Gemiddelde prijs studentenkamer: 31.000 kamers in 14 steden gecheckt

Eindelijk een kamer gevonden in Groningen, €600 per maand, een maand voordat je opleiding begint. Dan vertelt een vriendin die er twee jaar geleden ging wonen dat zij veel minder moest betalen, voor een grotere kamer in een leuker huis, dichter bij de bus naar Zernike. Ze vergist zich niet. De kamerhuur daar is zo'n 10 procent gestegen ten opzichte van vorig jaar, en daarmee is het niet eens de grootste stijger.

Dus hier de eerlijke versie voor iedere student (en ouder) die een budget maakt: wat de gemiddelde prijs van een studentenkamer nu echt is in 14 Nederlandse studentensteden, waar de huurprijzen bewogen, en hoe onze cijfers zich verhouden tot de Verhuurrapportage, de huurmonitor die het verhuurplatform Kamernet elk kwartaal publiceert. Geen gemiddelde uit een forumdraadje dus, maar wat studenten in de vrije sector echt betalen. Het RentHunter Data team analyseerde 30.977 kamers.

Wat is de gemiddelde prijs van een studentenkamer in 2026?

Een studentenkamer in Nederland vraagt in 2026 een mediane huurprijs van €631 per maand, voor zo'n 16 m2 eigen ruimte in een gedeeld huis, met keuken en badkamer samen. Dat is de middelste van 30.977 kamers in de vrije sector die van januari tot half oktober 2026 werden aangeboden, blijkt uit RentHunter data. De helft van alle kamers zit tussen €500 en €790.

Wie naar de gemiddelde prijs van een studentenkamer zoekt, krijgt hier dus eigenlijk de mediaan: de kamer precies in het midden, zodat een paar peperdure kamers het beeld niet scheeftrekken. En dat landelijke getal verstopt een verschil van meer dan het dubbele tussen steden. Amsterdam vraagt 900 euro. Enschede 425 euro. Zelfde 16 m2 of daaromtrent, zelfde gedeelde koelkast met andermans havermelk erin. Veel kamers worden gemeubileerd aangeboden, handig voor studenten die met twee koffers aankomen: in de Verhuurrapportage over Q2 2026 waar we hieronder mee vergelijken, was 47 procent van de kamers gemeubileerd.

Goed om te weten voordat je dit naast de prijzen van DUWO of SSH legt: studentenhuisvesters zitten niet in deze telling. Hun studentenkamers, de sociale studentenhuisvesting, zijn meestal goedkoper (het rapport waar we hieronder mee vergelijken, zegt hetzelfde over woningcorporaties). Het addertje is de wachtlijst, en het tekort daarachter: Kences telde 21.500 studentenwoningen te weinig in het studiejaar 2024/2025, zoals geciteerd in hetzelfde rapport. Heb je geen jaren inschrijfduur, dan is de vrije sector hierboven de kamermarkt waar je echt op shopt, en voor de meeste eerstejaars en internationale studenten de enige optie die vóór de start van het studiejaar werkt.

Gemiddelde prijs studentenkamer per stad: de volledige lijst

De huurprijzen van kamers vallen in 2026 in vier klassen uiteen, en de grens ertussen is vooral: Randstad of niet. De tabel hieronder toont voor elke plaats de mediaan en de middelste helft van de kamers (het 25e tot 75e percentiel), zodat je een normale prijs van een rare kunt onderscheiden.

RentHunter data, kamers in de vrije sector voor het eerst gezien van 1 januari tot 14 oktober 2026, medianen.

Wat betalen studenten dus waar? Een paar dingen springen eruit.

Amsterdam is een planeet apart. Voor 900 euro krijg je een mediane 14 m2, dat is €62,50 per vierkante meter. Hele zelfstandige woningen in Amsterdam vragen €30,23 per m2 (RentHunter data, 18.357 woningen, zelfde periode). Per vierkante meter kost een kamer dus ongeveer het dubbele van een appartement. Je betaalt voor de postcode, niet voor de vloer. Een kamer van rond de 1.000 euro is in Amsterdam gewoon normaal: het duurste kwart begint bij €1.100.

