Wohnungen mieten in Molenlanden

Eine Mietwohnung in Molenlanden ist eine Wohnung in einem der Dörfer der Alblasserwaard, des Polders zwischen Lek und Merwede in Südholland. Wohnungen sind hier in der Minderheit: Die Gemeinde besteht aus Deichdörfern und Familienhäusern, eine Wohnung liegt also meist in einem kleinen Block in einem der größeren Dörfer oder im Erdgeschoss einer flachen Wohnanlage. Laut den von RentHunter erfassten Anzeigen kostet eine Wohnung in Molenlanden rund 30 % weniger als in Rotterdam, wo der Durchschnitt für Wohnungen bei 1.840 € liegt.

Molenlanden entstand 2019 aus Molenwaard und Giessenlanden und umfasst Dörfer wie Nieuw-Lekkerland, Kinderdijk, Streefkerk, Groot-Ammers, Nieuwpoort, Bleskensgraaf, Giessenburg und Arkel. Neu Zugezogene überrascht zuerst, dass es kein Zentrum gibt. Die größeren Dörfer haben eigene Grundschulen und Geschäfte, und das gewählte Dorf bestimmt den Arbeitsweg stärker als die Wohnung selbst.

Wer hier eine Wohnung mieten will, plant also zuerst den Weg zur Arbeit. Utrecht liegt mit öffentlichen Verkehrsmitteln rund 101 Minuten entfernt, bei nur 55 km, gemessen von Tür zu Tür ab der Mitte der Gemeinde, weil fast jede Fahrt mit einem Bus beginnt. Arkel im Osten neben Gorinchem ist das einzige Dorf mit Bahnhof.

Drei handfeste Gründe führen Wohnungssuchende nach Molenlanden, und jeder hat eine Kehrseite, die Sie vor dem Umzug abwägen sollten.

Kinderdijk mit seinen 19 Windmühlen, seit 1997 UNESCO-Welterbe, liegt in Molenlanden, an der Lek am Westrand der Gemeinde. Für Bewohner heißt das Wander- und Radwege entlang der Mühlenkanäle, mit offenem Polder direkt vor der Tür. Es heißt aber auch Besucher: Die Deichstraßen rund um die Mühlen sind im Frühjahr und Sommer am vollsten, was zählt, wenn Sie eine Wohnung in der Nähe mieten.

Der finanzielle Grund ist der Abstand zu Rotterdam: Eine Wohnung in Molenlanden kostet rund 30 % weniger als der Rotterdamer Durchschnitt von 1.840 €. Für ein Paar, das in der Region Rotterdam oder in den Drechtsteden arbeitet, finanziert dieser Unterschied ein Auto mit, das die meisten Haushalte in der Alblasserwaard ohnehin brauchen. Das Angebot ist klein, die Ersparnis lohnt sich also nur, wenn Sie auf die passende Wohnung warten können.

Den Alltagseinkauf erledigen Sie in den größeren Dörfern, während Gorinchem im Osten und Sliedrecht an der Merwede größere Einkaufsstraßen und Bahnhöfe an der Strecke zwischen Dordrecht und Geldermalsen bieten. Wenn Sie einen Bahnhof zu Fuß erreichen und mehr Auswahl wollen, vergleichen Sie mit Wohnungen in Sliedrecht am Südrand der Alblasserwaard.

Wohnungen in Molenlanden sind verstreut, denken Sie also in Dorfgruppen statt in Stadtvierteln. Drei Gebiete fassen die Wahl zusammen, von der Rotterdamer bis zur Gorinchemer Seite.

Nieuw-Lekkerland zieht sich am Lekdeich entlang bis Kinderdijk, an der Westseite von Molenlanden neben Alblasserdam. Es ist der Teil der Gemeinde, der Rotterdam am nächsten liegt, und damit die erste Adresse für ein Paar mit Jobs in der Region Rotterdam oder in den Drechtsteden. Rechnen Sie mit flachen Wohnblöcken und Reihenhausstraßen hinter dem Deich, mit dem Polder auf der anderen Seite und den Mühlen eine kurze Radfahrt entfernt.

Weiter östlich am Fluss sind Streefkerk, Groot-Ammers und das kleine Festungsstädtchen Nieuwpoort ruhiger, und die meisten Wohnungen dort sind Häuser. Wohnungen werden nur ab und zu frei, meist in kleinen Anlagen nahe dem Dorfkern. Auf der anderen Seite der Lek liegt die Krimpenerwaard: Wenn Sie nördlich des Flusses arbeiten, vergleichen Sie auch Wohnungen in der Krimpenerwaard.

Im Osten gehören Giessenburg und Arkel zum früheren Giessenlanden. Arkel ist das einzige Dorf in Molenlanden mit Bahnhof, an der Strecke zwischen Dordrecht und Geldermalsen, und grenzt an Gorinchem mit seinen Geschäften und Einrichtungen. Für Mieter ohne Auto ist das die praktischste Ecke der Gemeinde.

1. In der ganzen Gemeinde suchen, nicht in einem Dorf
   Suchen Sie in ganz Molenlanden, denn ein einzelnes Dorf kann lange ohne neue Wohnung bleiben. Brauchen Sie mehr Platz oder einen Garten, sehen Sie sich in derselben Suche auch Häuser zur Miete in Molenlanden an, denn Häuser machen den Großteil des örtlichen Mietangebots aus.
2. Die Besichtigung um den Bus planen
   Zu den meisten Besichtigungen fahren Sie mit Auto oder Bus in den Polder. Testen Sie am selben Tag die Strecke von der Adresse zur Arbeit, inklusive des letzten Busses zurück, denn diese Fahrt machen Sie jeden Tag.
3. Die Einkommensunterlagen bereithalten
   Vermieter verlangen meist einen Ausweis, Ihre letzten Gehaltsabrechnungen und eine Arbeitgeberbescheinigung, und viele erwarten ein Bruttoeinkommen von drei bis vier Monatsmieten. Bei so wenigen Wohnungen in Molenlanden gewinnt oft die erste vollständige Bewerbung, legen Sie die Unterlagen also vor den Besichtigungen bereit.
4. Miete, Vertrag und Kaution prüfen
   Als Preisorientierung sollte eine Wohnung hier deutlich unter dem Rotterdamer Wohnungsdurchschnitt von 1.840 € liegen. Für Verträge ab dem 1. Juli 2023 ist die Kaution auf zwei Monatskaltmieten begrenzt, und seit dem 1. Juli 2024 sind Mietverträge standardmäßig unbefristet, mit Ausnahmen wie Studenten- und Jugendverträgen. Ein Makler, der für den Vermieter arbeitet, darf Ihnen keine Gebühr berechnen.
5. Bei der Gemeinde Molenlanden anmelden
   Melden Sie Ihre neue Adresse innerhalb von 5 Tagen nach dem Einzug bei der Gemeinde Molenlanden an. Ziehen Sie innerhalb der Niederlande um, geht das online mit DigiD, eine erste Anmeldung aus dem Ausland erfolgt dagegen mit Termin. Mit der Anmeldung erhalten Sie eine BSN und Zugang zu Krankenversicherung und Zuschüssen.