Preise für WG-Zimmer in den Niederlanden, geprüft an 31.000 Zimmern

Sie haben endlich ein Zimmer in Groningen gefunden, 600 € im Monat, einen Monat vor dem Start ins Studium. Dann erzählt Ihnen eine Freundin, die vor zwei Jahren in die Niederlande gezogen ist, dass sie deutlich weniger gezahlt hat. Für ein größeres Zimmer, in einem schöneren Haus, näher am Bus zum Zernike-Campus. Sie erinnert sich nicht falsch. Die Preise für WG-Zimmer in den Niederlanden sind gestiegen, in Groningen um etwa 10 % gegenüber dem Vorjahr, und Groningen ist nicht einmal der steilste Anstieg.

Hier also die ehrliche Version für alle, die die Kosten fürs Studieren in den Niederlanden planen: was ein WG-Zimmer in 14 niederländischen Universitätsstädten gerade wirklich kostet, wo sich die Preise bewegt haben und wie unsere Zahlen zum Rent Report passen, dem vierteljährlichen Mietbericht von Kamernet (der großen niederländischen Zimmerplattform). Keine Durchschnittswerte aus einem Forumsthread. Wir haben 30.977 Zimmer gezählt.

Was kostet ein WG-Zimmer in den Niederlanden 2026?

Ein WG-Zimmer in den Niederlanden, also ein eigenes Zimmer in einer Wohngemeinschaft, kostet 2026 im Median 631 € Monatsmiete, für etwa 16 m² eigene Fläche in einem geteilten Haus, Küche und Bad gemeinsam. Das ist die Mitte von 30.977 Zimmern im freien Sektor, die von Januar bis Mitte Oktober 2026 inseriert wurden (RentHunter-Daten). Die Hälfte aller Zimmer liegt zwischen 500 und 790 €.

Hinter dieser landesweiten Zahl steckt zwischen den Städten mehr als der doppelte Preis. Amsterdam: 900 €. Enschede: 425 €. Ungefähr dieselben 16 m², derselbe geteilte Kühlschrank mit der Hafermilch von jemand anderem darin. Viele Zimmer sind möbliert, und das kann sehr helfen, wenn Sie mit zwei Koffern einfliegen: Im Rent Report für Q2 2026, mit dem wir weiter unten vergleichen, waren 47 % der Zimmer möbliert.

Gut zu wissen, bevor Sie diese Zahlen mit den Preisen von DUWO oder SSH vergleichen (zwei große niederländische Anbieter von Studentenwohnungen): Diese Anbieter sind in unserer Zählung nicht enthalten. Ihre Studentenwohnungen, der soziale Sektor für Studierende, sind meist günstiger (der Bericht, mit dem wir unten vergleichen, sagt dasselbe über Wohnungsbaugenossenschaften). Der Haken ist die Warteliste, und der Mangel dahinter: Kences (der Branchenverband der niederländischen Studentenwohnungsanbieter) zählte 21.500 Studentenwohnungen zu wenig im Studienjahr 2024/2025, wie im selben Bericht zitiert. Wer nicht jahrelange Wartezeit auf dem Konto hat, sucht tatsächlich auf dem freien Markt oben. Und für die meisten internationalen Studierenden ist er die einzige Option, die vor Beginn des Studienjahres klappt.

Preise für WG-Zimmer in den Niederlanden nach Stadt: die ganze Liste

WG-Zimmer fallen 2026 in vier Preisstufen, und die Grenze dazwischen heißt meistens: Randstad (der Ballungsraum um Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht) oder nicht. Die Tabelle zeigt den Median und die mittlere Hälfte der Zimmer in jeder Stadt (25. bis 75. Perzentil), damit Sie einen normalen Preis von einem seltsamen unterscheiden können.

RentHunter-Daten, Zimmer im freien Sektor, erstmals erfasst vom 1. Januar bis 14. Oktober 2026, Mediane.

Ein paar Dinge fallen sofort auf.

Amsterdam ist ein eigener Planet. Für 900 € bekommen Sie im Median 14 m², das sind 62,50 € pro Quadratmeter. Eine ganze abgeschlossene Wohnung in Amsterdam kostet 30,23 € pro m² (RentHunter-Daten, 18.357 Wohnungen, gleicher Zeitraum). Pro Quadratmeter kostet ein Zimmer also etwa doppelt so viel wie eine Wohnung. Sie zahlen für die Postleitzahl, nicht für die Fläche. In Amsterdam ist ein Zimmer um die 1.000 € normal: Das teuerste Viertel beginnt bei 1.100 €.