De Randstad zit in een smalle band. Utrecht, Rotterdam, Den Haag en Leiden komen allemaal uit tussen €676 en €720. Geen Amsterdamse prijzen, maar goedkoop is anders.

In de €600 club wonen veel studenten uiteindelijk echt. Eindhoven, Tilburg, Maastricht, Nijmegen en Groningen zitten tussen €595 en €625, en die laatste had met 4.061 kamers in 2026 het grootste aantal, daarmee zelfs meer dan Amsterdam (3.816). Volop aanbod voor studenten, en eerlijk gezegd is dat het enige goede nieuws in dit artikel.

Delft is goedkoper dan het lijkt, en de spreiding is groter dan het lijkt. Een mediaan van €540, maar de middelste helft loopt van €425 tot €735. Buiten Amsterdam is de spreiding nergens groter. Vertaling: in Delft kan de kamer die je bekijkt een koopje zijn of een afzetterij, en de advertentie zegt je niet welke van de twee.

Waarom kamerprijzen in studentensteden buiten de Randstad blijven stijgen

De kamerhuur buiten de Randstad is in een jaar 8 tot 15 procent gestegen, terwijl Amsterdam en Den Haag bijna niet bewogen. Vergelijk je hetzelfde platform, dezelfde stad en dezelfde grootteklasse, het jaar tot september 2026 ten opzichte van het jaar ervoor, dan krijg je dit (RentHunter data):

• Wageningen: +15%
• Enschede: +11%
• Groningen: +10%
• Maastricht: +9 tot 13%
• Tilburg: +8 tot 10%
• Delft: +8%
• Amsterdam: +3 tot 4%
• Den Haag: 0%

Waar we een bandbreedte geven, hangt de uitkomst een beetje af van de methode, dus tonen we beide kanten. Utrecht en Rotterdam schommelen per methode te veel voor een helder getal, dus die laten we hier bewust weg.

Dit is het stuk om te onthouden: het was geen langzame, gestage stijging. Landelijk vroeg de mediane kamer €580 tot €590 in het voorjaar van 2025, sprong vanaf augustus 2025 naar €640 tot €660, en zit sindsdien op €630 tot €650 (RentHunter data). Eén sprong, aan het begin van het studiejaar 2025, en daarna een plateau. We hebben gecheckt of het gewoon de gebruikelijke herfstdrukte was: nee. In 2026 is er geen ritme van maand tot maand, blijkt uit onze cijfers, dus "wacht tot juni, dan worden kamers goedkoper" vindt in onze data geen steun.

Op dezelfde basis steeg de landelijke kamermediaan 7,0 procent van Q3 2024 tot Q3 2025 en 2,2 procent van Q3 2025 tot Q3 2026 (RentHunter data, zelfde platforms, type, stad en grootteklasse). Landelijk is het dus rustiger geworden. De studentensteden in het oosten, het zuiden en het noorden niet.

Waarom juist daar? Onze data laten zien waar de huurprijzen bewogen, niet waarom verhuurders ze verhoogden. De voor de hand liggende verdachten zijn de universiteitssteden waar studenten een groot deel van de huurders vormen, en waar de goedkope kant van de markt de meeste ruimte had om de Randstad in te halen. In euro's tikt het aan: op een Groningse kamer van €595 betekent een stijging van 10 procent ruwweg 55 euro per maand meer dan een jaar eerder, zo'n 650 euro over een contract van twaalf maanden (eigen berekening). Enschede blijft na 11 procent erbij nog steeds op 425 euro, en daarmee de goedkoopste. Goedkoop is relatief.

Illustratie gegenereerd door AI. Voor je €631 krijg je een eigen slaapkamer. De keuken, de badkamer en de discussies over de afwas deel je.

