Wohnungen mieten in Nissewaard

Eine Mietwohnung in Nissewaard liegt fast immer in Spijkenisse, dem Ort am Ende von zwei Rotterdamer Metrolinien, dazu kommen einige in den Dörfern der früheren Gemeinde Bernisse. Laut über 200 Wohnungsanzeigen, die RentHunter seit März 2024 erfasst hat, liegt die Durchschnittsmiete bei 1.374 € im Monat, 25 % unter dem Rotterdamer Schnitt von 1.839 €, und 80 % der Anzeigen liegen zwischen 649 und 2.420 €.

Nissewaard entstand 2015 aus der Fusion von Spijkenisse und Bernisse und hat 85.401 Einwohner in Südholland. Spijkenisse wuchs vom Dorf zur Entlastungsstadt für Rotterdam, deshalb besteht der Bestand vor allem aus Wohnblocks und Wohnungen für Pendler: Die durchschnittliche Wohnung hat 80 m², und 47 % der Anzeigen nennen einen Balkon.

Eine Sache überrascht Neuankömmlinge: Nissewaard hat keinen NS Bahnhof. Die Metro ist die Schienenverbindung, und jede Fahrt über Rotterdam hinaus beginnt mit ihr.

Eine Wohnung in Nissewaard kostet im Schnitt 465 € im Monat weniger als in Rotterdam: 1.374 € gegenüber 1.839 €, also 5.580 € im Jahr.

Für das aktuelle Preisniveau: Die mittlere Angebotsmiete der Wohnungen, die RentHunter in den 90 Tagen bis November 2026 erstmals erfasst hat, liegt bei 1.147 €. Nehmen Sie diesen Wert, nicht den langjährigen Durchschnitt, als Richtwert für Ihr Budget.

Nach Größe kostet eine Wohnung mit 1 Schlafzimmer im Schnitt 1.238 €, mit 2 Schlafzimmern 1.477 € und mit 3 Schlafzimmern 1.457 €. In Nissewaard macht ein drittes Schlafzimmer die Miete also kaum teurer.

Der Bestand in Nissewaard besteht vor allem aus Wohnungen mit 2 Schlafzimmern: 104 Anzeigen, gegenüber 75 mit 1 und 55 mit 3 Schlafzimmern. Niederländische Anzeigen nennen eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern oft 3 kamers, weil das Wohnzimmer als Zimmer zählt.

Der Preis dafür ist Zeit: Ohne Bahnhof beginnt jede Fahrt nach Den Haag oder weiter mit der Metro. Wenn Sie am Nordufer der Maas arbeiten, vergleichen Sie Wohnungen in Vlaardingen und Wohnungen in Maassluis, beide an der Metrolinie Hoekse Lijn.

Nissewaard ist über die Metrolinien C und D mit Rotterdam verbunden, die in Spijkenisse an den Stationen Spijkenisse Centrum, Heemraadlaan und an der Endstation De Akkers halten. Für Fahrten über Rotterdam hinaus steigen Sie dort in den Zug um.

Rotterdam ist von Nissewaard aus eine direkte Metrofahrt, Linie D fährt über Zuidplein und Beurs bis Rotterdam Centraal, und Linie C erreicht Beurs über Schiedam. Das Hafengebiet Botlek liegt direkt jenseits der Oude Maas, Hafenjobs liegen also eine kurze Autofahrt von einer Wohnung in Nissewaard entfernt.

Den Haag ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln rund 93 Minuten von Nissewaard entfernt: Metro bis Rotterdam, dann Zug. Täglich ergibt das lange Tage, mit einem hybriden Job und zwei Bürotagen pro Woche bleibt es machbar.

Utrecht ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln rund 127 Minuten und Amsterdam rund 134 Minuten von Nissewaard entfernt, Eindhoven rund 148 Minuten. Von einer Wohnung in Nissewaard aus sind das Städte für gelegentliche Fahrten, nicht zum täglichen Pendeln.

• Spijkenisse Centrum, rund um den Boekenberg Spijkenisse Centrum vereint die wichtigsten Geschäfte, die Bibliothek Boekenberg in ihrer gläsernen Pyramidenform und die gleichnamige Metrostation. Eine Wohnung hier passt zu Singles und Paaren, die alles zu Fuß erreichen wollen.
• Rund um die Metrostation Heemraadlaan Die Straßen um die Station Heemraadlaan liegen zwischen dem Zentrum und De Akkers, je eine Station entfernt. Dieser Teil von Spijkenisse passt zu Pendlern, die den Bahnsteig zu Fuß und die Geschäfte eine Station entfernt haben wollen.
• De Akkers, an der Endstation der Metro De Akkers ist die Endstation der Metrolinien C und D, morgens findet man in Richtung Rotterdam leicht einen Sitzplatz. Das Viertel passt zu jungen Paaren und kleinen Familien, die täglich pendeln und ruhig wohnen wollen.
• Geervliet, Heenvliet und Zuidland, Dorfleben Die früheren Bernisse Dörfer wie Geervliet, Heenvliet und Zuidland haben viel weniger Wohnungen und eine grüne Polderlandschaft rund um die Bernisse. Sie passen zu Mietern mit Auto, denn die Metro beginnt erst in Spijkenisse.

1. Vor Besichtigungen: Unterlagen bereit
   Vermieter in Nissewaard verlangen Ausweis, Arbeitsvertrag oder Arbeitgeberbescheinigung und aktuelle Gehaltsabrechnungen. Halten Sie alles als PDF bereit, bevor Sie auf eine Anzeige reagieren, denn eine gut bepreiste Wohnung bekommt am ersten Tag viele Anfragen.
2. Anmeldung: 69 % der Anzeigen erlauben sie
   69 % der Wohnungsanzeigen in Nissewaard geben an, dass eine Anmeldung unter der Adresse möglich ist. Fragen Sie vor der Unterschrift: Ohne Anmeldung keine BSN, und ohne BSN kein Gehalt, keine Krankenversicherung und kein Hausarzt.
3. Kaution: im Schnitt 1,31 Monate
   Wohnungsanzeigen in Nissewaard verlangen im Schnitt 1,31 Monatsmieten Kaution. Für Verträge seit dem 1. Juli 2023 liegt die gesetzliche Grenze bei zwei Monatskaltmieten, planen Sie also rund 1.800 € Kaution für eine durchschnittliche Wohnung ein und lehnen Sie höhere Forderungen ab.
4. Vertrag: unbefristet, keine Makelaar Gebühr
   Mietverträge seit dem 1. Juli 2024 sind grundsätzlich unbefristet, mit Ausnahmen wie Studenten und Jugendverträgen. Ein Makelaar, der für den Vermieter in Nissewaard arbeitet, darf Ihnen keine Vermittlungsgebühr berechnen.
5. Anmeldung bei der gemeente Nissewaard in 5 Tagen
   Die gemeente Nissewaard erwartet die Anmeldung innerhalb von 5 Tagen nach dem Einzug. Eine erste Anmeldung aus dem Ausland braucht einen Termin, buchen Sie ihn, sobald Sie das Schlüsseldatum kennen; ein Umzug innerhalb der Niederlande läuft online mit DigiD.