Wohnungen mieten in Amstelveen

Die Suche nach einer Expat-Wohnung in Amstelveen beginnt oft so: Eine Familie zieht für einen Job an der Zuidas oder einen Platz an der International School of Amsterdam um, unterschreibt für eine möblierte Wohnung nahe dem Stadshart und fährt am ersten Montag mit der Tram 25 zur Arbeit. Laut über 8.000 Wohnungsanzeigen, die RentHunter seit Februar 2024 in Amstelveen erfasst, liegt die Durchschnittsmiete bei 2.141 € im Monat für 86 m², 80 % der Anzeigen liegen zwischen 933 und 3.150 €.

Expats prägen diesen Wohnungsmarkt sichtbar: 15 % der Anzeigen richten sich direkt an sie, 54 % sind möbliert. Eine möblierte Wohnung (gemeubileerd) hat Betten, Sofa und Küchenausstattung, eine gestoffeerd Wohnung hat Böden, Vorhänge und Lampen, aber keine Möbel. Prüfen Sie also, was die Miete abdeckt.

Für Häuser und Zimmer sehen Sie sich den gesamten Mietmarkt in Amstelveen an.

1. Durchschnittsmiete: 2.141 € im Monat
   Die durchschnittliche Wohnung in Amstelveen kostet 2.141 € im Monat, 80 % der Anzeigen liegen zwischen 933 und 3.150 €. Am oberen Ende stehen größere, hochwertig ausgestattete Wohnungen: Sehen Sie sich die Luxuswohnungen in Amstelveen für dieses Segment an.
2. 12 % günstiger als Amsterdam
   Wohnungen in Amstelveen kosten 12 % weniger als in Amsterdam, wo der Schnitt bei 2.442 € liegt, also rund 300 € Ersparnis im Monat. Vergleichen Sie mit den Wohnungen in Amsterdam, um zu sehen, was die höhere Miete dort bringt, meist einen kürzeren Weg ins Stadtzentrum.
3. Zwei Schlafzimmer: 2.215 €, der Kern des Marktes
   Wohnungen mit zwei Schlafzimmern sind in Amstelveen am häufigsten, mit 4.262 Anzeigen zu durchschnittlich 2.215 € im Monat. Ein Schlafzimmer kostet im Schnitt 1.374 € (1.075 Anzeigen), drei 2.401 € (1.672) und vier 3.385 € (271). Unter 1.374 € sind ein Studio oder eines der Zimmer in Amstelveen die realistische Option.
4. Fläche: 86 m² und ein Balkon
   Eine Wohnung in Amstelveen bietet im Schnitt 86 m², 56 % der Anzeigen nennen einen Balkon, nur 8 % einen Garten. Der Balkon ist meist Ihr einziger Außenbereich, fragen Sie also nach Ausrichtung und Aussicht, bevor Sie eine Besichtigung buchen.
5. Möbliert: 54 % der Anzeigen
   54 % der Wohnungsanzeigen in Amstelveen sind möbliert, der erste Filter für Expats, die mit Koffern und ohne Möbel ankommen. Beginnen Sie mit den möblierten Wohnungen in Amstelveen, wenn Ihr Arbeitgeber Ihnen wenig Zeit für den Umzug lässt.
6. Aktuell: Median 2.350 €, 46 neue pro Woche
   Rund 46 Wohnungen kommen pro Woche neu auf RentHunter hinzu (28 Tage bis Oktober 2026). Die mittlere Angebotsmiete der Wohnungen, die in den 90 Tagen bis Oktober 2026 erstmals erschienen, liegt bei 2.350 €: stabil gegenüber drei Monaten zuvor und 8 % niedriger als vor einem Jahr.

Wohnen in Amstelveen richtet sich nach der Tram 25, der direkten Linie von Amsterdam Zuid durch das Zentrum nach Westwijk und weiter nach Uithoorn. Das Viertel bestimmt also Ihren Arbeitsweg ebenso wie Ihre Miete.

Das Stadshart ist das Zentrum von Amstelveen, rund um das große Einkaufszentrum gebaut, mit einer Haltestelle der Tram 25, dem Cobra Museum und dem Rathaus in der Nähe. Stellen Sie sich einen Samstag vor: Einkäufe, ein Kaffee auf dem Platz, kein Auto nötig. Wohnungen rund um das Stadshart passen zu Paaren und Neuankömmlingen, die alles zu Fuß erreichen wollen.

Elsrijk liegt direkt neben dem Stadshart, ein Wohnviertel mit Wohnblöcken und Reihenhäusern in ruhigen, grünen Straßen. Stellen Sie sich vor, Sie bringen Ihr Kind zur International School of Amsterdam an der Sportlaan und fahren dann mit der Tram 25 zur Zuidas: Diese Routine suchen viele Expat-Familien in Amstelveen.

Westwijk im Westen von Amstelveen bietet neuere Wohnungen und eine eigene Haltestelle der Tram 25. Stellen Sie sich einen Sonntagmorgen vor: Sie radeln von Ihrer Wohnung in den Amsterdamse Bos, den großen Waldpark am Westrand der Stadt, und sind vor dem Mittagessen zurück. Der Preis dafür ist eine längere Fahrt nach Amsterdam.

Eine Wohnung in Amstelveen zu mieten bringt drei Schritte mit sich, die Neuankömmlinge oft unterschätzen: Anmeldung, Mietvertrag und Makler. Vermieter verlangen meist Ausweis, Arbeitsvertrag und aktuelle Gehaltsabrechnungen, scannen Sie diese also vor der ersten Besichtigung ein.

79 % der Wohnungsanzeigen in Amstelveen geben an, dass eine Anmeldung unter der Adresse möglich ist. Die Anmeldung bei der gemeente Amstelveen erfolgt innerhalb von 5 Tagen nach dem Einzug; eine Erstanmeldung aus dem Ausland läuft per Termin im Rathaus und bringt Ihnen Ihre BSN, die Sie für Gehalt, Krankenversicherung und Bankkonto brauchen. Schweigt eine Anzeige dazu, fragen Sie den Vermieter schriftlich, bevor Sie etwas zahlen.

Mietverträge für Wohnungen in Amstelveen sind seit dem 1. Juli 2024 standardmäßig unbefristet, mit Ausnahmen wie Verträgen für Studierende und Jugendliche. Die durchschnittliche Kaution beträgt 1,31 Monatsmieten, unter der gesetzlichen Obergrenze von zwei Monaten Kaltmiete für Verträge, die seit dem 1. Juli 2023 unterschrieben wurden.