waar vind je in 2026 nog betaalbare woonruimte (Laatst bijgewerkt: 19 mei 2026)
Gepubliceerd op 19 maart 2025Kosten15 min lezen
Gebaseerd op 33.000+ actieve huuradvertenties die RentHunter de afgelopen 90 dagen verzamelde van 1100+ Nederlandse huurplatforms.
Ontdek welke trends er spelen in de [huurprijzen](/nl/wat-beinvloedt-de-huurprijzen-in-nederland-in-2025-/ in Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag. Waar vind je in 2025 nog betaalbare woonruimte en wat drijft de huurmarkt in Nederland?
De Nederlandse woningmarkt is in beweging: de Amsterdamse huurprijzen en de mediane huurprijzen per stad laten duidelijk zien hoe het staat met de vraag naar stedelijke woonruimte en de betaalbaarheid ervan. In deze update van 2025 zetten we de gemiddelde huurprijzen voor kamers, studio's en appartementen op een rij, plus de kosten per vierkante meter en de trends die het Nederlandse vastgoedlandschap bepalen. Of je student, professional of expat bent: met deze gids weet je precies hoe je betaalbare woonruimte vindt en je weg vindt op een competitieve huurmarkt.
De cijfers in deze gids komen uit drie databronnen:
We gebruiken waar mogelijk mediane prijzen in plaats van gemiddelden — gemiddelden worden omhooggetrokken door luxe advertenties, terwijl medianen weergeven wat de meeste huurders daadwerkelijk betalen. Alle prijzen zijn maandelijkse kale huur in euro's, exclusief nutsvoorzieningen tenzij anders vermeld.
De Amsterdamse huurprijzen zijn nog steeds de hoogste van Nederland, met gemiddelde huurprijzen die in 2025 opnieuw records breken. De aantrekkelijke cultuur, sterke arbeidsmarkt en internationale uitstraling van de stad houden de vraag hoog en duwen de prijs per vierkante meter naar nieuwe hoogtes.
| Type woning | Centrum | Buiten het centrum | Feiten |
|---|---|---|---|
| Kamer | €800 – €1200 | €700 – €1000 | Populaire buurten: De Pijp, Oost, West. |
| Studio | €1500 – €2000 | €1200 – €1600 | Prijs per vierkante meter: €35-€45 in toplocaties. |
| Appartement met 1 slaapkamer | €2200 | €1800 | Duurst in toplocaties zoals de Jordaan. |
| Appartement met 2/3 slaapkamers | €3500 – €4500 | €3000 – €4000 | Grote vraag in gezinsvriendelijke buurten. |
Wist je dit? De gemiddelde huurprijs in Amsterdam wordt sterk beïnvloed door internationale vraag: expats en remote workers vormen een groot deel van de huurders.
De huurprijzen van Amsterdamse woningen blijven hoog, maar ook de huurprijzen in Rotterdam stijgen. De stad is nog steeds goedkoper, maar wint snel aan populariteit bij professionals en studenten.
| Type woning | Centrum | Buiten het centrum | Feiten |
|---|---|---|---|
| Kamer | €600 – €900 | €500 – €800 | Goedkopere buurten: Feijenoord, Charlois. |
| Studio | €1000 – €1400 | €800 – €1200 | Prijs per vierkante meter: €25-€30. |
| Appartement met 1 slaapkamer | €1600 | €1300 | Populaire buurten: Kralingen, Kop van Zuid. |
| Appartement met 3 slaapkamers | €2000 – €2800 | €1800 – €2500 | Gezinsvriendelijke buurten in opkomst. |
💡Tips : Zoek je woonruimte in Rotterdam die iets goedkoper is? Kijk dan naar buurten als Feijenoord of Charlois: daar liggen de huurprijzen lager, terwijl je nog steeds goed verbonden bent met het centrum.