Die Randstad liegt in einem engen Band. Utrecht, Rotterdam, Den Haag und Leiden landen alle zwischen 676 und 720 €. Keine Amsterdamer Preise, aber von günstig weit entfernt.

Im 600-€-Club landen viele Studierende tatsächlich. Groningen, Eindhoven, Tilburg, Maastricht und Nijmegen liegen zwischen 595 und 625 €. Allein Groningen kam 2026 auf 4.061 Zimmer, mehr als Amsterdam (3.816). Viel Angebot, und ehrlich gesagt die einzige gute Nachricht in diesem Artikel.

Delft ist günstiger, als es aussieht, und die Spanne ist breiter, als sie aussieht. Median 540 €, aber die mittlere Hälfte reicht von 425 bis 735 €. Das ist die breiteste Spanne außerhalb von Amsterdam. Übersetzt: In Delft kann das Zimmer, das Sie gerade ansehen, ein Schnäppchen oder reine Abzocke sein, und das Inserat verrät Ihnen nicht, was davon.

Warum Studentenzimmer außerhalb der Randstad immer teurer werden

Die Zimmermieten außerhalb der Randstad sind in einem Jahr um 8 bis 15 % gestiegen, während sich Amsterdam und Den Haag kaum bewegt haben. Vergleicht man dieselbe Plattform, dieselbe Stadt und dieselbe Größenklasse, ergibt das Jahr bis September 2026 gegenüber dem Vorjahr dieses Bild (RentHunter-Daten):

• Wageningen: +15 %
• Enschede: +11 %
• Groningen: +10 %
• Maastricht: +9 bis 13 %
• Tilburg: +8 bis 10 %
• Delft: +8 %
• Amsterdam: +3 bis 4 %
• Den Haag: 0 %

Wo wir eine Spanne angeben, hängt das Ergebnis etwas von der Methode ab, also zeigen wir beide Enden. Utrecht und Rotterdam schwanken je nach Methode zu stark für eine saubere Zahl und fehlen deshalb absichtlich in dieser Liste.

Das hier sollten Sie sich aber merken: Das war kein langsames, stetiges Kriechen. Landesweit verlangte das mittlere Zimmer im Frühjahr 2025 580 bis 590 €, sprang ab August 2025 auf 640 bis 660 € und liegt seitdem bei 630 bis 650 € (RentHunter-Daten). Ein einziger Sprung, zu Beginn des Studienjahres 2025, und dann ein Plateau. Wir haben geprüft, ob es nur der übliche Ansturm im Herbst war. War es nicht. 2026 gibt es keinen Zyklus von Monat zu Monat, also ist „warten Sie bis Juni, dann werden Zimmer billiger“ nichts, was unsere Daten hergeben.

Auf derselben Basis stieg der landesweite Zimmermedian von Q3 2024 bis Q3 2025 um 7,0 % und von Q3 2025 bis Q3 2026 um 2,2 % (RentHunter-Daten, gleiche Plattformen, gleicher Typ, gleiche Stadt und Größenklasse). Landesweit hat sich die Lage also beruhigt. In den Studentenstädten im Osten, im Süden und im Norden nicht.

Warum gerade dort? Unsere Daten zeigen, wo sich die Preise bewegt haben, nicht, warum Vermieter sie bewegt haben. Die naheliegenden Verdächtigen sind die Universitätsstädte, in denen Studierende einen großen Teil der Mieter stellen und in denen das günstige Ende des Marktes am meisten Luft hatte, zur Randstad aufzuholen. In Euro summiert sich das: Bei einem Zimmer in Groningen für 595 € bedeuten 10 % Anstieg rund 55 € mehr im Monat als ein Jahr zuvor, etwa 650 € über einen Vertrag von zwölf Monaten (eigene Berechnung). Enschede liegt nach 11 % Anstieg trotzdem erst bei 425 €. Günstig ist relativ.

Mit KI erzeugte Illustration. Für Ihre 631 € bekommen Sie ein eigenes Schlafzimmer. Küche, Bad und die Diskussionen über den Abwasch werden geteilt.

