Huurtoeslag berechnen 2026: die 7 offiziellen Schritte, mit Rechner

Sie tippen Ihre Zahlen in einen Huurtoeslag-Rechner und er zeigt knapp über 500 € im Monat. Und Sie stellen den Antrag. Und ein Jahr später kommt die endgültige Berechnung. Und es stellt sich heraus, dass das Einkommen Ihres Mitbewohners die ganze Zeit mitgezählt hat, weil er an Ihrer Adresse gemeldet ist. Und jetzt schulden Sie der Belastingdienst (der niederländischen Steuerbehörde) ein paar tausend Euro. Das Ergebnis ist nur so gut wie das, was Sie eingeben. Kurze Antwort: Rechnen Sie mit Ihrer Grundmiete, dem Einkommen aller Personen an Ihrer Adresse und den Beträgen für 2026, und machen Sie dann eine Probeberechnung auf der Website der Belastingdienst, bevor Sie den Antrag stellen.

Wie wird der Huurtoeslag 2026 berechnet?

Um den Huurtoeslag zu berechnen, wird Ihre Grundmiete bis höchstens 932,93 € in Stufen aufgeteilt. Zwischen dem Eigenanteil und 498,20 € bekommen Sie 100 % erstattet, darüber 65 % und über der Kappungsgrenze 40 %. Verdient Ihr Haushalt mehr als 23.425 € (allein) oder 31.500 € (zwei oder mehr Personen), wird vom Gesamtbetrag eine Korrektur abgezogen. Ist das Haushaltseinkommen zu hoch, frisst die Korrektur den Zuschuss ganz auf. Den ersten Teil der Miete, den Eigenanteil (basishuur), zahlen Sie immer selbst.

Gut zu wissen: Der Huurtoeslag ist ein monatlicher Beitrag zu Ihren Wohnkosten vom niederländischen Staat, und wie viel Sie bekommen, hängt von den vier Angaben unten ab.

Die Beträge stammen aus den Huurtoeslag-Parametern 2026 von Volkshuisvesting Nederland und aus dem offiziellen Rechenblatt Berekening huurtoeslag 2026 von Dienst Toeslagen. Unser Huurtoeslag-Rechner arbeitet mit genau diesen Beträgen. Geben Sie Ihre Daten ein und Sie sehen eine Schätzung des Zuschusses pro Monat. Der Anspruch kommt zuerst. Die Rechnung ergibt nur Sinn, wenn Sie die Voraussetzungen erfüllen: eine abgeschlossene Wohnung, ein nicht zu hohes Vermögen und ein Mindestalter von 18 Jahren (mit wenigen Ausnahmen, laut Belastingdienst).

Eine Schätzung ist kein Bescheid. Der Betrag, den Sie tatsächlich bekommen, steht erst nach der endgültigen Berechnung von Dienst Toeslagen fest. Speichern Sie einen Screenshot Ihres Ergebnisses bei Ihrem Mietvertrag, dann haben Sie einen Nachweis, was Sie eingegeben haben. Passt das Ergebnis ungefähr zur offiziellen Probeberechnung? Dann können Sie den Antrag in Mijn toeslagen stellen. Für eine zweite Kontrolle machen Sie die Probe mit denselben Zahlen.

Was brauchen Sie, um den Huurtoeslag zu berechnen?

Beim Huurtoeslag berechnen geht es bei der Eingabe schief, nicht bei der Formel. Diese vier Angaben brauchen Sie, in jeder Situation.

1. Ihre Grundmiete. Dienst Toeslagen rechnet mit der kale huur (Grundmiete): der Miete ohne Servicekosten, Gas, Wasser und Strom. Sie steht in Ihrem Mietvertrag oder im jährlichen Schreiben Ihres Vermieters zur Mieterhöhung. Sie zahlen eine all-in huur (ein Betrag für alles)? Bitten Sie Ihren Vermieter, die Miete aufzuschlüsseln. Seit 2026 gilt: Servicekosten zählen überhaupt nicht mehr.

Diesen Unterschied sieht man einer Anzeige nicht immer an. Die verlangte Miete ist manchmal ein Gesamtbetrag: In unseren Zahlen bleiben Servicekosten drin, wenn die Anzeige sie nennt. Von Januar bis Mitte Oktober 2026 lag die verlangte Miete der Studios, die RentHunter in den Niederlanden im Angebot sah, im Median bei 915 € im Monat (8.356 Studios). In Amsterdam, Rotterdam, Utrecht und Den Haag liegt der Median zwischen 944 € und 1.224 €, also über der Grenze von 932,93 €. Ziehen Sie zuerst die Servicekosten ab, und denken Sie daran, dass Grundmiete über der Grenze ebenfalls nicht zählt. Wer die Servicekosten mitzählt, rechnet sich reich. Eine höhere Miete bringt meist mehr Zuschuss, aber nur bis zur Grenze. Ein höheres Einkommen bringt weniger.