Utrecht, met zijn prachtige grachten en centrale ligging, biedt een unieke mix van betaalbaarheid en levenskwaliteit. De huurprijzen van Amsterdamse woningen liggen aanzienlijk hoger, wat Utrecht een goed alternatief maakt.
| Type woning | Centrum | Buiten het centrum | Feiten |
|---|---|---|---|
| Kamer | €700 – €1.000 | €600 – €900 | Populaire buurten: Lombok, Oudwijk. |
| Studio | €1200 – €1600 | €900 – €1300 | Prijs per vierkante meter: €28-€32. |
| Appartement met 1 slaapkamer | €1700 | €1400 | Grote vraag bij universiteiten en treinstations. |
| Appartement met 3 slaapkamers | €2500 – €3200 | €2200 – €2800 | Steeds populairder bij gezinnen. |
Den Haag, de stad die studenten, expats en professionals samenbrengt. Het is de goedkoopste van de vier grote steden die in dit artikel aan bod komen.
| Type woning | Centrum | Buiten het centrum | Feiten |
|---|---|---|---|
| Kamer | €600 – €900 | €500 – €800 | Goedkopere buurten: Laak, Escamp. |
| Studio | €1000 – €1400 | €800 – €1200 | Prijs per vierkante meter: €22-€26. |
| Appartement met 1 slaapkamer | €1500 | €1200 | Populaire buurten: Statenkwartier, Benoordenhout. |
| Appartement met 3 slaapkamers | €2000 – €2800 | €1800 – €2500 | Gezinsvriendelijke buurten met goede voorzieningen. |
Eindhoven is de techhoofdstad van Nederland, met ASML, Philips en een snelgroeiende internationale beroepsbevolking. De huurprijzen stijgen gestaag, maar blijven flink onder het Amsterdamse niveau.
Op basis van 2.931 actieve huuradvertenties die RentHunter de afgelopen 90 dagen ophaalde (feb–mei 2026) kun je dit verwachten:
| Type woning | Gangbare bandbreedte | Mediaan | Gemiddeld oppervlak |
|---|---|---|---|
| Studio's | €799 – €1.200 | ~€950 | 32m² |
| Appartementen met 1 slaapkamer | €1.200 – €1.727 | €1.285 | 55m² |
| Appartementen met 2 slaapkamers | €1.500 – €2.185 | €1.650 | 75m² |
| Gezinswoningen (3+ slaapkamers) | €1.900 – €3.500 | €2.400 | 110m² |
Groningen is de studentenhoofdstad van Nederland, met de Rijksuniversiteit Groningen en de Hanzehogeschool. Ongeveer 25% van de bevolking studeert in het hoger onderwijs, en dat bepaalt de huurmarkt: het aanbod bestaat vooral uit studentenkamers in plaats van volledige appartementen.
Op basis van 4.529 actieve huuradvertenties die RentHunter de afgelopen 90 dagen ophaalde (feb–mei 2026):
| Type woning | Gangbare bandbreedte | Mediaan | Gemiddeld oppervlak |
|---|---|---|---|
| Studentenkamers (kamer) | €450 – €750 | €560 | 18m² |
| Studio's | €700 – €1.050 | €850 | 28m² |
| Appartementen met 1 slaapkamer | €1.000 – €1.450 | €1.200 | 50m² |
| Appartementen met 2 slaapkamers (en meer) | €1.450 – €2.200 | €1.750 | 75m² |
Maastricht is een kleinere stad met een opvallend groot internationaal karakter, dankzij de Engelstalige opleidingen van Maastricht University en de nabijheid van België en Duitsland. De huurprijzen liggen tussen die van studentenstad Groningen en techhub Eindhoven.
Op basis van 2.966 actieve huuradvertenties die RentHunter de afgelopen 90 dagen ophaalde (feb–mei 2026):
| Type woning | Gangbare bandbreedte | Mediaan | Gemiddeld oppervlak |
|---|---|---|---|
| Studentenkamers (kamer) | €500 – €850 | €700 | 22m² |
| Studio's | €750 – €1.100 | €950 | 32m² |
| Appartementen met 1 slaapkamer | €1.100 – €1.525 | €1.200 | 55m² |
| Appartementen met 2 slaapkamers | €1.525 – €1.950 | €1.700 | 80m² |
| Gezinswoningen | €1.950 – €3.500 | €2.400 | 115m² |
Haarlem is een van de meest gewilde steden bij Amsterdam 15 minuten met de trein, met een historisch centrum, het strand om de hoek (Zandvoort) en veel meer ruimte voor je geld. De vraag is sterk gestegen doordat Amsterdamse huurders naar alternatieven zoeken.
