fünf Wohnungen in Oosterhout kosten zwischen 581 und 1.550 € im Monat. Eine Luxuswohnung liegt über 1.550 €, in den teuersten 10 % der Inserate, während die günstigsten 10 % weniger als 581 € verlangen.
3. 21 % günstiger als Breda
   Eine Wohnung in Oosterhout kostet 21 % weniger als in Breda, wo der Schnitt bei 1.411 € liegt, ein Unterschied von etwa 293 € im Monat. Vergleichen Sie selbst mit den Mietwohnungen in Breda.
4. Schlafzimmer: von 798 bis 1.272 €
   In Oosterhout kostet eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, nach deutscher Zählung eine Zwei-Zimmer-Wohnung, im Schnitt 798 € im Monat (109 Inserate), mit zwei Schlafzimmern 1.206 € (168 Inserate) und mit drei Schlafzimmern 1.272 € (69 Inserate). Der Schritt von einem zu zwei Schlafzimmern kostet etwa 408 € im Monat, das dritte nur 66 € mehr, ein Arbeitszimmer ist ab zwei Schlafzimmern also günstig.
5. Balkon in 47 % der Inserate, möbliert in 13 %
   47 % der Wohnungsinserate in Oosterhout erwähnen einen Balkon, 26 % einen Parkplatz und 13 % einen Garten. 13 % werden möbliert angeboten, planen Sie bei einem Umzug aus dem Ausland also Möbel ein: Eine gestoffeerd vermietete Wohnung hat Böden und Vorhänge, aber keine Möbel. Brauchen Sie ab dem ersten Tag Möbel, schauen Sie auch bei den möblierten Wohnungen in Breda.
6. Expats: 11 % der Inserate, Haustiere: 4 %
   11 % der Wohnungsinserate in Oosterhout richten sich an Expats, und 4 % geben an, dass Haustiere erlaubt sind. Haben Sie einen Hund oder eine Katze, erwähnen Sie das gleich in Ihrer ersten Nachricht an den Vermieter.

Oosterhout ist kompakt, und die Wahl zwischen den Vierteln läuft auf Geschäfte zu Fuß oder Platz und Parken hinaus. Den ganzen Markt, von der Wohnung bis zum Haus, finden Sie unter allen Mietangeboten in Oosterhout.

Das Zentrum von Oosterhout liegt rund um den Heuvel, den zentralen Platz mit Caféterrassen, und das Einkaufszentrum Arendshof. Eine Wohnung über einem Geschäft oder in einem kleinen Block bringt Sie zu Fuß zu den Läden und den Bushaltestellen Richtung Breda.

Zählen Sie neben den Quadratmetern auch die Zimmer: Eine Wohnung mit zwei oder drei Zimmern im Zentrum passt zu Singles oder Paaren. 26 % der Inserate erwähnen einen Parkplatz, fragen Sie also früh danach, wenn Sie ein Auto haben.

Oosterheide ist eines der großen Wohnviertel von Oosterhout, mit einer Mischung aus Wohnblocks und Familienhäusern, Grünstreifen und Schulen. Eine Familie, die ein zusätzliches Schlafzimmer braucht, schaut auf Wohnungen mit drei Schlafzimmern, in Oosterhout im Schnitt 1.272 €, nur 66 € mehr als mit zwei.

Die A27 verläuft am Ostrand von Oosterhout, nach Breda im Süden und Gorinchem und Utrecht im Norden, mit der A59 knapp nördlich der Stadt. Auf dieser Seite zu wohnen spart Autopendlern Zeit; fragen Sie bei der Besichtigung, ob ein eigener Stellplatz verfügbar ist.

Eine Wohnung in Oosterhout zu mieten folgt den landesweiten Regeln, mit vier Punkten zum Prüfen: Anmeldung, Einkommen, Vertrag und Nebenkosten.

In Oosterhout geben 77 % der Wohnungsinserate an, dass eine Anmeldung an der Adresse möglich ist. Melden Sie sich innerhalb von 5 Tagen nach dem Einzug bei der Gemeinde Oosterhout an: online mit DigiD bei einem Umzug innerhalb der Niederlande, mit Termin bei einer Erstanmeldung aus dem Ausland. Diese Erstanmeldung bringt Ihnen auch Ihre BSN, nötig für Arbeit und Krankenversicherung; die Website der Gemeinde informiert über die Terminbuchung.

Vermieter in Oosterhout verlangen meist einen Ausweis, einen Arbeitsvertrag oder eine Arbeitgeberbescheinigung und aktuelle Gehaltsabrechnungen, und viele rechnen mit einem Bruttoeinkommen von drei bis vier Monatsmieten. Für die Durchschnittswohnung zu 1.118 € heißt das etwa 3.350 bis 4.470 € im Monat.

Seit dem 1. Juli 2024 ist ein neuer Mietvertrag in Oosterhout, wie überall in den Niederlanden, grundsätzlich unbefristet; befristete Verträge bleiben für Ausnahmen wie Studenten und Jugendverträge möglich. Die durchschnittliche Kaution für eine Wohnung in Oosterhout beträgt 0,79 Monatsmieten. Machen Sie bei der Schlüsselübergabe ein Übergabeprotokoll mit Fotos, damit die Kaution ohne Diskussion zurückkommt.

Fragen Sie in einem Wohnblock in Oosterhout nach der Aufteilung zwischen Kaltmiete und servicekosten, den Nebenkosten etwa für die Reinigung der Gemeinschaftsflächen, den Aufzug oder eine Zentralheizung. Der Vermieter rechnet sie einmal im Jahr nach den tatsächlichen Kosten ab, also fragen Sie bei der Besichtigung nach der letzten Abrechnung und nach dem Energielabel, das der Vermieter vorlegen muss.