Wohnungen mieten in Schagen

Wer eine Wohnung mieten in Schagen will, sucht in einem kleinen, lokalen Markt. Die Stadt mit 46.193 Einwohnern in Nordholland liegt an der Bahnlinie zwischen Den Helder und Alkmaar, und die meisten Wohnungen sind ganz normale Mietwohnungen, kein Angebot für Expats. Basierend auf über 200 Wohnungsinseraten, die RentHunter seit März 2024 in Schagen erfasst hat, liegt die Durchschnittsmiete bei 1.150 € im Monat, 80 % der Inserate zwischen 573 € und 1.750 €. Eine durchschnittliche Wohnung hat 76 m².

Zwei Größen prägen den Markt. Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer kostet im Schnitt 925 € (103 Inserate), eine mit zwei Schlafzimmern 1.267 € (125 Inserate): Das zweite Schlafzimmer kostet also rund 340 € mehr im Monat. 13 % der Inserate richten sich an Expats und 20 % sind möbliert, die meisten Schagen Wohnungen werden also unmöbliert und auf Niederländisch angeboten.

Für Neuankömmlinge zählt vor allem eine Zahl: 77 % der Inserate geben an, dass eine Anmeldung unter der Adresse möglich ist. Diese Anmeldung brauchen Sie für die BSN, einen Hausarzt und ein Bankkonto, prüfen Sie sie also vor der Besichtigung.

Eine Wohnung in Schagen kostet im Schnitt 1.150 € im Monat, 16 % weniger als der Durchschnitt von 1.368 € für Wohnungen in Zaanstad. Bei einer durchschnittlichen Wohnung von 76 m² sparen Sie gegenüber Zaanstad rund 218 € im Monat, also etwa 2.600 € im Jahr.

Die Ersparnis kostet Entfernung. Zaanstad grenzt an Amsterdam, Schagen liegt 76 km von der Hauptstadt entfernt: Sie tauschen eine längere Zugfahrt gegen eine niedrigere Miete. Für drei Schlafzimmer kostet eine Wohnung im Schnitt 1.407 € (21 Inserate); bei diesem Budget lohnt sich auch ein Blick auf Häuser zur Miete in Schagen.

Schauen Sie vor der Entscheidung auch in den Nachbarort. Wohnungen in Bergen liegen direkt an den Dünen und nahe Alkmaar, passend für alle, die die Küste wollen, ohne in den äußersten Norden der Provinz zu ziehen.

Der Bahnhof Schagen liegt an der Strecke zwischen Den Helder und Alkmaar, und die Intercitys fahren ab Alkmaar weiter nach Amsterdam Centraal: Die meisten Pendelwege aus einer Schagen Wohnung beginnen also mit dem Rad zum Bahnhof. Unsere ÖPNV-Zeiten sind von Tür zu Tür ab der Mitte der Gemeinde gemessen, inklusive der Küstendörfer, und liegen deshalb deutlich über der Zugfahrt ab Bahnhof Schagen. Entfernungen geben ein ehrlicheres Bild.

Amsterdam liegt 76 km von Schagen entfernt, und die Intercitys ab Bahnhof Schagen fahren über Alkmaar ohne Umstieg dorthin. Mieter auf dieser Strecke arbeiten meist zwei oder drei Tage pro Woche in Amsterdam und behalten den Rest der Zeit die niedrigere Miete in Schagen. Rechnen Sie die Radfahrt zum Bahnhof mit ein, wenn Sie außerhalb des Zentrums wohnen.

Den Helder, Heimathafen der niederländischen Marine, liegt nördlich von Schagen an derselben Strecke, Alkmaar südlich; für viele Einwohner von Schagen liegt der Arbeitsplatz in einer dieser beiden Städte statt in Amsterdam. Wenn Sie am Marinehafen arbeiten, vergleichen Sie auch Wohnungen in Den Helder und wägen Sie den kürzeren Weg gegen die Miete ab.

Utrecht liegt 115 km von Schagen entfernt, Den Haag 129 km und Rotterdam 136 km. Diese Städte passen zu einem hybriden Job mit ein oder zwei Bürotagen pro Woche, nicht zum täglichen Pendeln, und die Fahrt enthält meist einen Umstieg in Amsterdam oder Alkmaar.

• Zentrum rund um Markt und Slot Schagen Das historische Zentrum um den Markt und die Türme von Slot Schagen hat Wohnungen über Geschäften und in kleinen neueren Häusern, in Radentfernung zum Bahnhof. Donnerstags im Juli und August füllt der westfriesische Folkloremarkt diese Straßen, im Sommer ist also viel los. Passend für Paare und Pendler, die Läden und Zug in der Nähe wollen.
• Waldervaart, das Wohnviertel Waldervaart ist eines der großen Wohnviertel von Schagen, mit vor allem Einfamilienhäusern und einigen Wohnblöcken. Es passt zu kleinen Familien und Paaren, die eine ruhige Straße und eine kurze Radfahrt ins Zentrum und zum Bahnhof suchen.
• Tuitjenhorn und Warmenhuizen, Dorfleben Tuitjenhorn und Warmenhuizen gehören zur Gemeinde Schagen und haben weniger Wohnungen und mehr Reihenhäuser. Sie passen zu Mietern mit Auto oder Arbeit im Umland, denn der Bahnhof liegt im Ort Schagen.
• Callantsoog und Petten, an der Küste Callantsoog und Petten sind die Badeorte der Gemeinde an der Nordsee, wo manche Wohnungen Ferienwohnungen und keine Dauermietwohnungen sind. Prüfen Sie vor der Bewerbung, ob eine Anmeldung erlaubt ist, denn ohne Anmeldung taugt eine Wohnung nicht für einen langen Aufenthalt.

1. Anmeldung prüfen, 77 % nennen sie möglich
   77 % der Wohnungsinserate in Schagen geben an, dass eine Anmeldung möglich ist; bei den übrigen sollten Sie vor jeder Zahlung eine schriftliche Bestätigung verlangen. Die Anmeldung erfolgt innerhalb von 5 Tagen nach dem Einzug, eine Erstanmeldung aus dem Ausland persönlich mit Termin bei der Gemeinde Schagen.
2. Rund 1.200 € Kaution einplanen
   Die durchschnittliche Kaution in Wohnungsinseraten in Schagen beträgt 1,04 Monatsmieten, rund 1.200 € bei einer Durchschnittswohnung. Für Verträge ab dem 1. Juli 2023 ist sie auf zwei Monate Kaltmiete begrenzt, eine höhere Forderung ist nicht zulässig.
3. Möbliert ist die Ausnahme, 20 %
   20 % der Wohnungsinserate in Schagen sind möbliert, die Option für Expats mit kurzen Einsätzen. Der Rest wird leer oder gestoffeerd vermietet, also mit Boden, Vorhängen und Beleuchtung, aber ohne Möbel: Planen Sie Bett und Sofa ein.
4. Vertragsart und Maklerkosten prüfen
   Seit dem 1. Juli 2024 ist ein Mietvertrag standardmäßig unbefristet, mit Ausnahmen wie Studenten- und Jugendverträgen; eine feste Laufzeit für eine Schagen Wohnung braucht also einen Grund. Ein Makler, der für den Vermieter arbeitet, darf Ihnen keine Gebühr berechnen; steht sie trotzdem auf der Rechnung, verlangen Sie die Streichung.