Op basis van 1.376 actieve huuradvertenties die RentHunter de afgelopen 90 dagen ophaalde (feb–mei 2026):
| Type woning | Gangbare bandbreedte | Mediaan | Gemiddeld oppervlak |
|---|---|---|---|
| Studio's | €1.062 – €1.400 | €1.250 | 35m² |
| Appartementen met 1 slaapkamer | €1.400 – €1.900 | €1.650 | 60m² |
| Appartementen met 2 slaapkamers | €1.900 – €2.450 | €2.100 | 80m² |
| Gezinswoningen (3+ slaapkamers) | €2.450 – €2.950 | €2.650 | 110m² |
| Luxe (top 10%) | €2.950+ | €3.400 | 130m² |
Als je de huurprijzen in Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag naast elkaar legt, is het duidelijk: Amsterdam is het duurst en Rotterdam en Den Haag zijn het goedkoopst. Utrecht zit ertussenin en is daarom voor veel mensen een populaire keuze.
Beste tip: heb je een krap budget? Overweeg dan een gedeelde woning of zoek buiten het centrum. Websites als Pararius.nl, Kamernet.nl, HousingAnywhere.com Funda.nl en Renthunter.nl zijn goede huurplatforms om binnen je budget een woning te vinden.
Als je huur zo laag mogelijk wilt houden en flexibel bent qua locatie, zijn dit de 8 goedkoopste Nederlandse steden met voldoende aanbod om binnen 30 dagen iets te vinden. De mediane prijzen zijn gebaseerd op 33.000+ actieve RentHunter-advertenties van de afgelopen 90 dagen (feb–mei 2026).
| Plek | Stad | Mediane huur | Het beste voor | Opmerking |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Wageningen | €559 | Studenten | Vooral kamers (gem. 26m²) — studentenstad van Wageningen University |
| 2 | Enschede | €579 | Studenten, young professionals | Universiteit Twente, vooral kamers en studio's |
| 3 | Groningen | €660 | Internationale studenten | Studentenhoofdstad — de kamermarkt domineert |
| 4 | Leeuwarden | €850 | Gezinnen, professionals | Hoofdstad van Friesland, echte appartementen voor lage prijzen |
| 5 | Nijmegen | €857 | Studenten, professionals | Radboud Universiteit, universitair ziekenhuis |
| 6 | Arnhem | €972 | Gezinnen | Grotere appartementen (gem. 74m²) met medianen onder €1.000 |
| 7 | Zwolle | €975 | Gezinnen, forenzen | Middelgrote stad met goede treinverbindingen |
| 8 | Heerlen | €897 | Gezinnen | Zuid-Limburg, lagere kosten van levensonderhoud |
Even eerlijk: in Wageningen, Enschede en Groningen komen die lage medianen vooral door het overwicht aan studentenkamers — het gemiddelde oppervlak ligt onder 35m². Wil je in plaats daarvan een appartement met één slaapkamer, reken dan ook in deze steden op €900–€1.200.
Voor gezinnen en professionals zit de echte winst in Leeuwarden, Zwolle en Arnhem — grotere oppervlaktes, echte appartementen en mediane huren onder €1.000.
💡 Tips: alle acht steden zijn goed bereikbaar met de trein (NS). Werk je in een grotere stad? Forenzen van Zwolle of Arnhem naar Amsterdam/Utrecht is goed te doen (~1 uur) en kan je €700–€1.500 per maand aan huur besparen.
In sommige Nederlandse steden zijn de huren vergelijkbaar met Londen of Parijs. Op basis van 33.000+ actieve RentHunter-advertenties van de afgelopen 90 dagen zijn dit de duurste plekken om te huren in 2026.
| Plek | Stad | Mediane huur | Gem. oppervlak | Premiumsegment (top 10%) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Amstelveen | €2.500 | 105m² | €4.250+ |
| 2 | Amsterdam | €2.350 | 76m² | €3.600+ |
| 3 | Hoofddorp | €1.950 | 83m² | €2.650+ |
| 4 | Haarlem | €1.900 | 76m² | €2.950+ |
| 5 | Den Haag | €1.800 | 78m² | €3.550+ |
| 6 | Almere | €1.582 | 79m² | €2.475+ |
| 7 | Utrecht | €1.445 | 65m² | €2.600+ |
| 8 | Hilversum | €1.260 | 63m² | €2.500+ |
Waarom Amstelveen bovenaan staat: hier wonen de meeste expat-managers van de hoofdkantoren rond Amsterdam (Cisco, Canon, KPMG, ING). Het gemiddelde oppervlak is 105m² — grotere gezinswoningen — en de mediaan ligt zelfs boven die van Amsterdam.
De Nederlandse huurmarkt wordt in 2025 beïnvloed door:
🧠 Wist je dit? : Nederland investeert in nieuwe woningbouwprojecten om het tekort aan te pakken, maar het kan jaren duren voordat die projecten de huurprijzen echt beïnvloeden.
