Häuser mieten in Kerkrade

Wer in Kerkrade ein Haus mieten will, bekommt in dieser ehemaligen Bergbaustadt mit 45.937 Einwohnern im äußersten Südosten Limburgs viel Platz fürs Geld; die Nieuwstraat verläuft hier genau entlang der deutschen Grenze zu Herzogenrath. Basierend auf über 200 Hausanzeigen, die RentHunter seit Februar 2024 in Kerkrade erfasst hat, kostet ein Haus im Schnitt 1.260 € im Monat bei 117 m² Wohnfläche, und 80 % der Anzeigen verlangen zwischen 780 und 1.695 €.

Das sind 33 % weniger als die 1.885 €, die ein Haus in Maastricht im Schnitt kostet, rund 625 € im Monat Unterschied für eine Familie, die in Süd-Limburg arbeitet. Außenfläche ist die Regel: 75 % der Hausanzeigen in Kerkrade nennen einen Garten und 56 % einen Parkplatz, 2 % einen Balkon, was zu einem Bestand an ebenerdigen Familienhäusern statt Wohnungen passt.

Der Markt ist eher lokal als international. 9 % der Anzeigen richten sich an Expats und 17 % sind möbliert, die meisten Häuser werden also leer und langfristig vermietet. Eindhoven, mit öffentlichen Verkehrsmitteln rund 82 Minuten entfernt, ist der nächste große niederländische Arbeitsmarkt.

Kerkrade ist aus Bergbaudörfern zusammengewachsen, deshalb wirken Viertel wie Bleijerheide, Chevremont und Terwinselen noch wie eigene Orte mit eigenem Zentrum. Die Übersicht für Kerkrade zeigt alle Kerkrade Immobilien zur Miete nach Art, und Wohnungen in Kerkrade passen zu Mietern, die ohne Garten auskommen.

Kerkrade Centrum ist das Gebiet um den Bahnhof Kerkrade Centrum, mit älteren Reihenhäusern und Geschäften in Gehweite. Alle vier Jahre bringt der World Music Contest Orchester aus aller Welt in die Stadt, und das Museum Continium liegt wenige Gehminuten entfernt. Ein Haus hier passt zu Paaren und kleinen Familien, die zu Fuß zu Läden und Zug wollen.

Bleijerheide ist ein Kerkrader Viertel direkt an der deutschen Grenze, mit Straßen voller älterer Reihenhäuser und Herzogenrath wenige Radminuten entfernt. Es passt zu Grenzpendlern nach Herzogenrath oder Aachen und zu Familien, die auf beiden Seiten der Grenze einkaufen.

Eygelshoven war bis zur Eingemeindung nach Kerkrade 1982 eine eigene Gemeinde und hat einen eigenen Bahnhof an der Strecke zwischen Heerlen und Herzogenrath. Die ruhigeren Straßen mit Häusern und Gärten passen zu Familien, die Platz und einen Zug in der Nähe wollen, ohne im Zentrum zu wohnen.

Ein Haus in Kerkrade kostet im Schnitt 1.260 € im Monat, 625 € weniger als die 1.885 € in Maastricht. Nach Größe kosten Häuser mit 2 Schlafzimmern im Schnitt 1.163 €, mit 3 Schlafzimmern 1.141 € und mit 4 Schlafzimmern 1.476 €, Häuser mit 5 Schlafzimmern 1.590 €. Ein drittes Schlafzimmer ändert den Preis kaum, das vierte kostet rund 335 € mehr.

Die neuesten Anzeigen sind teurer als der langfristige Wert. Laut RentHunter liegt die mittlere Angebotsmiete für Häuser, die in den 90 Tagen bis November 2026 erstmals auftauchten, bei 1.490 €, rechnen Sie also mit aktuellen Preisen statt mit dem Schnitt. Die Kaution liegt im Schnitt bei 1,4 Monatsmieten, innerhalb der gesetzlichen Grenze von zwei Kaltmieten für Verträge ab dem 1. Juli 2023.

83 % der Hausanzeigen in Kerkrade geben an, dass eine Anmeldung unter der Adresse möglich ist, und die ist innerhalb von 5 Tagen nach dem Einzug Pflicht: mit Termin bei einer Erstanmeldung aus dem Ausland, online mit DigiD bei einem Umzug innerhalb der Niederlande. Vergleichen Sie vor der Entscheidung Häuser in Heerlen und Häuser in Landgraaf, die Nachbarn in derselben Region Parkstad.

Der Bahnhof Kerkrade Centrum hat Züge nach Heerlen, wo man in Intercitys in die ganzen Niederlande umsteigt, fast jede längere Fahrt ab Kerkrade beginnt also mit diesem kurzen Stück. Für Haushalte mit Auto zählen die 56 % der Hausanzeigen mit Parkplatz genauso viel wie der Zug.

Eindhoven ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln rund 82 Minuten von Kerkrade entfernt, 104 km, der nächste große niederländische Arbeitsmarkt mit Tech- und Industriebetrieben. Tägliches Pendeln ist machbar, ein Kerkrader Familienhaus mit Garten passt also zu einem Job in Eindhoven.

Utrecht ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln rund 136 Minuten von Kerkrade entfernt, 185 km. Für jeden Tag zu weit, aber für einen Bürotag pro Woche machbar, etwa für Homeoffice-Arbeitende mit Platz in einer Zentrale in Utrecht.

Amsterdam (rund 165 Minuten) und Rotterdam (rund 164 Minuten) sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine lange Reise ab Kerkrade. Ein Haus in Kerkrade passt zu Angestellten eines Randstad-Unternehmens, die meist von zu Hause arbeiten und ein paar Mal im Monat hinfahren.