Wohnungen mieten in Kerkrade

Wer in Kerkrade Immobilien zur Miete sucht, findet vor allem Wohnungen: Eine Wohnung kostet im Schnitt rund 833 € im Monat, basierend auf über 700 Inseraten, die RentHunter seit März 2024 in Kerkrade erfasst hat, und 80 % davon lagen zwischen 550 und 1.200 €. Das sind 36 % weniger als der Durchschnitt in Maastricht (1.306 €), in einer Grenzstadt in Limburg mit 45.937 Einwohnern (CBS), bekannt für die Abtei Rolduc und die Nieuwstraat, deren Mitte die Grenze zum deutschen Herzogenrath bildet.

Der Wohnungsbestand ist für den Preis geräumig: Die Durchschnittsfläche liegt bei 79 m², 52 % der Inserate nennen einen Balkon und 80 % geben an, dass eine Anmeldung unter der Adresse möglich ist. Die meisten Mieter sind Berufstätige, Paare und kleine Familien aus der Region Parkstad oder von jenseits der deutschen Grenze; 7 % der Inserate richten sich an Expats und nur sehr wenige an Studierende.

Für Neuankömmlinge ist der Verkehr die größte Überraschung. Kerkrade liegt am Ende der Bahnstrecke aus Heerlen, prüfen Sie also Ihren Arbeitsweg, bevor Sie eine Straße wählen, und halten Sie Ihre Unterlagen vor der ersten Besichtigung bereit.

Pendeln ab Kerkrade mit dem Zug beginnt an einem der Bahnhöfe der Stadt, Kerkrade Centrum, Chevremont oder Eygelshoven, mit Umstieg in Heerlen in den Intercity nach Eindhoven und in die Randstad. Aachen, direkt hinter der Grenze, ist ein weiterer Arbeitsmarkt in Reichweite.

Eindhoven liegt mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 82 Minuten von Kerkrade entfernt (104 km), mit dem Intercity ab Heerlen über Sittard. Die Strecke passt zu Ingenieuren und Büroangestellten in der Region Brainport, die hybrid arbeiten und eine größere Wohnung für weniger Geld wollen.

Utrecht liegt etwa 136 Minuten von Kerkrade entfernt (185 km), Amsterdam etwa 165 Minuten (224 km), beide an der Intercity-Linie, die in Heerlen beginnt. Diese Fahrten passen zu einem Job mit ein oder zwei Bürotagen pro Woche, nicht zum täglichen Pendeln.

Rotterdam liegt mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 164 Minuten von Kerkrade entfernt (208 km), mit mindestens einem weiteren Umstieg nach Heerlen. Kaum ein Mieter pendelt so weit; die Fahrt zählt eher für gelegentliche Termine oder Familienbesuche.

Eine Wohnung in Kerkrade statt in Maastricht zu mieten spart rund 473 € im Monat: 833 € gegenüber 1.306 € im Schnitt, also etwa 5.680 € im Jahr. Der Preis steigt mit der Größe: Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer kostet im Schnitt 699 € (261 Inserate), mit zwei Schlafzimmern 882 € (351 Inserate) und mit drei 966 € (99 Inserate).

Das aktuelle Niveau der Angebotsmieten liegt unter diesem langfristigen Durchschnitt. Auf RentHunter liegt die mittlere Angebotsmiete neuer Inserate bei 720 € (90 Tage bis November 2026), stabil gegenüber drei und zwölf Monaten zuvor. Pro Woche kommen etwa 9 neue Wohnungen hinzu (28 Tage bis November 2026), vier Wochen Suche bringen also rund 36 neue Angebote zum Vergleichen.

Der Preis dafür ist Zeit, denn Maastricht und die Randstad sind mit dem Zug weiter entfernt. Vergleichen Sie den ganzen Markt unter allen Mietangeboten in Kerkrade, und wenn Sie drei Schlafzimmer brauchen, sehen Sie sich auch Häuser zur Miete in Kerkrade an, bevor Sie eine große Wohnung nehmen.

• Anmeldung bei 80 % möglich 80 % der Wohnungsinserate in Kerkrade geben an, dass Sie sich unter der Adresse anmelden können, was Sie für Ihre BSN, einen Hausarzt und Zuschüsse brauchen. Melden Sie sich innerhalb von 5 Tagen nach dem Einzug an: Eine Erstanmeldung aus dem Ausland erfolgt mit Termin, ein Umzug innerhalb der Niederlande online mit DigiD.
• Balkon 52 %, Garten 13 % 52 % der Wohnungsinserate in Kerkrade nennen einen Balkon und 13 % einen Garten, Letzteres meist bei Erdgeschosswohnungen. Wenn Ihnen ein Außenbereich wichtig ist, filtern Sie von Anfang an danach, denn ein Garten ist seltener.
• Möbliert bei 10 %: Einrichtung einplanen 10 % der Wohnungen in Kerkrade werden möbliert angeboten, die meisten Mieter bringen also eigene Möbel mit oder mieten gestoffeerd, das heißt mit Böden und Vorhängen, aber ohne Möbel. Für eine Wohnung, in die Sie mit einem Koffer einziehen können, schauen Sie auch bei möblierten Wohnungen in Heerlen, der Nachbarstadt.
• Haustiere erlaubt bei 5 % 5 % der Wohnungsinserate in Kerkrade sagen, dass Haustiere erlaubt sind, die meisten sagen gar nichts dazu. Wenn Sie einen Hund oder eine Katze haben, fragen Sie den Vermieter vor der Bewerbung schriftlich und lassen Sie die Antwort in den Vertrag aufnehmen.
• Kaution rund 1,03 Monatsmieten Die durchschnittliche Kaution für eine Wohnung in Kerkrade beträgt 1,03 Monatsmieten, deutlich unter der gesetzlichen Grenze von zwei Kaltmieten für Verträge seit dem 1. Juli 2023. Bei einer Wohnung für 833 € planen Sie etwa 860 € im Voraus plus die erste Monatsmiete ein.

• Centrum, rund um den Markt und den Bahnhof Kerkrade Centrum bietet die Geschäfte rund um den Markt und den Bahnhof Kerkrade Centrum, Endpunkt der Linie aus Heerlen. Eine Wohnung im Zentrum passt zu allen ohne Auto, die Läden, Cafés und Zug zu Fuß erreichen wollen.
• Bleijerheide, direkt an der deutschen Grenze Bleijerheide liegt östlich des Zentrums, direkt an der Grenze zu Herzogenrath. Das Viertel passt zu Grenzgängern im Raum Aachen und zu Mietern, die auf beiden Seiten der Grenze einkaufen.
• Chevremont, mit eigenem Bahnhof Chevremont, westlich des Zentrums, hat einen eigenen Halt an der Linie nach Heerlen und ist damit praktisch für Bahnpendler. Es ist vor allem ein Wohnviertel abseits der Einkaufsstraßen.
• Eygelshoven, der ruhigere Norden Eygelshoven gehört seit 1982 zu Kerkrade und hat am nördlichen Stadtrand nahe Landgraaf noch Dorfcharakter. Es hat einen eigenen Bahnhof und passt zu Mietern, die ruhige Straßen am Stadtrand suchen.