Ben je op zoek naar iets betaalbaars? Dan geven de mediane huurprijzen per stad en de woningprijs per vierkante meter je een helderder beeld. De huurprijzen van Amsterdamse woningen zijn het hoogst, met toplocaties boven de €40 per m2, terwijl Rotterdam en Den Haag met €22-€30 per m2 vriendelijker zijn voor je budget. Utrecht zit ertussenin, met prijzen rond de €28-€32 per m2, en is daarmee een solide keuze als je zowel betaalbaarheid als levenskwaliteit wilt.
| Stad | Kamers | Studio's | Appartementen met 1 slaapkamer | Appartementen met 2/3 slaapkamers |
|---|---|---|---|---|
| Amsterdam | €700 – €1200 | €1200 – €2000 | €1800- €2200 | €3000 – €4500 |
| Rotterdam | €500 – €900 | €800 – €1400 | €1300-€1600 | €1800 – €2800 |
| Utrecht | €600 – €1000 | €900 – €1600 | €1400-€1700 | €2.200 – €3200 |
| Den Haag | €500 – €900 | €800 – €1400 | 1200-€1500 | €2.000 – €2800 |
Dit artikel is voor het laatst nagekeken en bijgewerkt op 19 mei 2026 door de redactie van RentHunter. De huurdata worden elk kwartaal vernieuwd.
Wat zijn de trends in de huurprijzen van 2025?
Wat is de prijs per m2 in Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag?
Waar is het het goedkoopst wonen in Nederland?
Den Haag en Rotterdam zijn de meest betaalbare grote steden. Amsterdam is het duurst, gevolgd door Utrecht.
Wat kosten gemeubileerde versus [ongemeubileerde](/nl/gemeubileerde-vs-ongemeubileerde-appartementen-in-nederland-voor-en-nadelen/ appartementen?
Gemeubileerde appartementen kosten ongeveer 10-20% meer dan ongemeubileerde. Een gemeubileerd appartement met één slaapkamer in Amsterdam kost bijvoorbeeld €2200, terwijl ongemeubileerd €1900 is.
Hoeveel is de huur gestegen in 2026 vergeleken met 2025?
Volgens het CBS stegen de huren in de vrije sector tussen Q1 2025 en Q1 2026 landelijk met ongeveer 5–7%. Die stijging is ongelijk verdeeld: in Amsterdam en Utrecht gingen nieuwe contracten met dubbele cijfers omhoog, terwijl kleinere steden als Heerlen, Arnhem en Leeuwarden dichter bij het landelijk gemiddelde bleven. Zittende huurders worden beschermd door het maximum uit het WWS (woningwaarderingsstelsel) op jaarlijkse verhogingen, meestal inflatie + 1%, dat jaarlijks door de overheid wordt vastgesteld. De grootste sprongen zie je bij nieuwe contracten in krappe markten, vooral in Amsterdam, Amstelveen en de Randstad in het algemeen.
Gaan de huren in 2026 verder stijgen?
Ja, maar het tempo verschilt per segment. Drie factoren wijzen op verdere stijgingen gedurende 2026:
De Nederlandse woningmarkt is uitdagend, en de huurprijzen bewegen mee met de stedelijke vraag in Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag. De huurprijzen van Amsterdamse woningen blijven de hoogste, terwijl Rotterdam en Den Haag betaalbaardere opties bieden. Kennis van huurtrends en je rechten als huurder, en alle opties serieus verkennen, bepalen of het je lukt die perfecte plek in Nederland te vinden. Of je student, werkend of expat bent: vroeg beginnen en voorbereid zijn op een competitieve markt is de juiste aanpak.
30 mei 2026 · 12 min
De Holland Scholarship geeft studenten van buiten de EER eenmalig 5.000 euro.
Lees meer: Nederlandse studiebeurzen per land: complete gids voor internationale studenten (bijgewerkt 2026)
28 januari 2026 · 10 min
🏠We zullen enkele van de meest prestigieuze programma's onder de loep nemen.
Lees meer: Holland-beurs en meer: de beste Nederlandse beurzen voor internationale studenten
26 januari 2026 · 8 min
🏠Deze gids gaat in op de betekenis van een studiebeurs voor studenten.
Lees meer: Wat is een studiebeurs? Uitleg over de betekenis, de voorwaarden en de financieringSluit je aan bij duizenden woningzoekers die hun woning vonden met RentHunter.
