Häuser mieten in Leidschendam Voorburg

Wer in Leidschendam-Voorburg ein Haus mieten will, findet vor allem große Familienhäuser. Auf Basis von über 600 Hausanzeigen, die RentHunter in Leidschendam-Voorburg seit Februar 2024 erfasst hat, misst das durchschnittliche Haus 154 m² und kostet 3.041 € im Monat, 80 % der Anzeigen liegen zwischen 1.850 und 4.000 €. Das sind nur 3 % weniger als die 3.143 € für ein Haus in Den Haag: Man mietet hier also wegen Platz und Garten, weniger wegen des Preises.

Leidschendam-Voorburg ist die Gemeinde direkt östlich von Den Haag, 2002 aus Leidschendam und Voorburg entstanden, mit dem Polderdorf Stompwijk. Der Kanal Vliet fließt durch beide Orte, und der Bahnhof Voorburg liegt eine kurze Sprinter-Fahrt von Den Haag Centraal entfernt. Die Ministerien, Botschaften und internationalen Organisationen in Den Haag sind nah, und 19 % der Hausanzeigen richten sich an Expats.

Der Bestand neigt zu großen Häusern: Häuser mit 4 und 5 Schlafzimmern machen den Großteil der Anzeigen mit bekannter Zimmerzahl aus, und 73 % der Anzeigen erwähnen einen Garten. Kleinere Familienhäuser mit zwei oder drei Schlafzimmern gibt es auch, aber sie sind in der Minderheit, ein Paar, das ein kompaktes Miethaus sucht, hat also weniger Auswahl als eine fünfköpfige Familie.

In Leidschendam-Voorburg steigt die Hausmiete deutlich mit der Größe: Ein Haus mit 2 Schlafzimmern kostet im Schnitt 1.804 € im Monat (25 Anzeigen), mit 3 Schlafzimmern 2.189 € (122), mit 4 Schlafzimmern 2.878 € (193) und mit 5 Schlafzimmern 3.646 € (236). Der Schritt von vier auf fünf Schlafzimmer, rund 768 € im Monat, ist der größte, entscheiden Sie also früh, ob ein fünftes Schlafzimmer oder ein Arbeitszimmer nötig ist.

26 % der Hausanzeigen in Leidschendam-Voorburg sind möbliert, praktisch für eine Familie, die zwei oder drei Jahre nach Den Haag entsandt ist und keine Möbel verschiffen will. Die übrigen sind unmöbliert: kaal (leer, manchmal ohne Bodenbelag oder Vorhänge) oder gestoffeerd (mit Böden, Vorhängen und Lampen), prüfen Sie also, welche Variante es ist, bevor Sie Mieten vergleichen. Gleich östlich sind möblierte Häuser in Zoetermeer ein zweiter Suchbereich.

Ein Haus mit Garten ist in Leidschendam-Voorburg die Regel: 73 % der Hausanzeigen erwähnen einen Garten und 27 % einen Balkon. Reihenhäuser haben meist einen tiefen Garten hinter dem Haus, Doppel- und freistehende Häuser Garten an zwei oder drei Seiten; fragen Sie nach der Ausrichtung, denn ein Südgarten hat die Nachmittagssonne.

Ein Mietvertrag für ein Haus in Leidschendam-Voorburg ist seit dem 1. Juli 2024 standardmäßig unbefristet, befristete Verträge gibt es nur in Ausnahmen wie Studenten- und Jugendverträgen. Entsandte Expats fragen oft nach einer Diplomatenklausel, mit der der Mieter früher kündigen kann, wenn der Arbeitgeber ihn ins Ausland versetzt; halten Sie sie vor der Unterschrift schriftlich fest.

• Alt-Voorburg rund um die Herenstraat Alt-Voorburg, der historische Kern von Leidschendam-Voorburg rund um die Einkaufsstraße Herenstraat, hat ältere Stadthäuser und Villen in grünen Straßen, nahe dem Bahnhof Voorburg und Hofwijck, dem Landhaus von Constantijn Huygens. Ideal für Familien und Expats, die Geschäfte zu Fuß erreichen und schnell per Zug oder Tram in Den Haag sein wollen.
• Voorburg an der Grenze zu Den Haag: Nachkriegsstraßen Die an Den Haag grenzenden Viertel von Voorburg entstanden vor allem nach dem Zweiten Weltkrieg und mischen Reihenhäuser für Familien mit Wohnblocks. Hier findet man am ehesten ein Miethaus mit 3 Schlafzimmern am unteren Ende der örtlichen Preise, mit Tram und Bahnhof Laan van NOI in Radnähe.
• Leidschendam Zentrum an den Schleusen der Vliet Das alte Zentrum von Leidschendam wuchs rund um die Schleusen in der Vliet, den Damm, der dem Ort seinen Namen gab, und hat ältere Häuser am Wasser. Die Westfield Mall of the Netherlands, das erweiterte frühere Einkaufszentrum Leidsenhage, liegt in Radnähe, praktisch für Familien, die große Geschäfte wollen, ohne nach Den Haag zu fahren.
• Stompwijk: Polderdorf mit freistehenden Häusern Stompwijk, das Dorf im Polder nordöstlich von Leidschendam, hat freistehende und Doppelhäuser auf größeren Grundstücken mit Platz zum Parken, doch Einkauf und Schule bedeuten eine Fahrt mit Rad oder Auto. Für weitere dörfliche Häuser lohnt der Vergleich mit Häusern in Voorschoten nördlich der Vlietland-Seen und Häusern in Zoetermeer im Osten.

Das durchschnittliche Miethaus in Leidschendam-Voorburg kostet 3.041 € im Monat, und 80 % der Anzeigen verlangen zwischen 1.850 und 4.000 €. Häuser, die RentHunter in den 90 Tagen bis November 2026 zum ersten Mal erfasst hat, hatten eine mittlere Angebotsmiete (Median) von 3.375 €, die aktuellen Angebotsmieten liegen also über dem langfristigen Durchschnitt. Sehen Sie sich alle Mietangebote in Leidschendam-Voorburg an, wenn ein Haus über dem Budget liegt: Eine Wohnung oder ein kleineres Miethaus ist dann die Alternative.

Im Vergleich zu Den Haag ist der Abstand klein: Ein durchschnittliches Haus kostet dort 3.143 €, rund 102 € mehr im Monat. Was man in Leidschendam-Voorburg dafür bekommt, sind im Schnitt 154 m², ein Garten in 73 % der Anzeigen und ein Parkplatz in 48 %.

Vermieter prüfen meist, ob das Bruttoeinkommen drei- bis viermal so hoch ist wie die Miete, für ein durchschnittliches Haus also etwa 9.100 bis 12.200 € brutto im Monat, oder eine Arbeitgebergarantie für Expats. Die Kaution liegt im Schnitt bei 1,11 Monatsmieten, gesetzlich begrenzt auf zwei Kaltmieten für Verträge seit dem 1. Juli 2023, und ein makelaar (Makler), der für den Vermieter arbeitet, darf Ihnen keine Gebühr berechnen.

84 % der Hausanzeigen geben an, dass eine Anmeldung möglich ist. Melden Sie sich innerhalb von 5 Tagen nach dem Umzug bei der gemeente Leidschendam-Voorburg an: online mit DigiD bei einem Umzug innerhalb der Niederlande oder mit Termin im Rathaus bei einer Erstanmeldung aus dem Ausland.