Wat de Kamernet Verhuurrapportage zegt (Q2 2026)

De laatste editie, gepubliceerd op 30 juli 2026 over april tot en met juni 2026, vertelt hetzelfde verhaal vanuit een andere hoek: kamers stegen het hardst buiten de Randstad. Volgens de Verhuurrapportage Q2 2026 van Kamernet vroeg een studentenkamer op het verhuurplatform gemiddeld 643 euro per maand, 6,2 procent meer dan vorig jaar, over 17 steden en 14.489 kamers.

Uit het rapport blijkt per plaats het volgende, naast onze cijfers:

Cijfers Kamernet: Verhuurrapportage Q2 2026, 30 juli 2026. Cijfers RentHunter: kamers in de vrije sector, 1 januari tot 14 oktober 2026. Verandering op vergelijkbare basis: jaar tot september 2026 ten opzichte van het jaar ervoor.

De richting klopt bijna overal: vlak in Amsterdam en Den Haag, dubbele cijfers in Tilburg, Enschede en het zuiden. De hoogte van de huurprijzen verschilt, en dat is te verwachten. Drie redenen:

1. Ander stuk van de markt. Het rapport telt kamers op één verhuurplatform: 49% van particuliere verhuurders, 39% van huisgenoten die een opvolger zoeken, 11% van makelaars. Wij tellen zo'n 900 platforms, Kamernet inbegrepen, met elke kamer één keer.
2. Andere periode. Hun Q2, het tweede kwartaal, loopt van april tot en met juni, de aanloop naar het studiejaar. Onze cijfers lopen van januari tot half oktober.
3. Andere rekensom. Hun landelijke €643 is een gewogen gemiddelde van 17 stadsmedianen. Onze €631 is één mediaan over alle kamers.

Eindhoven is het echte meningsverschil, vooral over de omvang van de stijging. Het rapport zegt dat kamers daar 22,7 procent zijn gestegen, naar €540. Wij zien €600 over het hele jaar en publiceren voor Eindhoven geen kamerverandering op hetzelfde platform. Eén kwartaal op één platform beweegt meer dan een jaar over honderden platforms, dus lees die 22,7 procent als een sterk signaal op dat platform, niet als de hele Eindhovense markt. Goed om te weten voor studenten aan de TU/e of Fontys die zich afvragen waarom de huurprijzen zo uiteenlopen.

Een kamer is per vierkante meter de duurste ruimte

Per vierkante meter is een kamer de duurste manier van wonen in Nederland, en dat is het getal om te onthouden als een studio "te duur" lijkt. Landelijk vraagt een kamer €38,82 per m2 in 2026 (RentHunter data, 30.977 kamers), tegenover €21,88 voor een appartement (69.651 appartementen, zelfde periode). De m2 van een kamer telt de gedeelde keuken en badkamer niet mee, dus het verschil is kleiner dan het lijkt, maar het is er wel.

Daarom is de stap van kamer naar studio vaak kleiner dan mensen denken. Landelijk vraagt de mediane studio €915 (RentHunter data, 8.356 studio's, januari tot half oktober 2026), onder de €1.000, al zit je in de grote steden er ruim boven. Die ladder hebben we per plaats uitgesplitst in kamer, studio of appartement: wat elke stap kost. Ben je 18 en heb je alleen een bed bij de universiteit nodig, dan wint een kamer nog steeds op de maandrekening. Doe je een master en heb je wat spaargeld, reken dan eerst een studio door voordat je hem afschrijft. Onze gids over studentenappartementen in Nederland gaat over die kant, en de gemiddelde huurprijzen in Nederlandse steden dekken de rest van de kosten van zelfstandige woningen.

Illustratie gegenereerd door AI. Verhuisdag, en de beruchte Hollandse trap.

Zo vind je dit jaar een studentenkamer voor een eerlijke prijs

Een stijgende mediaan betekent niet dat elke kamer 10 procent duurder werd dan vorig jaar. De middelste helft van de kamers is overal nog steeds een brede band, en daar zit je onderhandelingsruimte. Een paar gewoontes maken voor studenten echt verschil, zeker als je vanuit het buitenland of de andere kant van het land zoekt.