2. Das Einkommen aller Personen an Ihrer Adresse. Über diese Regel stolpern die meisten. Es zählt Ihr toetsingsinkomen (maßgebliches Einkommen): Ihr Gesamteinkommen laut Steuererklärung, wenn Sie eine abgeben, sonst der steuerpflichtige Lohn auf Ihrer Jahresbescheinigung (jaaropgaaf). Schätzen Sie es für das ganze Jahr 2026, auch wenn Sie den Antrag erst später im Jahr stellen. Rechnen Sie das Einkommen Ihres toeslagpartner (Partner im Sinne der Zuschüsse) und Ihrer medebewoners (Mitbewohner) dazu. Medebewoner ist jeder, der bei der gemeente (Gemeinde) an Ihrer Adresse gemeldet ist: ein Mitbewohner, ein Elternteil, ein Kind. Je mehr Personen gemeldet sind, desto mehr Einkommen zählen. Ein Untermieter zählt nicht mit, laut dem Rechenblatt von Dienst Toeslagen.

Hilfsmittel für das maßgebliche Einkommen (toetsingsinkomen), Belastingdienst. Screenshot vom 14. Oktober 2026.

1. „En voor uw medebewoner als u huurtoeslag krijgt“ („und für Ihren Mitbewohner, wenn Sie Huurtoeslag bekommen“): Berechnen Sie das maßgebliche Einkommen jedes medebewoner einzeln.
2. „Kies het jaar“ („Wählen Sie das Jahr“): Wählen Sie 2026, das Jahr, für das Sie rechnen.

3. Ihr Haushalt. Ob Haus, Wohnung oder Studio, die Haushaltsregeln sind dieselben. Wohnen Sie allein, gelten die Beträge für eine Person. Wohnen Sie mit 1 oder mehr anderen Personen zusammen (auch als Alleinerziehende mit einem Kind), gelten die Beträge für Mehrpersonenhaushalte. Ab 3 Personen liegt die Kappungsgrenze höher: 764,14 € statt 713,02 €.

4. Das Alter der ältesten Person im Haushalt. Sind alle in der Wohnung jünger als 21, zählt Ihre Miete nur bis 498,20 €. Ist mindestens eine Person 21 oder älter, gelten 932,93 €. Die höhere Grenze gilt auch für unter 21-Jährige mit Kind oder mit Behinderung (Artikel 13 der Wet op de huurtoeslag, des Mietzuschussgesetzes).

Und Ihr Vermögen? Ersparnisse und anderes Vermögen (vermogen) stehen nicht in der Formel. Sie sind eine Voraussetzung. Hatten Sie am 1. Januar 2026 mehr als 38.479 €, oder zusammen mit Ihrem toeslagpartner mehr als 76.958 €, haben Sie das ganze Jahr keinen Anspruch auf Huurtoeslag. Jeder medebewoner hat eine eigene Grenze von 38.479 €. Was zählt, steht auf der Website der Belastingdienst: Ersparnisse und Aktien ja, die Wohnung, in der Sie wohnen, und Ihr Auto nein.

Huurtoeslag berechnen in 7 Schritten

Dienst Toeslagen berechnet Ihren Mietzuschuss in 7 festen Schritten, beschrieben im Rechenblatt Berekening huurtoeslag 2026 (Juni 2026). Erst die Miete, dann die Grenzen, dann das Einkommen, dann die Summe.

Rechenbeispiel (eigene Berechnung mit den Beträgen für 2026): Zwei Mitbewohner, 26 und 28 Jahre alt, mieten zusammen eine Wohnung mit einer Grundmiete von 1.600 €. Beide sind an der Adresse gemeldet.

• Schritte 1 bis 4: Die Rechenmiete beträgt 932,93 €, der Eigenanteil 200,71 €, die Kappungsgrenze 713,02 € (2 Personen).
• Schritt 7, Teile A + B + C: 297,49 € + 139,63 € + 87,96 € = 525,09 € im Monat.
• Nur das Einkommen der Antragstellerin (30.000 €) eingegeben: unter der Schwelle von 31.500 €, also keine Korrektur. Ergebnis: rund 525 € im Monat.
• Mit den 26.000 € des Mitbewohners dazu: (56.000-31.500) × 22 % ÷ 12 = 449,17 € Korrektur. Ergebnis: 75 € im Monat.

450 € Unterschied pro Monat. Aufs ganze Jahr sind das 5.400 €, die Sie zurückzahlen müssten, und eine Ratenzahlung verteilt das nur. Rechnen Sie deshalb immer mit dem Einkommen aller Personen an Ihrer Adresse, bevor Sie den Antrag stellen.

Weitere Rechenbeispiele, für ein Zimmer, ein Studio und eine Wohnung, finden Sie unter wie viel Huurtoeslag bekommen Sie.

Warum weicht Ihr Ergebnis von der Belastingdienst ab?

