Wohnungen mieten in Landgraaf

Wohnungen in Landgraaf gehören zu den günstigsten im ehemaligen Bergbaurevier Südlimburgs, und das Angebot besteht vor allem aus Etagenwohnungen mit Balkon statt aus Lofts im Stadtzentrum. Auf Basis von über 400 Anzeigen, die RentHunter seit März 2024 in Landgraaf erfasst hat, liegt die durchschnittliche Wohnungsmiete bei 868 € im Monat für 67 m², 80 % der Anzeigen liegen zwischen 590 € und 1.200 €.

Landgraaf ist keine Stadt mit einem Zentrum, sondern drei ehemalige Dörfer, Schaesberg, Nieuwenhagen und Ubach over Worms, die 1982 zu einer Gemeinde mit heute 37.458 Einwohnern verschmolzen. Der Ort liegt in Parkstad Limburg zwischen Heerlen, Kerkrade und der deutschen Grenze, viele Mieter arbeiten daher in Heerlen, Maastricht oder jenseits der Grenze rund um Aachen.

Wer hier eine Wohnung mietet, ist meist ein Paar, ein kleiner Haushalt oder ein Pendler, der mehr Fläche will, als Maastricht für das gleiche Geld bietet. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Eindhoven etwa 73 Minuten entfernt, Arbeitsplätze in der Region Brainport bleiben also erreichbar.

1. Durchschnittsmiete: 868 € im Monat
   Eine Wohnung in Landgraaf kostet im Schnitt 868 € im Monat, 80 % der Anzeigen liegen zwischen 590 € und 1.200 €. Die Kaution beträgt im Schnitt 0,77 Monatsmieten, deutlich unter der gesetzlichen Grenze von zwei Monaten.
2. 34 % günstiger als Maastricht
   Wohnungen in Landgraaf kosten 34 % weniger als in Maastricht, wo der Durchschnitt bei 1.306 € liegt. Näher dran lohnt der Vergleich mit Wohnungen in Heerlen und Wohnungen in Kerkrade, den beiden Parkstad Nachbarn mit demselben Arbeitsmarkt und denselben Buslinien.
3. Fläche: im Schnitt 67 m²
   Eine Wohnung in Landgraaf misst im Schnitt 67 m², und 52 % der Anzeigen nennen einen Balkon. Ein Garten ist seltener und wird in 24 % der Anzeigen erwähnt.
4. Schlafzimmer: zwei kosten weniger als eins
   In Landgraaf kostet eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Schnitt 812 € im Monat (219 Anzeigen), etwas weniger als eine mit 1 Schlafzimmer für 856 € (144 Anzeigen). Mit 3 Schlafzimmern zahlen Sie im Schnitt 1.087 € (30 Anzeigen), ein Zimmer mehr ist hier also oft das bessere Geschäft.
5. Möbliert: 21 % der Anzeigen
   In Landgraaf sind 21 % der Wohnungsanzeigen möbliert und 8 % richten sich an Expats, die meisten Wohnungen werden also leer oder gestoffeerd (Böden und Vorhänge, keine Möbel) vermietet. Wer sofort einziehen will, erweitert die Suche auf möblierte Wohnungen in Heerlen, direkt nebenan in Parkstad.
6. Neue Anzeigen: Median 665 €
   Wohnungen, die RentHunter in Landgraaf in den 90 Tagen bis November 2026 erstmals erfasste, hatten eine mittlere Angebotsmiete (Median) von 665 €, deutlich unter dem langfristigen Durchschnitt. Diese Angebotsmieten lagen 9 % unter denen der drei Monate davor, ein guter Moment also, um Angebote zu vergleichen.

Eine Wohnung in Landgraaf zu suchen heißt, zwischen den früheren Dörfern zu wählen, jedes mit eigenem Zentrum, Geschäften und Bushaltestellen statt einer gemeinsamen Innenstadt. Stellen Sie sich vor, Sie radeln samstags von Ihrer Wohnung in Ubach over Worms durch das Tal der Worm zur deutschen Grenze und sind zum Mittag zurück: So kompakt ist die Gemeinde. Den gesamten lokalen Markt mit Häusern und Zimmern finden Sie unter Mieten in Landgraaf.

Ubach over Worms ist der östliche Teil von Landgraaf, benannt nach der Worm, dem kleinen Fluss, der hier die Grenze zu Deutschland bildet. Er passt zu Mietern, die rund um Aachen arbeiten oder Grün vor der Tür wollen, und ist ruhiger als die Gegend um den Bahnhof.

Schaesberg und Nieuwenhagen bilden die Westseite von Landgraaf, näher an Heerlen mit seinen Geschäften, dem Krankenhaus und Büros. Eine Wohnung hier passt zu Paaren, die mit Auto oder Bus nach Heerlen oder Maastricht pendeln und Geschäfte in Radnähe wollen.

Der Bahnhof Landgraaf hat Züge nach Heerlen und Maastricht sowie über die Grenze nach Aachen, eine Wohnung in Fahrradnähe spart also täglich einen Bus. Wer nach Eindhoven oder weiter fährt, steigt meist in Heerlen um.

Eine Wohnung in Landgraaf zu mieten folgt den landesweiten Regeln, und der lokale Markt macht einige davon besonders wichtig. Viele Anzeigen sind günstig genug, um unter die Mietregulierung zu fallen, und 85 % geben an, dass eine Anmeldung möglich ist.

In Landgraaf melden Sie Ihre Adresse innerhalb von 5 Tagen nach dem Einzug bei der gemeente an. Eine erste Anmeldung aus dem Ausland braucht einen Termin im Rathaus, ein Umzug innerhalb der Niederlande geht online mit DigiD. Prüfen Sie, ob die Anzeige eine Anmeldung erlaubt, denn Sie brauchen sie für BSN, Krankenversicherung und Zuschüsse.

Vermieter in Landgraaf verlangen meist einen Ausweis, einen Arbeitsvertrag oder einen anderen Einkommensnachweis sowie aktuelle Gehaltsabrechnungen, und viele wenden eine Einkommensregel von drei bis vier Monatsmieten an. Kommt Ihr Einkommen von einem deutschen Arbeitgeber, legen Sie eine Arbeitgeberbescheinigung auf Niederländisch oder Englisch bei, damit der Vermieter sie lesen kann. Halten Sie alles als PDF bereit, um sofort zu antworten, sobald eine Wohnung frei wird.

Seit dem 1. Juli 2024 ist ein Mietvertrag für eine Wohnung in Landgraaf standardmäßig unbefristet, mit Ausnahmen wie Studenten und Jugendverträgen. Parkplätze nennen 25 % der Anzeigen, Haustiere erlauben 3 %, lassen Sie sich beides also schriftlich bestätigen. Brauchen Sie nur ein Zimmer, sind die Zimmer in Landgraaf günstiger als eine ganze Wohnung.