Häuser mieten in Zutphen

Ein Haus mieten in Zutphen kostet weniger als in Apeldoorn, und meist gehört ein Garten dazu. Auf Basis von über 100 Hausanzeigen, die RentHunter seit März 2024 in Zutphen erfasst, liegt die durchschnittliche Miete bei 1.172 € im Monat für 101 m², 14 % unter den 1.369 €, die ein Haus in Apeldoorn im Schnitt kostet, und 66 % der Anzeigen nennen einen Garten.

Der Häusermarkt in Zutphen ist ein Familienmarkt: Häuser mit 3 Schlafzimmern sind die häufigste Größe in diesen Anzeigen, im Schnitt für 1.047 € im Monat, und 80 % der Anzeigen verlangen zwischen 734 € und 1.549 €. Nur 5 % richten sich an Expats und 17 % sind möbliert, rechnen Sie also mit einem unmöblierten Familienhaus statt mit einem Kurzaufenthalt.

Zutphen, eine Hansestadt mit 47.340 Einwohnern an der IJssel in Gelderland, ist auch ein Bahnknoten: Utrecht ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 84 Minuten entfernt, was Pendeln in die Randstad an einigen Tagen pro Woche möglich macht.

1. Durchschnittsmiete: 1.172 € im Monat
   Ein Haus in Zutphen kostet im Schnitt 1.172 € im Monat, und 80 % der Anzeigen verlangen zwischen 734 € und 1.549 €. Die Spanne ist groß, filtern Sie also nach Fläche und Schlafzimmern statt nur nach Preis.
2. 14 % unter Apeldoorn (1.369 €)
   Ein Haus in Zutphen zu mieten kostet 14 % weniger als in Apeldoorn, wo ein Haus im Schnitt 1.369 € im Monat kostet. Für eine Familie, die in Apeldoorn arbeitet, sind das rund 197 € im Monat weniger, gegen eine kurze Zugfahrt zwischen den beiden Bahnhöfen.
3. 3 Schlafzimmer 1.047 €, 4 Schlafzimmer 1.397 €
   Ein Haus mit 3 Schlafzimmern in Zutphen kostet im Schnitt 1.047 € im Monat und ist die häufigste Größe in den Anzeigen; ein Haus mit 4 Schlafzimmern kostet im Schnitt 1.397 €. Das vierte Schlafzimmer kostet rund 350 € mehr im Monat, der Schritt, den eine wachsende Familie einplanen sollte.
4. Im Schnitt 101 m² Wohnfläche
   Das durchschnittliche Miethaus in Zutphen misst 101 m², Platz für eine Familie mit Kindern und ein Homeoffice. Ist Ihr Budget kleiner oder brauchen Sie weniger Platz, vergleichen Sie mit den Wohnungen in Zutphen, vor allem in und um die Binnenstad.
5. Garten in 66 % der Anzeigen, Parkplatz 22 %
   66 % der Hausanzeigen in Zutphen nennen einen Garten, gegenüber 6 % mit Balkon und 22 % mit Parkplatz. Ein Haus mit Garten ist hier die Regel, ein eigener Stellplatz nicht, vor allem in der Binnenstad, fragen Sie also vor der Besichtigung danach.
6. Möbliert: 17 % der Hausanzeigen
   17 % der Hausanzeigen in Zutphen nennen ein möbliertes Haus, und 5 % richten sich an Expats. Wenn Sie ein möbliertes Familienhaus brauchen und in Zutphen keines passt, vergleichen Sie mit den möblierten Häusern in Apeldoorn, dem größeren Markt nebenan.

Miethäuser in Zutphen verteilen sich auf drei sehr unterschiedliche Bereiche: die mittelalterliche Binnenstad, De Hoven auf der anderen Seite der IJssel und das Dorf Warnsveld im Osten. Jeder wägt Platz, Garten und Weg zum Bahnhof anders ab.

Die Binnenstad von Zutphen, das alte Hansezentrum rund um die Walburgiskerk mit ihrer mittelalterlichen Kettenbibliothek, den Houtmarkt und die Einkaufsstraße Beukerstraat, hat schmale Stadthäuser statt Familienhäuser mit großem Garten. Sie passt zu Paaren und kleinen Familien, die zu Fuß zum Bahnhof, zu Geschäften und Schulen gehen wollen und ohne Auto auskommen.

Rechnen Sie mit einem Innenhof statt eines Gartens, steilen Treppen und wenig Platz für ein Auto.

De Hoven liegt am Westufer der IJssel, gegenüber der Binnenstad auf der anderen Seite der Brücke und nah genug, um zu Fuß in die Stadt zu gehen. Seine Wohnstraßen passen zu Familien, die ein Haus mit Garten und die Flussauen (uiterwaarden) in der Nähe wollen, mit Zentrum und Bahnhof eine kurze Radfahrt entfernt.

Warnsveld, ein Dorf östlich der Stadt, das seit 2005 zur Gemeinde Zutphen gehört, ist die grünere und großzügigere Seite der Gemeinde. Es passt zu Familien, die einen größeren Garten und ruhigere Straßen suchen; für noch mehr Platz auf dem Land schauen Sie sich die Häuser in Lochem an, weiter östlich an der Bahnstrecke nach Hengelo.

Ein Haus in Zutphen zu mieten folgt den landesweiten Regeln, aber drei Prüfungen zählen am meisten: Unterlagen, Anmeldung und Vertragsart. Behalten Sie während der Vorbereitung alle Mietangebote in Zutphen im Blick, damit Sie am Tag antworten, an dem ein Haus erscheint.

Vermieter in Zutphen verlangen meist einen Ausweis, einen Arbeitsvertrag oder einen anderen Einkommensnachweis und aktuelle Gehaltsabrechnungen, und viele erwarten ein Bruttoeinkommen von etwa dem Dreifachen der Miete. Prüfen Sie die Einkommensanforderung in der Anzeige, bevor Sie eine Besichtigung buchen, und halten Sie die Unterlagen in einer Datei bereit.

77 % der Hausanzeigen in Zutphen geben an, dass eine Anmeldung an der Adresse möglich ist, und diese Anmeldung brauchen Sie für Ihre BSN, die Krankenversicherung und Zuschüsse. Melden Sie sich innerhalb von 5 Tagen nach dem Umzug bei der Gemeinde Zutphen an: Eine Erstanmeldung aus dem Ausland erfolgt mit Termin, ein Umzug innerhalb der Niederlande wird online mit DigiD gemeldet.

Seit dem 1. Juli 2024 sind Mietverträge in den Niederlanden standardmäßig unbefristet, mit Ausnahmen wie Verträgen für Studierende und junge Menschen. Ein befristetes Angebot für ein Familienhaus in Zutphen ist also die Ausnahme, fragen Sie deshalb vor der Unterschrift, auf welche Ausnahme sich der Vermieter beruft.