Was der Kamernet Rent Report sagt (Q2 2026)

Die neueste Ausgabe, erschienen am 30. Juli 2026 für April bis Juni 2026, erzählt dieselbe Geschichte aus einem anderen Blickwinkel: Die stärksten Anstiege liegen außerhalb der Randstad. Laut dem Rent Report Q2 2026 von Kamernet verlangte das durchschnittliche Studentenzimmer auf der Plattform 643 € im Monat, 6,2 % mehr als ein Jahr zuvor, über 17 Städte und 14.489 Zimmer.

So stehen die Städtezahlen des Berichts neben unseren:

Kamernet-Zahlen: Rent Report Q2 2026, 30. Juli 2026. RentHunter-Zahlen: Zimmer im freien Sektor, 1. Januar bis 14. Oktober 2026. Veränderung bei gleicher Basis: Jahr bis September 2026 gegenüber dem Vorjahr.

Die Richtung stimmt fast überall: flach in Amsterdam und Den Haag, zweistellig in Tilburg, Enschede und im Süden. Die Niveaus unterscheiden sich, und das ist zu erwarten. Drei Gründe:

1. Anderer Marktausschnitt. Der Bericht zählt Zimmer auf nur einer Plattform: 49 % von privaten Vermietern, 39 % von Mitbewohnern, die einen Nachmieter suchen, 11 % von Maklern. Wir zählen rund 900 Plattformen, Kamernet eingeschlossen, und jedes Zimmer nur einmal.
2. Anderer Zeitraum. Ihr Q2 umfasst April bis Juni, die heiße Phase vor dem Studienjahr. Unsere Zahlen umfassen Januar bis Mitte Oktober.
3. Andere Rechnung. Ihre landesweiten 643 € sind ein gewichteter Durchschnitt aus 17 Stadtmedianen. Unsere 631 € sind ein einziger Median über alle Zimmer.

Eindhoven ist der echte Streitpunkt, vor allem beim Ausmaß des Anstiegs. Laut Bericht sind Zimmer dort um 22,7 % auf 540 € gestiegen. Wir sehen 600 € über das Jahr und veröffentlichen für Eindhoven keine Veränderung auf derselben Plattform. Ein Quartal auf einer Plattform schwankt stärker als ein Jahr über Hunderte, also lesen Sie die 22,7 % als starkes Signal für diese Plattform, nicht als den ganzen Markt in Eindhoven. Gut zu wissen, wenn Sie an der TU/e oder bei Fontys studieren und sich wundern, warum die Angebote so weit auseinanderliegen.

Ein Zimmer ist pro Quadratmeter die teuerste Wohnform

Pro Quadratmeter ist ein Zimmer die teuerste Art, in den Niederlanden zu wohnen, und genau diese Zahl sollten Sie im Kopf haben, wenn Ihnen ein Studio „zu teuer“ vorkommt. Landesweit verlangt ein Zimmer 2026 38,82 € pro m² (RentHunter-Daten, 30.977 Zimmer), eine Wohnung 21,88 € (69.651 Wohnungen, gleicher Zeitraum). Die m² des Zimmers enthalten die geteilte Küche und das Bad nicht, der Abstand ist also kleiner, als er aussieht. Aber er bleibt.

Deshalb ist der Schritt vom Zimmer zum Studio oft kleiner als gedacht. Landesweit verlangt das mittlere Studio 915 € (RentHunter-Daten, 8.356 Studios, Januar bis Mitte Oktober 2026), also unter 1.000 €, in den großen Städten aber deutlich darüber. Diese Leiter haben wir Stadt für Stadt aufgeschlüsselt: Zimmer, Studio oder Wohnung, was jede Stufe kostet. Wenn Sie 18 sind und nur ein Bett nahe der Uni brauchen, gewinnt das Zimmer bei der Monatsrechnung immer noch. Wenn Sie einen Master machen und etwas Erspartes haben, rechnen Sie durch, ob sich ein Studio lohnt, bevor Sie es abschreiben. Unser Ratgeber zu Studentenwohnungen in den Niederlanden deckt diese Seite ab, und die Durchschnittsmieten in niederländischen Städten zeigen, was eine eigene Wohnung sonst noch kostet.

Mit KI erzeugte Illustration. Einzugstag, und die berühmte niederländische Treppe.

So finden Sie dieses Jahr ein WG-Zimmer zum fairen Preis

Steigende Mediane heißen nicht, dass jedes Zimmer 10 % teurer geworden ist. Die mittlere Hälfte der Zimmer ist in jeder Stadt immer noch ein breites Band, und genau dort liegt Ihr Spielraum. Ein paar Gewohnheiten machen einen echten Unterschied, gerade für internationale Studierende, die ihr Studium aus dem Ausland vorbereiten.