• Check elk aanbod tegen de tabel hierboven. In Tilburg loopt de middelste helft van €500 tot €700. Een huurprijs van 800 euro daar vraagt om een reden (eigen badkamer, gas, water en licht inbegrepen, een balkon). Een kamer van 350 euro vraagt om een bezichtiging, en een paar vragen over wat er echt bij zit.
• Kijk een station verder. Enschede met €425 en Leeuwarden met €475 liggen ver van Amsterdams €900. Als je campus het toelaat, is een plek in een buurstad aan het spoor een echte optie die je honderden euro's per maand kan schelen, met meer aanbod. De 4.061 Groningse kamers in 2026 betekenen ook veel meer keus dan de reputatie doet vermoeden.
• Lees de huurprijs goed. Onze cijfers zijn inclusief servicekosten. Vraag wat de kale huur is, of er bemiddelingskosten zijn, of gas, water, licht en internet in de huur zitten of erbovenop komen, en hoe hoog de borg is. Dat is wat wonen daar je echt per maand kost, alles erin.
• Begin op tijd met zoeken, en betaal niets vóór een bezichtiging en een getekend contract. Een kamer die ver onder de middelste band ter plaatse wordt aangeboden, is hoe de meeste oplichting begint. Onze gids om huuroplichting te herkennen heeft de volledige checklist, en onze Kamernet gids legt uit hoe die website werkt als je daar huurt.

Dan het saaie deel: de kamers echt te zien krijgen. Het aanbod aan studentenkamers staat verspreid over honderden sites, van de grote kamerplatforms tot piepkleine lokale makelaars en Facebookgroepen, en die elke ochtend allemaal afgaan verveelt de meeste studenten snel. Kennen we. RentHunter brengt advertenties van 1.100+ Nederlandse huursites samen in één zoekopdracht, zodat je ze niet meer een voor een hoeft af te gaan. Stel een gratis alert in op RentHunter en nieuwe kamers die bij je budget passen, landen in je inbox of de app. Het tekort aan kamers los je er niet mee op, je ochtendronde langs al die tabbladen wel.

Tot slot

De landelijke kamermediaan bewoog dit jaar nauwelijks. De studentensteden die eerder de betaalbare uitwijkplek voor studenten waren, zijn juist aan het inhalen, van Groningen in het noorden tot Enschede in het oosten en Tilburg in het zuiden. Hun huurprijzen liggen nog steeds onder die van de Randstad, alleen niet meer zoveel als eerder. Reken met de mediaan van je stad, niet met het verhaal dat iemand je over 2023 vertelde, en gebruik de middelste band om zowel de te dure kamers als de nepkamers eruit te pikken.

Zodra het rapport over Q3 uit is, zetten we de nieuwe cijfers hier naast de onze. Tot die tijd: ga naar RentHunter en laat de jacht beginnen.

Succes met je kamerjacht!

Bronnen

• RentHunter data, kamers in de vrije sector voor het eerst gezien van 1 januari tot 14 oktober 2026, centraal statistiekbestand van 15 oktober 2026. Veranderingen op vergelijkbare basis volgens de methode van de RentHunter persdata (7 oktober 2026). Gecontroleerd op 19 oktober 2026.
• Kamernet Verhuurrapportage Q2 2026 (Engels, HousingAnywhere) en de Nederlandse versie op Kamernet, gepubliceerd op 30 juli 2026. Gecontroleerd op 26 oktober 2026.
• Kamernet Verhuurrapportage Q3 2025, gepubliceerd op 14 november 2025. Gecontroleerd op 19 oktober 2026.
• Vastgoedjournaal over de Kamernet rapportage Q3 2024, 7 november 2024. Gecontroleerd op 19 oktober 2026.
• Belastingdienst, voorwaarden huurtoeslag. Gecontroleerd op 26 oktober 2026.