Fast immer wegen des Einkommens. Ihr monatlicher Vorschuss beruht auf einer Schätzung. Bei der endgültigen Berechnung kennt Dienst Toeslagen das echte Einkommen, auch das Ihres Partners und Ihrer medebewoners. War es höher als Ihre Schätzung? Dann zahlen Sie zurück, was Sie zu viel bekommen haben, auch wenn nur das Einkommen Ihres Mitbewohners gestiegen ist.

Andere Ursachen, je nach Situation: ein Vermögen über der Grenze, Servicekosten, die Sie doch zur Miete gezählt haben, oder ein medebewoner, der sich später angemeldet hat. Vergleichen Sie in Mijn toeslagen das Einkommen und die Miete der endgültigen Berechnung mit denen Ihres letzten Vorschusses. Eine Person zählt ab dem 1. des Monats nach ihrer Anmeldung an Ihrer Adresse, schreibt die Belastingdienst.

Hat sich Ihr Einkommen oder Ihre Miete geändert? Bis Sie es melden, bekommen Sie einen falschen Vorschuss. Melden Sie es innerhalb von 4 Wochen in Mijn toeslagen, Ihrem persönlichen Bereich bei Dienst Toeslagen. Das erspart Ihnen eine Rückzahlung. Warten Sie keine Woche, geschweige denn einen Monat.

Checkliste, bevor Sie Ihren Mietzuschuss berechnen

• Grundmiete im Vertrag gefunden, ohne Servicekosten und Energie
• Ihr maßgebliches Einkommen 2026 geschätzt
• Einkommen Ihres toeslagpartner und jedes gemeldeten medebewoner dazugerechnet
• Personen im Haushalt gezählt, Untermieter nicht mitgerechnet
• Alter der ältesten Person geprüft (21 oder älter?)
• Voraussetzungen geprüft: 18 Jahre oder älter, abgeschlossene Wohnung, Vermögen am 1. Januar 2026 nicht über 38.479 € pro Person
• Ergebnis auf der Website der Belastingdienst mit der Probeberechnung geprüft

Häufige Fehler beim Huurtoeslag berechnen

• Servicekosten mitzählen. Seit 2026 zählt nur die Grundmiete. Wer Servicekosten mitrechnet, überschätzt den Zuschuss.
• Nur das eigene Einkommen eingeben. Jeder gemeldete medebewoner zählt, auch ein Mitbewohner, den Sie kaum sehen. Prüfen Sie, ob alle aus dem Mietvertrag gemeldet sind.
• Die Vermögensgrenze vergessen. Zu viel Vermögen am 1. Januar heißt: das ganze Jahr kein Huurtoeslag.
• Änderungen liegen lassen. Einen neuen Job oder einen neuen Mitbewohner melden Sie innerhalb von 4 Wochen, auch nach dem Antrag. Sonst zahlen Sie zurück, was Sie zu viel bekommen haben.

Fazit

Der Fehler steckt selten in der Formel und fast immer in der Eingabe. Wer wissen will, was ihm zusteht, muss vor allem richtig eingeben. Rechnen Sie mit Ihrer Grundmiete, dem Einkommen aller Personen an Ihrer Adresse und den Beträgen für 2026. Prüfen Sie das Ergebnis dann mit der offiziellen Probeberechnung, bevor Sie den Antrag stellen, und heben Sie Ihren Screenshot auf, bis die endgültige Berechnung kommt.

Nächste Schritte:

• Lesen Sie, wer 2026 Anspruch auf Huurtoeslag hat.
• Folgen Sie der Schritt-für-Schritt-Anleitung für den Huurtoeslag-Antrag.
• Nehmen Sie den Zuschuss in Ihr Wohnbudget auf.
• Nur das Werkzeug? Nutzen Sie den Mietzuschussrechner.

Quellen

Geprüft am 14. Oktober 2026 vom RentHunter Data Team. Die offiziellen Seiten der niederländischen Regierung sind auf Niederländisch.

• Dienst Toeslagen, Berekening huurtoeslag 2026 (Rechenblatt, Juni 2026)
• Volkshuisvesting Nederland, Huurtoeslagparameters 2026
• Overheid.nl, Wet op de huurtoeslag, gültig ab 1. Januar 2026, Artikel 13, 20 und 21
• Belastingdienst: Huurtoeslag ändert sich ab 2026, wie viel Huurtoeslag, Grundmiete, maßgebliches Einkommen, Mitbewohner, Kinder mit Einkommen, Vermögensgrenze, Rückzahlung, Änderungen melden, Probeberechnung
• RentHunter-Daten: Studios im freien Sektor, zum ersten Mal gesehen vom 1. Januar bis 14. Oktober 2026, in den gesamten Niederlanden (8.356 Studios) und in Amsterdam (892), Rotterdam (667), Utrecht (598) und Den Haag (456). Eine Wohnung auf mehreren Seiten zählt einmal; ohne Sozialwohnungen, Anbieter von Studentenwohnungen und Kaufobjekte