Wohnungen mieten in Westerkwartier

Eine Wohnung zur Miete in Westerkwartier liegt in einem Dorfzentrum westlich der Stadt Groningen, meist in einem kleinen Haus nahe den Geschäften statt in einem Hochhaus. Auf Basis von über 100 Wohnungsanzeigen, die RentHunter seit März 2024 in Westerkwartier erfasst hat, liegt die Durchschnittsmiete bei 1.206 € im Monat, 80 % der Anzeigen liegen zwischen 892 und 1.600 €, bei durchschnittlich 82 m².

Was Neuankömmlinge überrascht, ist die Größe. Mit 4 % unter Groningen, wo eine Wohnung im Schnitt 1.260 € kostet, wirkt der Preis städtisch, doch eine 82 m² große Wohnung in Zuidhorn oder Leek hat meist ein eigenes Schlafzimmer, einen Abstellraum und oft einen Stellplatz. Wer hier eine Wohnung mietet, ist meist ein Paar, eine ältere Person, die ein Familienhaus verlässt, oder jemand, der in Groningen arbeitet und ruhige Abende will.

Westerkwartier ist eine Gemeinde aus Dörfern, 2019 aus Grootegast, Leek, Marum und Zuidhorn entstanden, suchen Sie also nach Dorf und Pendelstrecke, nicht nach dem Gemeindenamen. Die meisten Wohnungen liegen in den größeren Dorfkernen, und 12 % der Anzeigen richten sich an Expats.

Westerkwartier zieht Wohnungsmieter an, die in oder um Groningen arbeiten, aber eine ruhigere Basis, mehr Quadratmeter und Land vor der Tür wollen.

Der Preisunterschied zwischen Westerkwartier und Groningen ist klein, 4 %, der Platzunterschied groß: Eine Wohnung in Westerkwartier hat im Schnitt 82 m². Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer kostet im Schnitt 1.008 € über 45 Anzeigen, mit zwei Schlafzimmern 1.277 € über 56 Anzeigen und mit drei Schlafzimmern 1.510 € über 21 Anzeigen. Vergleichen Sie mit den Mietwohnungen in Groningen, um zu sehen, was dieselbe Miete in der Stadt bringt.

Westerkwartier bietet Wohnungsmietern den Außenraum, der ihrer Wohnung vielleicht fehlt. Das Landgut Nienoord in Leek hat Wald, einen Spielplatz und das nationale Kutschenmuseum, der See Leekstermeer ist mit dem Rad schnell von Leek aus erreichbar, und der Van Starkenborghkanaal verläuft an Zuidhorn vorbei. In Aduard, nahe der Stadt, steht die Kirche, die von einem mittelalterlichen Kloster blieb, mitten im Dorf.

Die Dörfer in Westerkwartier leben von Vereinen, dem Dorfsupermarkt und dem Groninger Platt, das man beim Bäcker noch hört. Für Neuankömmlinge heißt das einen langsameren Start, weil sich alle kennen, aber auch Nachbarn, die bemerken, dass man einzieht. Krankenhaus, Universität und Hauptbahnhof von Groningen bleiben in Pendeldistanz, die meisten Mieter behalten also ihren Job in der Stadt.

Wohnungen in Westerkwartier liegen vor allem im Zentrum der größeren Dörfer, nahe Supermarkt und Bushaltestelle. Familien, die mehr Platz brauchen, können auf die Mietshäuser in Westerkwartier ausweichen, die größer und in den kleineren Dörfern häufiger sind.

Zuidhorn ist das beste Dorf in Westerkwartier für eine Wohnung ohne Auto: Sein Bahnhof liegt an der Strecke zwischen Groningen und Leeuwarden, mit direkten Zügen nach Groningen. Wohnungen nahe Zentrum und Bahnhof passen zu Pendlern und Expats mit einem Vertrag in der Stadt, und das Dorf hat eigene Supermärkte und Hausärzte.

Leek ist das größte Dorf in Westerkwartier und hat die größte Auswahl an Wohnungen, oft in kleinen Häusern nahe den Einkaufsstraßen. Es gibt keinen Bahnhof, Mieter ohne Auto nutzen also den Bus über die A7 nach Groningen. Leek passt zu allen, die Geschäfte, ein Fitnessstudio und das Landgut Nienoord zu Fuß erreichen wollen.

Aduard liegt am Ostrand von Westerkwartier und ist eines der Dörfer, die der Stadt Groningen am nächsten liegen, eine gute Wahl für alle, die mit dem Rad zur Arbeit im Westen der Stadt fahren. Das Wohnungsangebot ist klein, verfolgen Sie es also zusammen mit Zuidhorn und Leek statt allein.

1. In der ganzen Gemeinde zugleich suchen
   Wohnungen in Westerkwartier kommen nur vereinzelt auf den Markt, stellen Sie Ihre Suche also auf die ganze Gemeinde ein, mit Benachrichtigung, statt auf ein Dorf. Die Übersicht der Mietangebote in Westerkwartier zeigt alle Wohnungsarten, die meisten neuen Wohnungen erscheinen in Leek und Zuidhorn.
2. Die drei Fragen stellen, die Anzeigen auslassen
   Fragen Sie bei der Besichtigung nach Anmeldung, Parkplatz und Außenfläche. In Westerkwartier geben 68 % der Wohnungsanzeigen an, dass man sich anmelden kann, 30 % nennen einen Parkplatz, 26 % einen Balkon und 21 % einen Garten, beim Rest muss man direkt fragen. Fragen Sie auch, was die Nebenkosten abdecken, denn Heizung und Reinigung der Gemeinschaftsflächen sind je nach Haus verschieden.
3. Unterlagen vor der Besichtigung bereithalten
   Halten Sie Ausweis, Arbeitsvertrag oder Arbeitgeberbescheinigung, aktuelle Gehaltsnachweise und eine Referenz Ihres jetzigen Vermieters als PDF bereit. Viele Vermieter verlangen ein Bruttoeinkommen von etwa dem Drei bis Vierfachen der Miete, beim Schnitt von 1.206 € also rund 3.600 bis 4.800 € im Monat. Vollständige Unterlagen am Tag der Besichtigung geben auf einem kleinen Markt oft den Ausschlag.
4. Unterschreiben, mit der Kaution schriftlich
   Seit dem 1. Juli 2024 ist ein niederländischer Mietvertrag standardmäßig unbefristet, die meisten Wohnungen in Westerkwartier mietet man also ohne Enddatum. Die Kaution ist für Verträge ab dem 1. Juli 2023 auf zwei Monatskaltmieten begrenzt, und ein Makler, der für den Vermieter arbeitet, darf Ihnen keine Gebühr berechnen. Achten Sie darauf, dass beides im Vertrag steht, bevor Sie zahlen.
5. Bei der Gemeente Westerkwartier anmelden
   Melden Sie Ihre neue Adresse innerhalb von 5 Tagen nach dem Einzug bei der Gemeente Westerkwartier an. Bei einem Umzug innerhalb der Niederlande geht das online mit DigiD; bei Zuzug aus dem Ausland vereinbaren Sie vorab einen Termin und bringen Reisepass und Mietvertrag mit.