• Prüfen Sie jedes Angebot gegen die Tabelle oben. In Tilburg reicht die mittlere Hälfte von 500 bis 700 €. Ein Zimmer für 800 € braucht dort einen Grund (eigenes Bad, Nebenkosten inklusive, ein Balkon). Ein Zimmer für 350 € braucht eine Besichtigung und ein paar Fragen dazu, was wirklich enthalten ist.
• Schauen Sie in die Nachbarstadt. Enschede mit 425 € und Leeuwarden mit 475 € sind weit weg von Amsterdams 900 €. Wenn Ihr Campus es zulässt, ist ein Nachbarort an der Bahnlinie eine echte Option. Das kann Ihnen Hunderte Euro im Monat sparen, und es gibt mehr freie Zimmer. Groningens 4.061 Zimmer 2026 bedeuten außerdem viel mehr Auswahl, als der Ruf der Stadt vermuten lässt.
• Lesen Sie die Preiszeile genau. Unsere Zahlen enthalten Servicekosten. Fragen Sie nach der kale huur (der Kaltmiete), nach Maklergebühren, ob Nebenkosten wie Gas, Wasser, Strom und Internet in der Miete stecken oder dazukommen, und wie hoch die Kaution ist. Das sind Ihre echten Wohnkosten im Monat, alles inklusive, und erst diese Zahl gehört in Ihre Rechnung für die Lebenshaltungskosten in den Niederlanden.
• Fangen Sie früh an, und zahlen Sie nichts vor Besichtigung und unterschriebenem Vertrag. Ein Zimmer weit unter dem mittleren Band der Stadt ist der Anfang der meisten Betrugsmaschen. Unser Ratgeber zu Mietbetrug hat die ganze Checkliste, und unser Kamernet-Ratgeber erklärt, wie die Website funktioniert, wenn Sie darüber mieten.

Dann kommt der langweilige Teil: die Zimmer überhaupt zu sehen. Studentisches Wohnen ist über Hunderte Seiten verstreut, von großen Zimmerplattformen über winzige lokale Makler bis zu Facebook-Gruppen, und jeden Morgen alle durchzugehen nervt schnell. Kennen wir. RentHunter bündelt Inserate von über 1.100 niederländischen Mietportalen in einer Suche, damit Sie sie nicht mehr einzeln abklappern müssen. Legen Sie bei RentHunter einen kostenlosen Suchauftrag an, und neue Zimmer in Ihrem Budget landen in Ihrem Postfach oder in der App.

Fazit

Der landesweite Zimmermedian hat sich dieses Jahr kaum bewegt. Aufholen tun die Studentenstädte, die früher der günstige Ausweg waren, von Groningen im Norden über Enschede im Osten bis Tilburg im Süden. Sie sind immer noch günstiger als die Randstad, nur nicht mehr so deutlich wie früher. Planen Sie mit dem Median Ihrer Stadt, nicht mit der Geschichte, die Ihnen jemand über 2023 erzählt hat, und nutzen Sie das mittlere Band, um überteuerte Zimmer ebenso zu erkennen wie gefälschte.

Wenn der Q3-Bericht erscheint, stellen wir seine Zahlen hier neben unsere. Bis dahin: Schauen Sie bei RentHunter vorbei, und die Jagd kann beginnen.

Viel Erfolg bei der Zimmersuche!

Quellen

• RentHunter-Inseratsdaten, Zimmer im freien Sektor, erstmals erfasst vom 1. Januar bis 14. Oktober 2026, zentrale Statistikdatei vom 15. Oktober 2026. Veränderungen bei gleicher Basis nach der Methode der RentHunter-Pressedaten (7. Oktober 2026). Geprüft am 19. Oktober 2026.
• Kamernet Rent Report Q2 2026 (Englisch, HousingAnywhere) und die niederländische Fassung bei Kamernet, erschienen am 30. Juli 2026. Geprüft am 26. Oktober 2026.
• Kamernet Verhuurrapportage Q3 2025, erschienen am 14. November 2025. Geprüft am 19. Oktober 2026.
• Vastgoedjournaal zum Kamernet-Bericht für Q3 2024, 7. November 2024. Geprüft am 19. Oktober 2026.
• Belastingdienst, Voraussetzungen für huurtoeslag. Geprüft am 26. Oktober 2026.